拍卖公告

****县新星小区门面房*次拍租公告

受委托，我公司定于****年*月*日上午*时，在****（*****://******.******.***.**）通过网络竞价方式，对****县新星小区门面房进行公开拍租。现公告如下：

*、标的简介：本次拍租标的为****县新星小区的门面房，标的分开进行拍租。租期为*年，具体详情请参阅附件中的拍租清单。

*、特别提示：

*. 买受人在租赁本标的房屋进行经营时，应充分了解并遵守经营条件，确保在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行。若超出规定范围及要求，所产生的*切责任由买受人自行承担，委托人及拍卖人概不负责。

*. 若买受人拟开展的业务需办理特殊审批、许可、批准、验收、检验等手续，且与承租房屋相关（如装修改建许可、消防许可、环境污染等），竞拍人应自行了解并明确提出相关要求。参与竞拍即视为承租房屋的当前实际状况已满足竞拍人办理特殊手续的需求。若因承租房屋现状不能满足办理特殊手续的要求而导致任何损失和责任，与委托方及拍卖公司无关。

*. 标的房屋以现状为准进行租赁移交，具体交付时间以委托人通知为准。

*. 租金价格不包含水电费、物业费等费用，租金按年收取。成交后，买受人需在*个工作日内将成交价款（即首期年租金）及年租金**%的履约保证金交至委托人，并签订《租赁合同》。

*、瑕疵告知：

*. 竞拍人应充分了解项目情况，并自行踏勘现场进行尽职调查。如需查阅或使用标的物相关资料，应在公告期内以书面形式向委托人提出询问，并以委托人的书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*. 竞拍人应自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由提出任何异议。委托人及代理机构不承担瑕疵担保责任。

*. 竞拍人应遵守****的《用户注册协议》《网络拍卖规则》及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则。主动查看《网络竞拍流程》及相关规则，并自主操作竞价系统。因竞拍人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞拍人自行承担全部后果。我方工作人员及技术人员将提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、咨询、登记、展示时间：

有意者请于****年*月*日**时前，自行在****注册并办理竞拍报名手续。意向竞拍人可自行或预约到标的物所在地实地查勘。看样展示时间自公告发布之日起至****年*月*日**时止，委托人及拍卖人不组织集中查勘。看样时，严禁酒后看样，禁止翻爬窗户大门、私自使用水电等。请竞拍人亲自现场查看标的，以现场看样为准。未至现场查验标的的，视为认同标的情况。看样时的安全责任由意向竞拍人自行承担。

*、竞拍保证金：

以标的清单对应的保证金为准。保证金收款账户信息如下：户名：*****和拍卖有限公司；开户行：中国农业银行****淮上支行；账号：**** **** **** *****。此外，报名费为**元，以电子档网络形式出售服务，售后不退。

*、注意事项：

转账时请确保名称与报名人名称*致。凡参加竞拍者，均视为已认可并接受本公告、《竞拍须知》、网络平台规则等相关拍卖文件及条款。

*、联系方式：

公司地址：****市天湖国际**栋**层。

联系电话：***********（微信同号）。

附件：拍租清单

*****和拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

竞拍须知

*、本《竞拍须知》严格依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规精心编制，竞拍者务必细致阅读，全面了解。

*、本次拍卖活动秉持“公开透明、公平竞争、公正裁决、诚实守信”的基本原则，确保拍卖活动的法律效力。所有参与本次拍卖活动的人员及竞拍者，均需严格遵守本须知及拍卖公告中的各项条款规定。若拍卖成交后，买受人因不符合国家及委托人设定的相关规定（无论出于何种原因，包括但不限于故意、过失等），导致拍卖标的无法顺利完成移交手续，买受人将依法承担由此产生的全部法律责任。

*、拍租标的：****县新星小区门面房公开拍租，标的分开拍租。详情见公告附件拍租清单。本次租赁期限为*年，标的物将以现状为准进行租赁移交。请注意，租金价格并不包含水电费、物业服务费等相关费用，且租金将按年进行收取。

*、*、竞拍规则：本场拍卖会将以增价拍卖的形式进行拍租，要求至少有*人报名参与并出价不低于设定的起拍价，方可视为有效交易。拍卖活动结束时，出价最高的竞价者将被视为竞拍成功。

*、竞价开始时间：****年*月*日上午*时开始竞价，本次拍租活动设置自由竞价时间为**分钟，并设置*分钟限时出价功能。每次加价幅度为：***元或其整数的倍数。（当进入到限时竞价时间时，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到*个限时周期*分钟的时间重新继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，*分钟倒计时结束，拍卖结束。）

*、款项的支付及合同签订

*、成交后，买受人应在*个工作日内，将标的成交价款及相当于年租金*分之**的履约保证金，汇至委托人指定的银行账户；同时，需将成交额*.**%的拍卖佣金，支付至*****和拍卖有限公司账户（账号：**** **** **** *****；开户行：中国农业银行****淮上支行）。此外，还需向****另行支付成交额*分之*点**的软件使用费，具体费用标准及支付流程请参考****的收费规则。

