竞拍公告

本次竞价拍卖，拍卖方及人民法院按委托方委托信息的标的物以现状为准进行公开竞价拍卖。

*、竞价时间：以公示为准。

*、竞价方式：以公示为准；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权。按《拍卖法》及阿里拍卖《网络竞价服务协议》规定执行。

起拍价：*******元，保证金：******元，加价幅度*****元。

*、标的物情况：

*、名称：****市****区大石街朝阳东路***号银湾大街*座*梯***（不含房屋内****、家电等资产）；

*、面积：房屋建筑面积为***.*平方米；

*、现状：由案外人居住使用，承诺成交后*个月内腾空房屋；

*、案涉房屋可能存在欠缴物业费、水电费等情况，上述费用均由买受人承担支付。最终金额，由买受人向物业公司进行了解。

*、竞买人尽调：拍卖方按委托方委托信息以实物现状进行拍卖和交割，拍卖方及法院对标的物不承担任何担保和保证，相关介绍、描述、图片、资料等仅供参考。竞买人务必对标的物进行实地看样、尽调，全面了解标的全部情况和可能出现的风险，并自行承担风险责任。未实地看样、尽调，视为对本标的物实物现状的确认，并已接受标的物*切已知及未知的情况。

*、竞买人条件：凡具有标的所在地购房资格的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。当地购房资格要求请自行咨询相关管理部分。

*、税费负担情况：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（*日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对变卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息*致；

*、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

*、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。

*、咨询看样：自公告之日起接受咨询、实地看样。看房提前联系，将安排统*看房。请致电***********。

*、参拍保证金：竞买人参拍须缴纳保证金。保证金在支付宝账户内冻结。竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物未成交或者竞价中止、暂缓撤回的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者冻结的保证金自动转入阿里的指定账户。

**、支付平台费用：竞买成功后，买受人在*天内支付阿里软件费以及综合服务费。支付上述款项后，买受人**日内支付全部款项至人民法院指定账户

**、成交款项：请通过银行汇款的方式支付，并备注标的物名称。

开户行： 农行*****羊新城支行

名称：****市越秀区人民法院

账号：*******************

**、标的物合同价为成交价，不含拍卖佣金、拍卖平台的相关费用。

**、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

**、违约责任：以下情况视为竞买人违约，参拍保证金不予退还，本次竞拍结束。

*、未在规定期限内，支付阿里软件服务费及综合服务费的。

*、未在规定期限内，支付成交全款的。

*、不符合购房资格造成无法过户的。

**、参拍提醒

*、标的物竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞拍！

*、竞买人要全面了解标的物交割过户中，需支付的全部税费、交易费、评估费及其它相关费用等，按本公告规定承担支付。

*、住宅房产，竞买人特别要尽调标的物的产权登记、面积、抵押、租赁、查封、过户限制、落户、居住权、优先购买人、当地政策规定的购买资格等情况，风险自行承担。

*、拍卖方有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前调整公告内容、起拍价及中止或暂缓竞价，提前、延迟、增加、缩短竞价时间。拍卖方不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的所有费用。

*、竞买成功后，买受人与委托方交割中进行相关合同签订、交割方式等，均由双方自行办理签署，风险自行承担。拍卖方不参与，也不承担任何责任。

*、拍卖方对标的物交割过程后可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，也不影响本标的的相关公告、条款、成交结果及价格。如*旦发生任何纠纷，均由买受人与委托方自行协商解决，协商不成，买受人、委托方可通过法院诉讼解决

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞拍公告》、《竞拍须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式等。

本公告未尽事宜，请向拍卖方咨询。

联系电话：***********（工作时间：周*至周*，*时至**时）

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