• 拍卖地点：

  ****

• 拍卖时间：

  ****-**-** **:**:**

• 预展地点：

  ****

• 预展时间：

  **** 年*月**日下午**时前

本公司依法接受委托，将于****年 *月 **日上午**时（延时的除外）在****（*****://******.******.***.**）举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：****县递铺街道南北庄村西山坞*亩方永久基本农田*年租赁权。该标的位于****县递铺街道南北庄村，红线内总土地面积约***.*亩，租赁期限为*年，首年租金起拍价为人民币*****元。

租赁履约保证金：**元。租赁期限内，租金以先付后用为原则，*年*付，首年租金按照拍卖成交价支付，具体支付方式以租赁合同约定为准。标的具体租赁范围以《****县递铺街道南北庄村西山坞*亩方永久基本农田集中连片整治项目面积图》为参考及咨询出租方为准。租赁期限从签订租赁合同之日起。

业态范畴：仅限用于按照基本农田要求种植季节性农作物，具体种植农作物品种须严格符合出租方要求（承租人经营项目须经市场监督管理局、环保、林业、农业等相关部门批准）。

*、特别说明：

*、此次竞拍仅为出租标的租赁权，竞拍人报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置、面积以现场实地勘察及咨询出租方为准。竞拍人须在承租前自行对出租标的进行全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异的担保责任。

*、该标的未办理相关权证，出租方及拍卖人不对承租方经营所需办理证照提供担保责任，竞拍人自行对竞拍本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。

*、拍卖方式：网络增价拍卖

*、咨询、展示、报名时间：

****年* 月 *日至 *月** 日下午**时止，联系人：胡先生，联系电话：***********。展示地点：****省****市****县递铺街道南北庄村。

*、报名条件、方式：

*.竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（无不良征信记录）；

*.国家法律法规有特别规定的，竞买人应符合相应的条件。

竞买人应于拍卖会报名截止时间前在****实名登记注册，注册成功后请按竞拍流程的提示进行操作。

*、竞买登记手续及保证金缴纳：竞买人应在截止时间****年*月**日下午**时前按****要求上传有效证件进行认证，并向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金**元（开户单位：****，开户银行：杭州银行留下支行，账号：*******************）。

*、联系电话及联系人：杨女士 *********** ****-********

*、联系地址：****省****市****县昌硕街道*友社区党群服务中心***室。

****注册、报名、拍卖流程

*、竞买人****注册用户名步骤：

第*步：打开网页*****://******.******.***.**

第*步：右上角免费注册

第*步：个人用户注册或机构用户注册

第*步：按要求填写相关信息（切记：*定要通过“实名认证”方算注册成功）。

*、竞买人****报名步骤：

第*步：打开网页*****://******.******.***.**

第*步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录

第*步：网站首页选择“拍卖企业”

第*步：省份首字母选择“*”

第*步：****省的拍卖公司中选择“****”

第*步：选择“****：****年*月*日****县递铺街道南北庄村西山坞*亩方永久基本农田*年租赁权拍卖公告”

第*步：点击“标的目录”

第*步：选择自己要竞拍的标的报名

第*步：点击“报名”

第**步：勾选相应的内容（可多选）

第**步：选择线下支付保证金

第**步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。

*、竞买人****拍卖步骤：

第*步：打开网页*****://******.******.***.**

第*步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录

第*步：点击个人中心

第*步：点击我的竞拍

第*步：点击“查看标的”

第*步：等待拍卖会开始即可

网络竞价规则

*、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本规则。参加网络竞价的竞买人须仔细阅读并遵守本规则及相关规定，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。

*、竞买人必须具备本公司发布的公告或者有关规定中应该具备的条件。

*、参与网络竞价的竞买人只能对应*个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

*、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时*分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时*分钟。如果无人 再次 报价，拍卖结束。

*、我公司依标的现状进行竞价，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对竞价标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，*经参与竞买，即表示对竞价标的有全面、充分的了解，我公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。

*、网络竞价的首次报价不得低于起拍价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价金额必须等于本公司事前确定的加价幅度或加价幅度的整倍数。报价结束时的最高报价为成交价，其报价者即为买受人。

