拍卖公告

房产拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月*日*时整在****(*****://******.******.***.**）依现状对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：

位于****市****县城后路以北、镇中街以西祥福家园小区营业房*套。上述房源按单套总价拍卖，标的详细情况见《****》公告附件中的拍卖文件。

*、标的展示时间、地点：****年*月**日—****年*月*日（*时-**时），在标的所在地展示；联系人：***************。

*、竞买人资格：竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其它组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。

*、（*）竞买申请：有意竞买者请与我公司联系、咨询、查看标的相关情况，缴纳完竞买保证金后持有效证件和保证金交款证明与我公司联系办理线上及线下竞买报名手续。（*）报名截止时间：竞买人须于****年*月*日**时前办理完毕线上及线下竞买报名手续，过时不予办理。（线上报名为：竞买人须登录“****”进行注册、实名认证、网络报名。线下报名为：与我公司签署相关拍卖文件）

*、保证金交纳账户：竞买保证金***元/套。未竞买成功的竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后*个工作日内无息原数退还；竞买成功的竞买人的竞买保证金在缴纳完成交价款且与委托方签完《房屋转让协议》后*个工作日内无息原数退还。保证金缴纳账户：

户名：****益鹏拍卖有限公司

账号：********************

开户行：中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行

• 成交价款缴纳方式、期限：买受人须于****年*月**日**时前将成交标的的成交价款*次性缴纳至委托方指定账号，之后凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在委托人通知的时间内与委托方签署《房屋转让协议》及办理完毕其它相关手续的交接事宜。

成交价款缴纳账户：

户名：****县城市建设综合开发第*公司

账号：*****************

开户行：中国农业银行股份有限公司****县支行

*、特别提示：

（*）房屋拍卖顺序按照相关拍卖文件及****系统顺序依次拍卖。

(*)本次拍卖的门市房屋均未办理产权证，且目前门市房屋尚未具备现房交付条件，具体房屋交付时间以委托人通知的时间为准；竞买人在参拍前务必到委托方及相关部门了解房源的详细情况并接受现状后报名参拍。

（*）竞买成功后，买受人缴纳完成交价款后，委托人只开具相应金额的房款收据。（如后期根据政策可以办理产权证时，买受人需要缴纳办理产权证需要的*切相关费用，缴纳完成后，委托人方可开具相应金额的购房发票）。

（*）竞买成功后，买受人除需要缴纳拍卖佣金外，因其成交房产在交接及交接后产生的其它任何费用均由买受人自行承担。

（*）竞买成功后，买受人享有该小区物业管理中的权利，且须履行物业管理中的义务。

*、拍卖公司联系方式：***************

委托方联系方式：张主任：***********

****益鹏拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

拍卖规则与竞买须知

受委托，****（以下简称“拍卖人”）定于****年*月*日*时整通过****(******.******.***.**）依现状公开拍卖位于****市****县城后路以北、镇中街以西祥福家园小区营业房*套。现就本次拍卖规则与竞买须知事宜告知如下：

*、网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”及“价高者得”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、本次拍卖标的为位于****位于****市****县城后路以北、镇中街以西祥福家园小区营业房*套。竞买保证金：***元/套。标的清单如下：

序号	产权证号	幢号	房号	总层数	结构	建成 年月	用途	建筑面积**	起拍价（*元）
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	***.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	**.**	**.**
**	无	**	***	*	钢混	****	商业	***.**	**.**

注：以上房源按照以上顺序，按照单套总价进行起拍。

*、标的展示

上述拍卖标的展示期为****年*月**日至****年*月*日（*时-**时），在标的所在地展示。

竞买人须在拍卖展示期间对拍卖标的进行仔细踏勘查验，核实面积、产权、房屋来源、房屋政策、交房时间的不确定性及存在的瑕疵和风险等，有疑问及时进行咨询。由于竞买人未对拍卖标的踏勘和进行全面了解审查所造成*切损失由其自行负责，拍卖成交后不得以对拍卖标的的不了解等原因为由而反悔。

