竞买公告

****（下称竞价代理人）受委托，于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时成交除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上网址****://**-******.******.***对****汇邦置业有限公司（以下简称“汇邦置业公司”或“委托人”）名下位于汇邦中心地下车库及****进行整体第*次公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的基本情况

汇邦置业公司清算涉及的位于****市****区*德街***汇邦中心地下机械车库及附属设备（无产权）。

具体详见附件辽宝业评报字（****）第****号《资产评估报告》。

起拍价 *,***,***.** 元，保证金为***,***.** 元，加价幅度 **,***.**元或其整数倍。

*、展示看样时间与咨询方式

本次拍卖不组织集中展示看样，竞买人可自行前往现场查看。

咨询电话：****，***********；徐先生，***********。

*、竞买条件

（*）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与竞价代理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（*）竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人。

特别提示：因该机械停车场需持续运营，竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及****市及拍卖标的所在地的相关法规、政策的要求，具备相应的购买资质并能够保证持续经营。

*、优先购买权人

拍卖标的目前无优先购买权人主张权利。

拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始*个工作日前向竞价代理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与竞价代理人联系，并提交书面异议书附相关证据。

*、竞价方式

（*）设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度由汇邦置业公司确定。

（*）本次拍卖不限制竞买人数，至少*人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、税费及其他费用的承担

*、标的竞拍成交所涉及的所有费用（包括但不限于买卖双方应缴纳的各项税、费等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。竞买人在竞买前应自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准。

*、标的物如有涉及欠缴的所有费用由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费等。

*、买受人需自行与拍品所在的物业公司协商办理用水、用电等手续，汇邦置业可配合买受人办理特种设备权属变更手续。买受人自行前往现场查勘，并自行办理停车场运营手续。

特别提示：本标的物存在软件技术服务费（软件技术服务费由网拍平台收取，收取比例请参考平台相关规则）及综合服务费（收取比例以平台显示为准），由买受人承担，计费基数为标的成交价。请竞买人关注网拍平台相关规则的内容及网拍平台发布拍卖公告页面首页的明示。竞买人参与竞拍即视为完全知晓并认可本标的物的技术服务费的收取比例及方式。

*、报名及保证金

*、第*次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖网络平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），竞拍竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给竞价代理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为部分成交款，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息。

*、尾款支付

竞价成交后，买受人保证金转为部分成交款。买受人应于成交后*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入指定账户，指定账户信息如下：

账户名称：****汇邦置业有限公司；

账号：*****************；

开户行：浦发银行****分行营业部。

汇款时应注明“拍卖尾款”。

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付的时间”，不适用本次竞价。本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第*条执行。

逾期则视为买受人违约，委托人可以重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。委托人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，委托人及竞价代理人对此不承担任何责任。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；如保证金仍有剩余的，不予返还；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，委托人有权通过司法途径主张追偿。

*、移交

买受人在支付全部成交款、综合服务费及淘宝拍卖平台技术服务费后*个工作日内，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到汇邦置业公司处（****市西岗区民运街**号）签署《成交确认书》。

拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到汇邦置业公司通知后的*个工作日内按机械车库交接时的现状办理移交手续。

委托人及竞价代理人不承担清场及任何责任，买受人需自行查勘现场及清场。

**、竞价费用

本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价*％综合服务费及淘宝平台*.*％技术服务费。

综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后*日内将综合服务费通过淘宝拍卖平台线上完成相应费用的支付。

技术服务费由淘宝拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见淘宝网阿里拍卖平台收费规则。

综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和淘宝拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系淘宝拍卖平台开具。

**、违约责任

*、竞价成交后，对于买受人拖延签署及拒绝签署《竞价成交确认书》的情况或买受人签署《竞价成交确认书》后，在确定的期限内不全额支付竞价价款及竞价服务费、软件服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，除竞买保证金不作退还。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。

*、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与竞价代理人无涉，买受人可直接向委托人追溯责任，竞价代理人以提供资料证明的方式协助买受人向委托人追溯责任。待买受人追溯成功后，再向竞价代理人支付应付的竞价服务费。

*、在买受人缴纳完成所有款项后须凭借竞价代理人开具的《竞价成交确认书》和成交价款缴纳凭证及时与委托人办理标的物交割手续。逾期不办理的，买受人应支付可能产生的额外费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。由标的物现状存在瑕疵导致不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加后果由买受人自行负责，竞价代理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、特别提醒

（*）本次竞价标的以现场实物为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞价代理人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（*）本次拍卖标的为现状拍卖，标的物地下车库无产权，汇邦置业公司可配合买受人变更特种设备变更手续，均为使用权。不涉及其他过户事宜，如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

根据委托人此前与有关单位协议约定，将竞拍标的中**个机械车位无偿提供给特点客户永久使用，另有**个车位被他人使用。实际可用于商业经营的车位为***个委托人已向上述单位或个人致函要求其提供对相关车位享有权益的证明，并可主张优先购买权。上述车位使用不固定车位号。委托人及竞价代理人不对上述车位的清场及移交做任何承诺。

竞拍标的地下车库的经营权租赁于****年*月**日到期，委托人已经向原经营权承租方****汇邦物业管理有限公司致函，通知其不再续租，并要求其按与委托人签署的《汇邦中心地下停车场租赁经营协议》履行返还地下停车场及所有附属设施设备、提交预收停车费明细并支付预收停车费、结算账目等各项义务。但由于该物业公司长期经营管理该地下车库，委托人不掌握其车位出租、停车费收取等情况，且物业公司尚未将停车场及所有附属设施设备返还给****汇邦置业有限公司。本次竞拍标的竞拍成功后，委托人仅以现状移交车库，不承诺预收停车费的回收及转交。买受人应自行向****汇邦物业管理有限公司主张收回预收停车费，协商竞价标的返还事宜，委托人将予以授权及必要的协助。委托人无法对不动产进行清场及向买受人支付预收停车费等相关事宜，不视为移交未完成。

买受人可清收的预收停车费自竞价成交之日起算。

鉴于竞拍标的与委托人已售车位均位于汇邦中心地下，共同使用车厂出入口及水电配套设备，现全部设施由****汇邦物业管理有限公司管理，买受人竞拍成功后，需自行与****汇邦物业管理有限公司协商自竞拍成功之日起的物业管理、设备设施使用、费用支付等相关问题。如涉及到欠缴相关单位的物业费及管理费等相关费用由买受人自行承担。

受让人需自行办理机械车库运营的各项必要手续（包括但不限于收费手续、备案登记手续等），委托人仅提供必要协助。

委托人及竞价代理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。若有意参与竞买，请竞买人实地看样。未看样的竞买人视为对本标的现状的认可。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（*）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，委托人及竞价代理人已就标的已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示，对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。

（*）竞买人竞价前应自行联系税务局、不动产登记中心等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

（*）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，委托人及竞价代理人按成交时的现有条件提供协助。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞价代理人不作关于权属登记及变更过户的任何保证和承诺。因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

（*）本拍卖标的无法提供与标的物相关的说明书、保修书等原始资料。

（*）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

**、本次拍卖所涉及《竞买公告》《竞买须知》等标的相关文件将在淘宝网阿里拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。经竞价代理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向竞价代理人咨询。

咨询电话：****：***********

阿里拍卖咨询电话：***-***-****

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*〇**年*月*日

竞买人资质要求

标的物位置：****省 ****市 ****区

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更多详细信息及报价地址： ****关于位于****省****市****区*德街***汇邦中心地下*层及*层地下车库及****的公告(第*次)