竞买公告

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清频道（网址：*****://******.******.***，进入“阿里资产·破产”板块）进行公开拍卖活动【监督单位：****省****市中级人民法院（以下简称“****中院”）】，现公告如下：

*、拍卖标的物

****（以下简称“航天通信”）所有位于****市****区水韵康桥康锦苑**幢*单元***室【拍卖标的物的含税评估价为*,***,***元，关于拍卖标的物的详细情况见附件坤元评报[****]***号《资产评估报告》，具体以实际交付为准】。

本次拍卖起拍价：【***,***元】，保证金：【***,***元】，增价幅度：【****元】（及其整倍数）

（*）区位状况

****市****区水韵康桥康锦苑**幢*单元***室位于****市****区水韵康桥康锦苑小区，小区建成于****年，项目整体东临西杨直街、南临安潭街、西临下塘路、北临郁世门街，小区临近距离地铁**号线近金德路站约*.*公里，周边设有**路、****路等多趟公交车直达，公共交通便捷，以上塘高架路为主干道，可通达各个城市交通枢纽，距****火车东站约**公里，周边有上*广场等大型商业配套，商业氛围*般，临近南庄兜农产品市场，周边建有康乐园、独城生态公园等，人文自然环境良好，周边同时建有各类住宅小区，****省****第**中学附属学校、****市文渊小学(新城校区)等院校，****省中医药大学第*附属医院康桥院区、****东骅医院等医疗机构，生活基础配套设施齐全。

（*）实物状况

****市****区水韵康桥康锦苑**幢*单元***室位于康锦苑的**幢第*层，楼幢总楼层为**层，外、内墙为涂料，公区地砖楼地面，涂料顶面及墙面。内部层高约*米，户型面积为**.**平方米，为*室*厅*厨*卫，为毛坯状态，防盗门入户门，墙面、顶面为涂料，铝合金窗，水电配套齐全，内部独立卫生间，目前处于空置状态，现场维护程度良好。

（*）权益状况

****市****区水韵康桥康锦苑**幢*单元***室已取得编号为浙（****）****市不动产权第*******号的《不动产权证》，证载权属人为****，证载建筑面积分别为**.**平方米，土地使用权证面积为*.*平方米，土地性质为出让住宅，土地使用权到期日至****年*月**日。

*、瑕疵说明

*.本次所拍标的物以移交时的实物现状为准，竞买人参与竞拍即视为充分知悉并接受该瑕疵及缺陷，应自行评估风险及成本，成交后不得以此为由主张权利或主张拍卖不成立或要求调整拍卖成交价。

*.《竞买公告》《资产评估报告》等文件中有关拍卖标的物说明仅为竞买人参与竞买提供参考，未必完整描述拍卖标的物的实际状况及瑕疵、缺陷情况，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

竞买人应在竞买前实地查勘并自行调查、了解、核实标的物的瑕疵、缺陷情况并自行承担风险。*旦参与竞拍，即视为竞买人了解并接受标的物的*切已知及未知瑕疵、缺陷。航天通信公司、管理人及****中院不承担本拍卖标的物的瑕疵、缺陷的担保责任。拍卖标的物的实际情况与《竞买公告》《资产评估报告》等文件的描述不*致的，不影响拍卖成交及成交价格。本次拍卖中，土地使用权面积、房屋建筑面积系权证记载数据。实际交付面积与本公告及评估报告的描述或规划与自然资源局等部门最终确权面积有差异的，成交价款不作调整。

*.过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

*.若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但竞买人与委托代理人必须在****年*月*日**时前*同到管理人处现场办理委托手续。无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

（*）破产案件涉及的人民法院、管理人、网络拍卖平台、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员、近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

（*）案件当事人、担保物权人、优先购买权人等与标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本拍卖标的物有优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、咨询及看样

（*）竞买人请在竞买前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理、尾款支付方式等事项。航天通信及管理人自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（杨昊洁：***********、****：***********）。

（*）竞买人请在竞买前联系管理人（杨昊洁：***********、****：***********）实地看样。买受人未实地看样的，视为对本标的物现状的确认，不影响拍卖成交。买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

*、拍卖方式

（*）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金【***,***元】。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金【***,***元】，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。【保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**】

（*）本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。无人报名并出价的，本次拍卖流拍。至少*人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。*人以上报名并出价的，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功。

（*）拍卖余款请在****年*月**日**时前支付至管理人指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*、银行付款方式：银行汇款到指定账户【户名：****管理人；开户银行：【****银行股份有限公司西湖支行】；账号：【*******************】。

*、支付宝付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付【付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）】

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在****年*月**日**时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示悔拍等情形），买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人按照拍卖公告向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在的瑕疵等原因不能办理过户手续、延迟办理过户手续、办理*次过户造成费用增加等的后果由竞买人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担不能过户的任何责任。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：航天通信大厦*号楼*楼）签署拍卖成交确认文件。买受人应及时接收标的物并办理交付或权属转移手续。逾期不办理的，买受人需承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）买受人在参拍时视为已对交付标的物的外观、质量、结构、装修、房地产面积、是否能办理过户等予以确认，交付中不再对此进行检验。交付时买受人不得以标的物的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等问题为由拒绝受领交付。

（*）买受人结清拍卖余款后，经管理人向人民法院申请，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书，由买受人到相关主管部门办理相关的产权过户手续，管理人给予必要协助。

（*）标的物过户登记手续、各类许可证、水、电、燃气等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费用由买受人自理，管理人予以配合。如存在物业管理、房屋维修基金等欠费的，由买受人承担。

（*）本次拍卖活动交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。航天通信承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等出卖人应承担的税费。办理过户时依法应由航天通信承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向管理人申请退还已垫付税费。买受人提请管理人退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产信息*致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书**个工作日内及时向管理人申请退还已垫付税费。

（*）拍卖成交后，管理人负责办理标的物查封、他项权证及其他拍卖标的限制的解除手续（如有）。解除相关手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长，管理人对此不作任何保证。

*、特别提醒

（*）【政策规划】请竞买人自行向政府相关部门确认本次拍卖标的物适用的相关规划及政策。如因规划及政策原因导致买受人无法使用或办理权属变更的，由此产生的后果由买受人自行承担。

（*）【违约开发】本次拍卖标的物是否存在违约开发建设的事项，如是否存在违约情形导致应缴纳土地闲置费、国有土地出让人无偿收回土地使用权等的事项，请竞买人自行向政府相关部门确认。由此产生的风险及后果，由买受人自行承担。

（*）【违法违章】涉及违法、违章部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）【第*方迁出】如房地产范围内地址存在为任何其他第*方注册为公司住所地的情况（如有），其住所地迁出事项由买受人自行处理，拍卖人不负责处理。

（*）【其他咨询事项】过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

*、软件服务费

按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的物竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的*.*%收取，单个标的物收费上限为***元，具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准。

软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、支付限额

本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、报告及通知

本标的物的网络拍卖事项管理人已报告了****市中级人民法院、通知了航天通信控股集团股份公司债权人委员会成员，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

**、异议及举报

（*）对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日**时前与管理人联系。

（*）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：****-********

航天通信咨询电话：***********（杨昊洁）

管理人咨询电话：***********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

航天通信控股集团股份公司管理人

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