****市****区人民法院

关于****市****区都旺新城兰芳园**-*-***

房屋*套变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时开始在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为**天。（延时的除外）（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/***/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、变卖标的：

位于关于****市****区都旺新城兰芳园**-*-***房屋*套。

该房屋为混合结构，总层数为*层，所在楼层为*层。证载建筑面积为***.**平方米，规划用途为居住。土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。

特别说明：

*、该房屋现已被查封；

*、该房屋有抵押，抵押权人为常旭；

*、该房屋被执行人在内居住，具体居住情况不详，实际情况以竞买人实地调查为准。（其他房屋权利限制情况请咨询拍卖人）

起拍价：****元；保证金：***元；增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续。

风险提示：根据《****关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

(*）人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
　　（*）　人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
　　（*）　人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

（*）　买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
　　依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（*）　司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
　　（*）　人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　（*）　除前*条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《****关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《****关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。

竞买成功后，买受人应于*日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向****市****区人民法院提交购房资格审核材料。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒，竞买人需详细咨询变卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之时起至变卖结束前接受咨询，有意者请与中拍联合（****）科技服务有限公司联系。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。本次变卖的标的物以现状变卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以变卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均依法承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，变卖余款缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********支行，账号：*******************)。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：中拍联合（****）科技服务有限公司联系电话：***-********、***********，工作日期间：*:**-**:**,**:**-**:**。

监督电话：***-********转*

联系地址：****市****区****道***号

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

变卖信息可在人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）查询。

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