****壮族自治区****市****区人民法院

变卖公告

本院将于****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）现公告如下：

变卖标的：****市****区邕武路**号山渐青高层**号楼*单元**层****号房（按现状拍卖）。

标的物详情：

拍卖标的物位于****市****区邕武路**号山渐青高层**号楼*单元**层****号房,建筑面积***.**㎡，分摊建筑面积**.**㎡，户型*房*厅*卫（以实际看样为准），房屋性质为市场化商品房，规划用途为住宅，所在楼层为**层，房屋已办理产权证，目前空置。

*、变卖竞价时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分（延时的除外）。

*、变卖起拍价：******元（含保证金：******元），加价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托****代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周*至周*，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统*安排，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚标的咨询、贷款咨询机构：****，联系人：谢经理***********、廖经理***********、李经理***********（微信同号）。

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。。

*、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*.起拍价格为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

*.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税务局的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

*.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要*-*个月的时间办理过户及交付手续。

*.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

*.其他未尽事宜，竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

*、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（*）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在公司辖区税务局办。县份和外地公司在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

*.房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

*.房屋取得时间满*年以上免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%；

*.房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%，全额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%；

买受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契税。

（*）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

*.增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%；

买受人：契税*%，*.**%印花税；

（*）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前*个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、变卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为拍卖预缴款，本标的物竞得者拍卖预缴款自动转入法院指定账户（户名:****市****区人民法院执行款专户，开户行:交通银行****明秀中支行，账号：*******************）。

**、变卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、对上述标的物权属有异议者，请于变卖日起前*天与本院联系。

**、依照法释[****]**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询****现场工作人员。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******（王法官）

咨询电话：****：联系人陈经理***********

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话：****-*******

****市****区人民法院

****年*月*日