*、竞买登记

（*）竞买资格：竞买人（含自然人、法人、其他组织，下同）应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和法律解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）缴纳竞买保证金：竞买人须于****年*月*日下午*时前缴纳竞买保证金，保证金缴纳账户：

户名：****

账号：********************

开户行：中国建设银行股份有限公司枣庄君山路支行

竞买保证金以实际到达账户时间为准，通过银行跨行转账交纳竞买保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的竞买保证金不能及时到账责任由竞买人自行承担。若银行进账联信息填写有误，导致竞买保证金不能或延迟到账的责任由竞买人自行承担。未竞买成功的竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后*个工作日内无息原数退还；竞买成功的竞买人的竞买保证金在缴纳完成交价款且与委托方签完《房屋转让协议》后*个工作日内无息原数退还。

（*）竞买文件的约定：本《拍卖规则与竞买须知》竞买人报名前应仔细阅读并全面掌握，竞买人*旦应价即视为对竞买文件全面接受，对拍卖标的完全了解，并承诺拍卖成交后按照竞买文件的约定执行。

（*）激活竞买权限：拍卖人经审核确认竞买人缴纳的竞买保证金到账后，且竞买人进行网络竞买报名后，激活竞买人申请报名的拍卖标的，确认其合法有效的竞买资格和网络出价权利。

（*）报名服务费：***元/套。

*、网络拍卖规则

（*）本次网络拍卖开始时间为****年*月*日上午*时（以主持拍卖师启动网络拍卖时间为准），竞买人应在规定的竞价时间登*“****”竞买页面进行网络报价，拍卖人不接受竞买人其他任何方式的出价。

（*）每*个标的的竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段，其中自由竞价时间为*分钟（在此阶段竞买人可以自由出价，系统不延时）；自由竞价结束后即进入**秒限时竞价时间（该竞价阶段内如有新的价格出现，则系统自该出价时点自动清*后再顺延**秒，延时竞价周期可能是*个**秒也可以是多个**秒，以此类推，由该阶段的竞买人出价次数所决定）。

（*）在限时竞价阶段内首个或若干个限时**秒竞价结束如再无新的报价出现，则系统就自动关闭报价系统，终止报价。最终竞价结束后最高出价即为成交价，最高出价竞买人即为买受人。

（*）竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。“****”网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每*次有效报价。同*价格有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。

（*）本次网络拍卖竞买人从起拍价开始以递增出价方式进行出价，首次出价不得低于起拍价，以后每次应价加价不得低于当前应价加上竞价幅度后的价格，否则无法出价。竞买人点击出价框*侧的“+”，可以对出价增加，增加的价格必须是加价幅度的整数倍。点击出价前请务必确认出价数额，确认是否进行出价，*旦出价发出后无法撤回。

（*）在网络拍卖活动主持过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、竞价幅度等。拍卖过程中竞买人可以查看拍卖师的发言和竞价记录等信息，竞买出价过程中请竞买人务必注意拍卖师的发言内容。拍卖师的发言内容是拍卖文件的有效组成部分，具有同等法律效力。

（*） 本次网络竞价笔录、拍卖成交结果及结果以网页显示为准。

*、瑕疵声明

拍卖人按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示瑕疵情况进行认真审查（包括但不限于）：

*、房地产现状审查：拍卖标的目前尚未竣工，房屋室内为毛坯。拍卖标的可能存在*定的建筑质量常见问题，竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人、建设方声明不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。

*、房产面积调查：本拍卖文件提供的房屋面积由委托方提供。公告中的建筑面积包含公摊面积和实际使用面积。如公告面积与实测面积有误差，以竞买人在标的展示期内实地勘察到的房屋现状为准，但本次拍卖的成交价格、数据、费用等相关事项及资料不作改动。

