拍卖公告

****市江北区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（*****://**.******.***/***/**）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的物：****市****区回兴街道宝桐路*号旭辉朗香郡**幢*单元*-*

（*）标的物产权证号：***房地证****字第******号，建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：成套住宅；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：出让；所在楼层：名义层负*、*，物理层*、*；户型结构：底跃；土地使用权终止日期：****年**月**日止。

（*）标的物所在小区为“旭辉朗香郡”，该标的已装修，现空置；现场勘查该标的单元门*维码显示为：****市****区宝桐路*号**幢*单元；该标的入户门锁把手损坏，室内门系统已整体拆除，门洞结构裸露；中央空调系统管线及设备已移除，天花留有管线穿孔；木地板呈局部拆除状态，拆除区域暴露水泥基层；保留地板区域可见拼缝开裂、边缘翘曲现象；墙砖出现区域性脱落，基层砂浆层外露；乳胶漆面层存在大面积起壳剥离，剥离界面可见霉变菌斑；墙纸出现分层脱落，接缝处可见黑色霉变带；多墙面存在渗水痕迹，腻子层呈粉化疏松状态；淋浴房已拆除，厨房内橱柜及开关面板已拆除，室内多处柜子破损、受潮严重，负*楼吊顶出现板块式脱落，吊筋外露且存在锈蚀；负*楼顶板存在霉斑，部分房间顶部霉菌覆盖率达**%以上，负*楼漏水情况严重；踢脚线部位出现墙砖脱落；该标的部分房间外临堡坎，负*层位于地面以下，室内结构已发生改变，现场无法确认室内原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担；室内地暖无法确定是否可以正常使用；该标的具体情况请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

（*）该标的花园现场无法确认是否在****证面积范围内，无法确认是否有扩建、违建情况，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任及罚款、拆除等费用。

（*）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否*致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（*）该标的*层采光较差，负*层室内部分区域无采光，通风差，室内发霉、受潮、漏水严重；采光、户型、通风等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）据物业工作人员告知，标的物截至****年*月**日物业欠费*****.**元，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人核实并承担。

（*）本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具家电、债权债务等。（详见评估报告）

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：***.**元，起拍价：***.***元，保证金：***元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由****安排）。****联系电话：***-*******或登录***.********.***预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

*、根据****年**月**日起施行的法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受****所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易标的物过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前*日与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入法院指定账户。（开户单位：****市江北区人民法院；开户行：建行*****江新溉路支行；账号：**************************）

*、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

如标的流拍后，申请人选择以物抵债的，亦自行承担本条第*款所述的全部费用。

**、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(****)以外的其他第*方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的*切法律后果自行承担。

咨询公司：****

咨询电话：***-*******

淘宝咨询电话：***-***-****

****市江北区人民法院咨询电话：***-********

****市江北区人民法院监督电话：***-********

****市高级人民法院执行局监督电话:***-********

****市高级人民法院督察室监督电话:***-********

联系地址：****市江北区金港新区**号

****市江北区人民法院

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