交易
条件

交易价款支付方式

*次性支付前*年租金。后续租金按年付，在上*年度租期到期*个月前将下年度租金*次性支付出租方指定账户

*.具备从事教育办学的资质，意向承租方须提供教育主管部门颁发的办学许可证或教育主管部门出具的批复文件；

*.应具有丰富的教学经验，注册成立时间不少于**年，以法人登记证书为准 ；

*.须具备良好的财务状况，提供公告期间不少于*****元存款证明或银行出具的授信合同。

与租赁相关的其他条件

*、报名、标的勘验时间：公告期内，标的现场。

*、本项目采取综合评审方式进行，由专家对意向承租方资格及相关证明文件进行评审，最终承租方采取综合评议方式确定。

*、获取报名文件的时间、方式 ：

*、凡有意参加本项目的单位，请登录****产权交易市场网站进行会员注册。

*、完成注册后，请于公告期间通过*交易报名并交纳*****元报名保证金后，方可参与本项目。

*、评审文件领取方式：公告附件中下载。

*、本次项目的解释/修改/变更/再次公告会通过网站发布，请参与本项目的意向承租方及时登录网站查看。

*、其他要求：

*、承租方应于成交之日起**个工作日内签订《租赁合同》，承租方应当在《租赁合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起*个工作日内支付租金（前*年）、服务费，同时向出租方指定账户交纳履约保证金。中心在收到纸质版交易合同、租金（前*年）、交易服务费后*个工作日内出具交易凭证，并将收到的租金转付至出租方指定银行账户。

*、出租方在交易合同签订且收到租金、履约保证金之日起**个工作日内，与承租方办理完毕房屋移交。
*、中心仅负责结算前*年租金，后续房租由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上*年度租期到期*个月前将下年度租金*次性支付出租方指定账户。
*、如承租方违反有关法律法规、违反出租方有关管理条例、合同期内未按要求进行经营、对外转租、擅自改变房屋结构或未按合同要求经营至合同期满而退租等，出租方有权即时扣除履约保证金相应数额。

*、履约保证金的相关事宜：当交付的履约保证金余额不足原额的*分之*时，承租人必须在*日内补足履约保证金。如果因承租方的违约行为导致合同解除，则全额扣除履约保证金余额，并取消其再次承租资格，列为不受欢迎商户。如承租方在合同期内未出现上述现象，则合同期满后，履约保证金无息原额退还。

*、经营要求 ：

*、承租方必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度。如有违反，出租方有权取消其承租资格，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的*切权利。

*、承租方必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担市场监督管理、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。除临街商铺外，不得擅自转租、分租、出借、转让所承租房屋或以其他方式将承租房屋让与他人使用。

*、经营场所的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

*、承租方在租赁期间须严格按照出租方及有关部门的要求执行防火安全、门前*包、综合治理及安全保卫等工作并承担相应责任。

*、承租方对承租房屋进行装修时，在不得改变房屋结构的前提下，须出具装修效果图，经出租方同意后方可施工，所需装修费用由承租方负担，出租方不负担任何费用。

*、其他未尽事项以签订的租赁合同为准。

*、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

*、递交报名文件截止时间、评审时间及地点 ：

*、意向承租应在截止时间前递交纸质响应文件（无法到达现场的可采取邮件加密方式递交，邮箱：*************************************************@，按系统提示缴纳。

*、出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何*种情形时，在中心扣除交易双方应交纳的服务费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（*）意向承租方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的；

（*）被确定为承租方后按公告约定时限，无故不与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间付清前*年租金、服务费的；

（*）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；

（*）未按照公告约定缴纳履约保证金或未与出租方完成标的交接的；

（*）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（*）违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：

*、 若竞租成功，无上述违约行为，承租方按约定交纳除保证金外的剩余租金、服务费后，自动转为前*年租金的等额部分。

*、若竞租不成功，中心在确定承租方次日起*个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还各意向承租方。