*、相关税费承担：本次拍卖的房产，买受人在办理房产相关手续过程中及办理完毕后应承担的税、费及已知或未知的其他任何费用，均由买受人自行承担，具体金额以实际数据为准。

*、房产权属及风险审查：拍卖标的为无证房源，竞买人展示期间应对拍卖房产的来源、占有和使用情况调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况；并应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产能否办理确权手续及所需税费等事宜进行详细了解。*旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能完整移交或权利的预期实现，拍卖人、委托人声明不承担任何责任。

*、免责声明：拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，仅供参考，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人*旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的确权手续和税、费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。

*、特别提示

*、关于网络竞买注意事项：

(*)参加网络拍卖会的竞买人仅对应*个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应妥善保管自己的竞买账号和密码，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，凡以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人本人的行为，竞买人应对以其账号进行的所有竞买行为承担法律责任。

(*)竞买人所处的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量及时进行充分出价，发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：

*.* 竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的；

*.* 竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

*.* 因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

*.* 竞价活动的时间以网络拍卖平台系统时间为准；由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。

*.* 其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。

(*)在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；或因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；以及因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。

(*)如网络竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。*、因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。

*、竞买人缴纳*份竞买保证金可参与所有标的的竞买，但只能拍卖成交*套房产，不得再参与其他房产的竞买；竞买人如打算多参拍几套房产，则应缴纳几份竞买保证金。

*、参加竞买的竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍；不得利用非法手段操纵、垄断竞买价格；严禁竞买人恶意串通等有损公平竞买的行为，上述行为*经发现，委托人和拍卖人有权取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、本次网络拍卖活动，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明，请竞买人在参拍前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。请竞买人慎重决定参拍行为，竞买人*旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交的约定

*、竞买人竞得拍卖标的，须在****年*月*日**时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》等有关拍卖文件，买受人签署姓名须与报名时登记的姓名*致，不得变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。且本次拍卖资料不予变更。

*、拍卖成交后，买受人须在****年*月*日**时前向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金收取标准：****元/套；买受人还须在****年*月**日**时前*次性缴纳完毕标的的成交价款并在委托人通知的时间内凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》及成交价款缴纳凭证与委托人签署《房屋转让协议》，买受人签署姓名须与报名时登记的姓名*致，不得变更。

成交价款缴纳账户：

户名：****县城市建设综合开发第*公司

账号：*****************

开户行：中国农业银行股份有限公司****县支行

*、拍卖成交后，买受人需要按照****的规定，向****支付软件使用费。

*、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。

*、买受人竞得拍卖标的后，对于拍卖标的的处置必须遵守国家的有关法律、法规和规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人、委托人不承担任何责任。

*、违约责任

依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：

（*）采取恶意串通等非法手段竞买成交的；

（*）拒付拍卖成交价款及拍卖佣金或逾期*日以上的；

（*）拒付其他应付的已知或未知款项或逾期*日以上的；

（*）拒绝与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及《拍卖笔录》或逾期*日以上的；

（*）拒绝与委托人签署《房屋转让协议》或逾期*日以上的；

（*）违反拍卖文件中相关其他约定的。

当买受人发生以上违约情形时，除买受人所缴纳的竞买保证金及其他已缴款项不予退还外，拍卖人还将根据《中华人民共和国拍卖法》第**条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。

*、附则

（*）拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、清单、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保责任。

（*）委托人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止、终止或撤销拍卖。拍卖成交前（后）出现暂缓、中止、终止或撤销拍卖情形的，拍卖人除承担全额无息退回竞买人已交保证金外，不承担其他任何责任。

（*）拍卖人享有对包括本竞买须知在内的本次拍卖活动有关公告和文件的最终解释权，拍卖须知内容如有调整或变更的，以拍卖师主持时发言宣布内容为准。

（*）网络竞买登记报名或本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人进行咨询。

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****年*月**日

标的介绍