中信****产业开发有限公司（以下简称“中信****公司”）破产清算案，蒙自市人民法院（以下简称“蒙自法院”）已于****年*月**日裁定受理，并于****年*月*日指定国浩律师（昆明）事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

管理人在****通过诉讼资产平台（网址*****://***.****.***/****/****/*****.****）于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时即限时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

*、拍卖标的

（*）拍卖标的及评估价

中信****公司名下位于蒙自市新安所街道中信****公司农产品现代物流交易中心（以下简称“物流中心”）的“云（****）蒙自市不动产权第*******号”国有建设用地使用权及地上建（构）筑物、附着物、设备及工程物资等。

评估价：********.**元；起拍价：********.**元；保证金：********元；增价幅度：***元（或整数倍）。

（*）资产介绍

标的物为中信****产业开发有限公司持有的位于蒙自市新安所街道的土地使用权及地上附着物，包括国有建设用地使用权、房屋建（构）筑物类资产、机器设备及工程物资。具体资产明细如下：

*.国有建设用地使用权

位于蒙自市新安所街道，宗地权证编号为云（****）蒙自市不动产权第*******号土地使用权，土地用途为工业用地。该地块建设用地规划涉及条件、规划用途为办公用地/商业金融用地，根据该地块的《国有土地使用权出让合同》及《中华人民共和国不动产权证书》，土地用途为工业用地，与规划用途存在不*致。

*.房屋建（构）筑物

房屋建（构）筑物主要包括*#冷库、制冷变配电机房、水泵房及消防水池、*#-*#交易区、*#公厕、*#公厕、*#交易区门卫室、大门门卫室、在建房屋、*#-*#原地上房屋等，建筑结构主要有框架、钢结构、砖混；构筑物主要为室外道路、框格梁护坡等。

*.机器设备及工程物资

包括紫外可见分光光度计等**项机器设备以及专用材料等工程物资。

本次拍卖标的物具体明细及详细情况以北京中天华资产评估有限责任公司出具的“中天华资评报字【****】第*****号”《资产评估报告》中的相关数据为准。竞买人在缴纳保证金后可联系管理人查阅该《资产评估报告》。

（*）权属关系

根据管理人****年*月**日到蒙自市不动产登记中心查询结果显示，本次拍卖的土地使用权及地上建（构）筑物无抵押无异议无限制，该宗地上无房屋已登记发证，无居住权登记。存在*笔查封登记信息，查封机关为****彝族自治州中级人民法院，查封文号为（****）云**执***号之*，查封期限为****年*月**日至****年*月**日。管理人正在办理解除查封工作。

（*）资产租赁现状

截至****年*月**日，根据中信****公司提供的目前仍未履行完毕的租赁合同台账及租赁合同，物流中心总建筑面积**,***.**㎡（不包含构筑物及辅助设施面积**,***.**㎡），在租面积**,***㎡，涉及**户承租方。竞得拍卖标的并完成资产过户后的租金可由买受人收取。

*、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、政策、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前*个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

*、保证金交纳

报名参与竞拍需注册认证北交互联平台账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证），请各竞买人提前注册账号并通过银行转账方式交纳保证金至管理人账户方可获得竞买资格，如本项目保证金交纳至非管理人账户将无法获得竞买资格及相应风险自行承担。竞买保证金交纳账户即管理人账户信息如下：

户名：中信****产业开发有限公司管理人

开户银行：招商银行股份有限公司****分行

帐号：***************。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额*般较大，建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及****诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:***-***-****。

竞价标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致竞买保证金交纳账户（即管理人账户）在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人与****均不就此承担任何责任。

*、咨询、展示时间与方式：

有意者可于****年*月*日至**日工作时间内向管理人咨询上述标的的相关情况。联系人：戴律师、王律师，电话：***********；***********。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：

*.标的物按现状交付拍卖、交割，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明以及提供的图片或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵及风险。管理人及拍卖平台不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。

*.因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

*.竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的*切税费；交易过程中及权属变更时所产生的费用除税款依法各自承担外，其他费用均由买受人承担。上述*切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、优先购买人

本竞价标的存在优先购买人（物流中心承租人），优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相*致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、拍卖余款

意向竞买人将竞买保证金在线支付至管理人账户，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在拍卖成交之日起**日内缴入管理人指定账户（户名：中信****产业开发有限公司管理人），开户银行：招商银行股份有限公司****分行，帐号：***************。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后向管理人发起退还保证金申请，管理人将及时退还保证金，具体到账时间以银行信息为准。

*、服务费

交易服务费按照成交价款的*.*%收取且不低于****元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在规定时间内在线支付该笔订单。

*、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物并支付竞买价款后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

**、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：王律师、戴律师，电话：***********；***********。

北交所联系电话：张经理***********

北交所技术咨询：***-***-****转*

法院监督电话：****-*******

中信****产业开发有限公司管理人

*〇**年*月*日