* 、 竞价成交后，买受人应在 次日 与拍卖人办理相关成交手续。 竞买人未竞得拍卖标的的， 拍卖会次日起办理退还保证金手续 。

* 、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价时发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

*、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，参拍保证金不予退还，并承担由此造成的经济损失，或者由拍卖人征得委托人的同意，将竞价标的再行网络竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第*次竞价中买受人应该支付的佣金 ， 再行竞价低于原成交价款的，原买受人应当补足差额还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。

* * 、因不可抗力，委托人要求竞价标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

竞 拍 须 知

本公司依法接受委托，定于****年*月**日上午**时（延时的除外）在****（*****://******.******.***.**）举行拍卖会，现就有关网络竞价事宜告知各位竞买人：

*、拍卖标的：****县递铺街道南北庄村西山坞*亩方永久基本农田*年租赁权。该标的位于****县递铺街道南北庄村，红线内总土地面积约***.*亩，租赁期限为*年，首年租金起拍价为人民币*****元。

租赁履约保证金：**元。租赁期限内，租金以先付后用为原则，*年*付，首年租金按照拍卖成交价支付，具体支付方式以租赁合同约定为准。标的具体租赁范围以《****县递铺街道南北庄村西山坞*亩方永久基本农田集中连片整治项目面积图》为参考及咨询出租方为准。租赁期限从签订租赁合同之日起。

业态范畴：仅限用于按照基本农田要求种植季节性农作物，具体种植农作物品种须严格符合出租方要求（承租人经营项目须经市场监督管理局、环保、林业、农业等相关部门批准）。

*、特别说明：

*、此次竞拍仅为出租标的租赁权，竞拍人报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置、面积以现场实地勘察及咨询出租方为准。竞拍人须在承租前自行对出租标的进行全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异的担保责任。

*、该标的未办理相关权证，出租方及拍卖人不对承租方经营所需办理证照提供担保责任，竞拍人自行对竞拍本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。

*、拍卖标的的交易条件及相关注意事项：

*、承租方不得经营与国家相关法律法规相违背的行业。不得在租赁区域以及其他不在租赁范围内的区域堆放或经营有污染和存在重大安全隐患以及有碍周边环境的项目，还须符合国家相关管理部门的规定，否则，承租方对所造成的损失应当依据有关规定予以赔偿。

*、承租方如因经营所需设立广告位置，须符合出租方及城市建设规划要求，并报请相关部门审批同意。

*、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，依法经营、照章纳税，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。

*、承租方不得在租赁范围的其他地域进行占用等行为。禁止以营利为目的违法堆土，经劝阻不听的，视为违约，终止协议，收回土地，已交的承租余款不予返还。

*、承租方在承租的土地上不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被上级部门处理的，出租方不负任何责任。对于地面作物，承租期满，承租方须按合同约定将其搬离，若超过时限承租方未作处置的，由出租方无偿收回。

*、租赁期内所产生的*切费用及责任均由承租方承担，出租方概不负责。

*、本地块承租后，未经出租方同意，不得转租或抵押。承租期满后如期交还。

*、本次租赁土地的相关成交款项以公告面积为准收取，不作减退。

*、本次租用土地不得改变用途，须严格按出租方要求使用土地，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。土地内水、电安装及相关税费由承租方承担，安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

**、本次租赁土地以现状出租，严禁用于其他项目开发、经营。租赁标的按照租赁合同中所列租赁起始日前土地现状办理租赁物移交手续。

**、承租方应遵守安全生产相关管理条例做好现场管理。在租赁期内发生消防、治安及其他事故造成损失或责任的，全部由承租方承担，若因此造成出租方损失的（包括第*方索赔等情形），出租方有权向承租方追偿。

**、承租方应在签订《农村土地租赁合同》前向出租方指定账户缴纳合同履约保证金（人民币**元）。合同履约保证金待租赁到期，在出租方检查租赁物无损后**个工作日内无息退还。如承租方有违约行为的，在承租方应当支付违约金或赔偿损失时，出租方可直接从合同履约保证金中扣减，直接抵付违约金或赔偿出租方的损失，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。

