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****受****湖大资产经营有限公司的委托，就 ****项目 组织询比采购活动，欢迎符合资格条件的投标人参与询比。

*、项目名称： ****项目

*、项目编号： ***-********-******

*、项目类别：服务

*、采购内容：

*、采取联合经营的模式，共分为*个包件，每个包件各择优询比*家优质投标人对融合创意中心综合体各包件范围进行装修、运营和管理，为学校师生提供高质量的学习和生活服务，同时实现中心的经济价值和社会效益，具体需求详见询比文件第*章。

*、本项目包件经营范围划分如下：

（ *）**包：经营范围为融合创意中心综合体*层部分区域规划的烘焙、饮品、文创等；*层部分区域规划的主题餐吧等。

（ *）**包：经营范围为融合创意中心综合体*层规划的科创、数创、学生创新创业等。

*、服务期： 本项目合同期为 * 年，装修期免租期为* 个月（不计入合同服务期） 。合同期届满前 **日内，招标人将对投标人开展综合效益考核，考核合格后可续签合同，续签次数最多为 * 次，每次续签合同期为 * 年。服务期满后，如不再与投标人合作，招标人收回运营和管理权、场地使用权。自合同签订之日起计算，经营合同到期后，由投标人出资的改造装修形成的资产（包括但不限于升级改造建筑、装修装饰和水、电、消防、空调、操作设备以及其他固定不可移动的基础设施，采购的设施设备和管理软硬件系统）须无条件完好移交给招标人，投标人不得拆除、搬离，装修残值费用不予补偿，招标人对所有资产不予结算残值。

*、经营范围

（*）本项目位置位于教学楼、学生宿舍、食堂等核心区域，主要为校内师生提供学习、生活服务，投标人按照招标人要求对合作经营范围内的场地进行经营，投标人的经营方案、商业布局报招标人同意后进行，经营范围：*层规划烘焙、饮品、文创等；*层规划主题餐吧等；*层规划科创、数创、学生创新创业等。

（*）湖大文创店，位于*层，面积 ***.**㎡，由招标人自营，投标人负责室内装修，其中经营过程中产生的水电等费用由招标人自行承担。

（*）投标人经营项目售卖价格必须符合高校市场行情，招标人可根据师生反馈情况，有权要求投标人对价格进行合理的调整，投标人必须无条件服从，否则按违约处理。

*、项目限价要求：

*、投标人需向招标人支付合作经营过程中的管理费、物业费及水电等费用，物业费、水电气等生活费用据实结算。

*、 投标人承担室外公共区域装修，包含但不限于主体结构内给排水施工、强弱电安装、室外公共区域装修、配套设施设备的采购、安装等，费用不低于 ****元（含税）（其中**包装修投入费用不低于****元；**包装修投入费用不低于***元）。投标人室内装修、投资等由投标人自行负责，须提供装修、设备采购清单及效果图。

*、招标人按经营场所财务报表营业收入不低于*%收取管理费，其中：

*）**包年管理费保底金额不低于***元（含税）， 其中：上缴招标人管理费 ** *元（含税）， 室外公共区域装修成本摊销 ** *元（含税）（即年总营业额 * 投标人管理费率报价 ≤ ** *元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费为 ** *元（含税）；年总营业额 * 投标人管理费率报价＞ ** *元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费（ 含税 ） = 年总营业额 * 投标人管理费率 - ** *元） 。

*） **包年管理费保底金额不低于***元（含税）， 其中：上缴招标人管理费 ** *元（含税）， 室外公共区域装修成本摊销 * *元（含税）（即年总营业额 * 投标人管理费率报价 ≤ ** *元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费为 ** *元（含税）；年总营业额 * 投标人管理费率报价＞ ** *元（含税）时，投标人应向招标人上缴的管理费（ 含税 ） = 年总营业额 * 投标人管理费率 - * *元） 。

*、投标人的投标价格不得低于最低限价要求，否则报价无效。

*、投标人资格要求

（*）投标人必须符合以下要求规定的条件：

*、在中国境内注册，具有独立法人资格的企业；

*、 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、 具有履行合同所必需的设备、专业技术能力及相关资质；

*、 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、 参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*、 法律、行政法规规定的其他条件。

（*）特定资格要求：

*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同成交合作方，不得参加本项目同*合同项下的采购活动；

*、本项目不接受联合体参加询比。

以上资格要求为投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的对应的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。

*、获取事项

*、时间：****年 *月*日 至 ****年 *月* * 日 ，每天上午 ** : * *至**:**，**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）

*、地点：网上获取。

*、方式：登录“数智云采”官网（*****://****.*********.***.**/********/），进入“云采购平台”，按照“帮助中心--业务操作指南--数智云采投标人操作手册”完成获取。

*、售价：人民币****元 /包 ，售后不退。

*、递交响应文件截止时间及询比时间

*、递交响应文件截止时间：****年 *月**日 **时**分（北京时间）

*、询比时间：****年 *月**日 **时**分（北京时间）

**、询比响应文件送达地点及询比地点

*、开标地点：****省****市****区中北路***号兴业银行大厦*层****（*）

*、递交方式：现场送达。

*、其他补充事项

*、本项目同*个投标人可同时参与多个包件的询比活动，但只能根据自行提供的优选包号成交*个项目包。

**、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*、招标人信息

名称：****湖大资产经营有限公司

地址：****省****市****区友谊大道 ***号

*、采购代理机构信息

名称：****

地址：****省****市****区中北路 ***号兴业银行大厦*层

联系方式：刘才华、 饶阳、**** ***-********

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****年*月*日