****正源房地产开发有限公司管理人

****市****区北温泉街道缙泉路*号负*号负*-******的公告

****正源房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****正源房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****市****区北温泉街道缙泉路*号负*号负*-******，详情如下：

标的物位于****市****区北温泉街道缙泉路*号负*号负*-**，房屋建筑面积为**.**平方米，该标的所在楼层负*层，房屋用途为****，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，标的物情况以实际现状为准。

评估价：*****元，起拍价：*****.*元，保证金：****元，增价幅度：***元。

特别提示：*、本次拍卖标的物限制购买数量请咨询****市****区不动产登记中心。*、因拍卖车位存在抵押，过户需抵押权人配合解押后才能办理，因此过户时间以管理人通知为准。

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定在破产强清平台处置破产财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、咨询看样

管理人已委托****（以下称****拍卖）在拍卖期间对上述破产财产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****拍卖安排。****拍卖联系电话：***-********，或登录****拍卖网站自助预约：****://*****.****.***，或关注“********”微信公众号预约。

*、竞买人条件

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。若买受人有下列情况之*的，将不予退还保证金:

（*）提供虚假报名资料的；

（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（*）竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；

（*）不及时进行成交手续办理，不按时支付拍卖余款、拍卖服务费、淘宝平台软件服务费以及不按时履行其他应当由买受人承担的缴费义务。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴入管理人账户（开户单位：****正源房地产开发有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司*****龙坡支行，账号：********************）。

竞价成功后，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖服务费

拍卖成交后买受人须在拍卖成交之日起*个工作日内将拍卖服务费支付到拍卖人指定账户（户名：****；开户银行：中国民生银行股份有限公司****壁山支行 ；账号：*********），按成交价的*%收取服务费用（最高不超过***元）。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费、拍卖服务费）后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市南岸区南滨路**号皇冠国际*塔**层，****中世律师事务所）办理相应手续。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别说明

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助，如需委托第*方代办，相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖的标的物现空置。拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户登记，管理人给予必要协助，以现状进行交付，由买受人自行排除妨害，并承担由此产生的*切费用及相关责任，管理人不对此负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，意向竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状。

*、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、本次拍卖标的物大修基金由买受人承担，根据管理人在****市****区不动产登记中心调取的材料显示该标的物应缴纳****.*元大修基金，买受人应在拍卖成交后*日内将该笔款项缴入管理人账户，如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。

*、本次拍卖标的物仅有大证，未办理车位独立产权登记，本次拍卖为现状拍卖，拍卖成交后,后续的产权登记事项以及费用由买受人自行负责。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不承担过户涉及的*切费用。

*、本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费由买受人承担。如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的当事人（所有权人、债权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

**、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与管理人联系。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

**、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

****拍卖咨询电话：***-********。

****拍卖自助预约网站：****://*****.****.***。

破产管理人咨询电话：黎律师：***********。

法院监督电话：***-********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

****正源房地产开发有限公司管理人

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