**、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。

**、租赁期限内，如遇村庄规划或政府征用需要使用租赁标的地块时，按以下情况分别处理：虽已征用，但尚未投入项目不影响承租的，继续执行租赁合同条款。政府或村庄规划需要使用该地块时，租赁双方必须无条件终止协议，已交承租款未到期的时间部分按比例计算退回。因道路建设征用使土地面积部分减少的，按照减少面积占总面积的比例及时间扣减租金。政府征用所补偿的征用费归出租方所有，承租方投资设立形成的青苗补偿费根据评估价值归承租方所有。

拍卖标的以现状为准，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。（加价幅度：每次加价为****元或****元的整倍数）

*、风险提示：竞买人在****上*经注册登录，操作使用的账号和密码需要注意进行保密，其进行的任何网上活动及操作，均被视为竞买人的行为并负法律责任。竞买人应当妥善保管其账号及密码，仅限本人使用，不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失的，我公司及****不承担任何责任。

*、竞买人必须在咨询展示期间自行到标的现场对标的现状进行勘察，对拍卖标的的具体情况必须充分了解。竞买人未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。竞买人*旦进入****（*****://******.******.***.**）标的详情页面确认“报名”，即表明已接受《竞拍须知》及网络竞价规则，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。

*、拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，并不意味本拍卖人对此做出保证。若拍卖人进行了瑕疵提示，并不表示该标的的瑕疵仅限于所提示的范围，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的可能存在的任何瑕疵均不影响本次成交价格。

*、拍卖成交后，买受人（以下简称承租方）须在网络竞价结束次日（工作日）携带有效证件到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交之日起*个工作日内向委托人指定账户（开户单位：****县递铺街道南北庄村股份经济合作社，开户银行：****农村商业银行灵芝支行，账号：***************）****首年租金（拍卖成交价）及租赁履约保证金。出租方向承租方提供有效收款凭证。 逾期作违约处理，买受人须承担违约责任，即除其缴纳的竞拍保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原成交拍卖价款的，原买受人应当补足差额，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。

*、拍卖成交，承租方须在规定时间前****约定款项，在成交之日起*个工作日内与出租方签订《农村土地租赁合同》，并根据出租方的通知办理标的移交等相关手续。

*、本次拍卖成交，买受人（承租方）必须向拍卖人支付本次拍卖佣金，佣金收费以拍卖总成交金额（*年总租金）为基数，采用分档递减累加法计算具体标准如下：

项目状态	成交金额	收费标准
		买受人
成交	不超过***元部分（含***元）	*%
	***元至****元部分（含****元）	*%
	****元至****元部分（含****元）	*%
	****元至*****元部分（含*****元）	*.*%
	超过*****元的部分	*.*%

拍卖人在买受人所交参拍保证金中直接扣除，由拍卖人向买受人开具佣金发票（普票）。

**、拍卖未成交者，拍卖会次日起办理退还保证金手续，无需承担任何费用，本公司不对保证金支付利息（以票据支付的保证金，拍卖会次日起*个工作日内退还）。

**、拍卖公告发布后，委托人仍享有在拍卖正式开始前撤回拍卖的权利。拍卖人有权根据实际情况对拍卖资料进行澄清、修正或补充，拍卖文件的修改内容作为拍卖文件的组成部分，具有约束作用。竞买人参加报名及进行竞价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当拍卖文件的澄清、修正或补充等在同*内容的表述上不*致时，以更正文件为准。

**、因特殊原因调整、暂停、终止、撤回本次拍卖的，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交竞拍保证金利息责任。

**、竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状（含实物状况、权证现状和权利现状，包括瑕疵隐性瑕疵因素），愿遵守《竞拍须知》《农村土地租赁合同》样稿中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

**、标的物竞拍成功后买受人需向****支付软件使用费。

注：再次提请各竞买人仔细阅读本《竞拍须知》《拍卖公告》《农村土地租赁合同》样稿，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项。

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