*、成交后，租赁权的获得者需遵循委托方的要求，正式签署《租赁合同》并支付相应的款项。若租赁权获得者未能如约签订《租赁合同》或未按时全额支付款项，则视为违约行为。在发生违约的情况下，原竞拍保证金将不予退还，并且违约方还需根据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，承担相应的违约责任。

*、租赁履约保证金

如因承租人原因导致无法履行合同的（包括但不限于未按时与委托人签订合同、在租赁期内主动要求提前解除合同、未获委托人同意即进行装饰装修、利用承租房屋从事违法活动等），其缴纳的履约保证金将不予退还，同时已支付的租金中剩余部分亦将不予返还。待合同期满，且承租人无任何违约行为，并将标的物完整交还给委托人后，委托人将在*个工作日内全额无息退还履约保证金。

*、标的交付及经营管理

*、租赁使用权买受人与委托人签署《租赁合同》并完成所有款项支付后，需等待委托人通知，随后委托人将标的物按现状交付给买受人。具体交付时间严格遵循委托人通知。自交付之日起，标的物所涉及的*切安全事故及法律纠纷，均由租赁使用权买受人自行负责，委托人与拍卖人将不承担任何责任。

*、竞得租赁使用权后，买受人严禁在经营过程中进行违章搭建、扩建，也不得将标的物转租或分租。同时，买受人必须遵守国家法律法规，不得经营任何限制或禁止的项目。

*、租赁使用权买受人竞得标的后，需自行前往相关部门办理所有经营项目的审批手续。

*、在承租期内，标的物的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级，以及门前*包等事项，均由租赁使用权买受人全权负责，并承担因此产生的*切费用。

*、租赁使用权买受人在对标的进行装修、装潢及安装设备、设施前，需将方案提交给委托人并获得其书面同意后方可进行施工。所有相关费用均由买受人承担。

*、买受人在装修标的时，必须严格保护承重墙及主体结构，不得进行拆改或破坏，以免对标的物的质量安全造成影响。否则，委托人有权单方面解除租赁合同，不退还履约保证金，并有权要求买受人赔偿损失。

*、承租期内，除房屋主体结构外的其他维修及日常维护均由买受人负责，并承担因此产生的所有费用。若接到委托人通知后，买受人拒不进行维修，委托人有权扣除其相应的履约保证金。

*、买受人在租赁本标的门面进行经营时，应充分了解经营条件，确保在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营。超出规定范围及要求的行为所产生的*切责任，均由买受人自行承担。委托人与代理机构对此不承担任何责任。

*、责任和违约处理

*、在未经委托人明确书面许可的情况下，承租人严禁在租赁合同有效期内将标的物转租或分租予第*方。如有违反，将被视为承租人违约，委托人有权即刻终止租赁关系，收回标的物，且承租人所缴纳的履约保证金将不予退还。

*、自第*次租金支付日始，若承租人未能按时缴纳租金，每逾期*日，需承担逾期金额的*分之*作为违约金，该违约金将从其履约保证金中直接扣除。逾期缴纳期限不得超过**天，否则，同样视为承租人违约，其履约保证金将被全额扣除，委托人有权解除租赁关系，收回标的房屋，并保留进*步追究承租人违约责任的权利。

*、当租赁期满或合同因故提前终止时，承租人需负责清场工作，并在合同终止之日起的**日内将标的物交还，同时搬走其所有可移动物品（需提交物品清单供委托人审核），且不得损坏标的物的基础设施。若承租人逾期未交还标的物，其履约保证金将不予退还。对于逾期未搬走的物品，视为承租人自动放弃所有权，由委托人自行处理。此外，在租赁期间，承租人对标的物进行的不可拆除装修、设备等，在合同终止后将无偿归委托人所有，委托人无需对此进行任何补偿。

*、若因政策变动、规划调整等不可抗力因素导致租赁合同无法继续执行，委托人有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任。承租人需无条件服从，并在合同解除之日起的**天内交还标的物。已缴纳的租金将根据实际使用时间进行结算。在双方账目结清且承租人无任何违约行为的情况下，委托人将全额无息退还承租人的履约保证金。若承租人逾期未交还标的物，其履约保证金将不予退还。

*、对于存在违约行为的买受人，委托人有权取消其成交资格，并对标的物进行另行处置。买受人所缴纳的竞拍保证金将首先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金及相关费用，剩余部分将作为对委托人的补偿。同时，委托人有权继续追偿买受人的其他违约责任。

*、关于租赁合同的其他未尽事宜，将在委托人与承租人签订的《租赁合同》中详细约定。

*、所有参与竞价者均需在竞价租赁前对标的物进行实地勘察，确认竞价租赁范围并接受标的物的现状及其竞价租赁要求。委托人及拍卖人在此声明不对标的物的实际情况作出任何额外承诺，所有关于标的物的介绍及说明仅供参考。若买受人因对标的物情况了解不清而造成任何后果，需自行承担责任。

**、委托方有权在竞价开始前根据法律规定终止或撤回本次拍租的权利。

竞拍人承诺：自愿参加拍卖会，并已充分了解并接受自身在拍卖会中所享有的权利与义务。自平台报名成功之日起，即视为竞拍人自愿参加全场拍卖会并接受网站公示的所有瑕疵及其他注意事项。

标的介绍