竞买公告

****英华房地产有限公司管理人将于****年*月*日**:**时至****年*月*日**:**时止（延时的除外），在阿里拍卖平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，****英华房地产有限公司管理人公开选聘了*家辅助拍卖机构为本次拍卖提供提供资产情况咨询、看样协助过户等辅助拍卖服务，分别为****恒通房地产土地资产评估有限公司、****联合产权交易所有限责任公司、****中环来拍网络科技有限公司、****远和辅拍卖有限公司。该*家辅助拍卖机构分工为:****恒通房地产土地资产评估有限公司为统揽辅拍机构，另外*家机构为辅助宣传辅拍机构。现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖标的为****英华房地产有限公司名下位于****市****区长顺下街***号*栋“天越大厦”负*层至负*层车位。

（本次拍卖住宅车位共**个，详见附件清单）

起拍价、保证金和增价幅度详见各个标的。

本次拍卖重要提示：

（*）本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产。

（*）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，进行实地看样、调查拍卖标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）请提前向有关部门了解和咨询拍卖标的物办理产权登记的要求及相关手续，了解拍卖标的物是否存在限购政策。拍卖成交后，管理人配合买受人办理拍卖标的物不动产权登记，过户登记时产生的所有税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门核定为准）依法由买卖双方各自承担。其中应由卖方承担的过户税、费不排除由买受人在办理手续时先行垫付的可能，买受人垫付后可在**日内向管理人申请退还垫付税费，并附上书面退税申请书（盖章或按手印）、完税证明、发票等原件以及退款账户，管理人在收到材料后**个工作日内完成审核并退还，在上述期限内未申请的，该笔税费由买受人自行承担。

（*）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。拍卖人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前*个工作日**时前与管理人联系。

（*）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担*切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）拍卖成交后，如因买受人原因不能办理过户视为买受人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新竞拍。

请买受人竞拍前务必到相关部门了解或向辅拍机构咨询，对标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，参拍前请务必向公告预留电话进行咨询。

（*）管理人系以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付车位，无论买受人参拍前是否现场看样，参与竞买即视为买受人知悉车位现状并接受。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞拍开始后，每次加价幅度以人民币***元为基数，竞买人加价金额最低为***元，每次加价金额为***元或其整倍数（如***元、****元、****元等）。竞买人可多次加价，最终由出价最高者竞得。

无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（*）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。被判处刑罚、被列入失信被执行人名单、限制离境名单的个人和单位（含这些单位的法定代表人或大股东等实际控制人）不具备竞买资格。参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、许可继续营业期间的管理人聘用人员以及其他不具备竞买资格的单位和人员不得委托或变相委托他人参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买前须在阿里平台注册账号并通过实名认证。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在竞拍开始前*个工作日**时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的*切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

委托手续应当提供的材料如下：

*.企业法人、事业单位或个体经营户等组织需提供：营业执照/事业单位法人证书复印件并加盖公章、授权委托书、受托人身份证复印件并加盖公章；

*.自然人需提供：委托人和受托人身份证复印件、授权委托书（须由双方签字并按手印）。

（*）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于竞拍开始前*个工作日时前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

联合竞买人除上述委托材料外，还需提交联合竞买申请书，并在申请书中明确全部竞买人姓名、身份证号码、联系电话，同时需明确持有方式（共同共有或按份共有），如选择按份共有的，应当明确持有份额。竞拍成交后，管理人将按照约定持有份额为买受人办理产权登记。

需特别说明的是，选择按份共有的，联合竞买人应当在拍卖尾款支付期限内，向管理人提交产权按份共有的说明（如监督法院要求进行公证的，则应当提交份额公证书），未能提交的，视为联合竞买人悔拍，竞买人缴纳的保证金、支付的拍卖款不予退还，且联合竞买人均不得参与被悔拍拍品的重新拍卖。

*、优先购买权人

（*）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞拍开始前*个工作日**时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

（*）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖结束之日止接受咨询；有关标的物咨询请联系：

张老师***********、陈老师***********。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、中止和撤回拍卖

****英华房地产有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前阿里拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（*）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后**日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：

账户名：****英华房地产有限公司管理人

账 号：***********

开户行：上海银行股份有限公司********支行

本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的服务机构支付辅拍费，辅拍费金额为成交价的*.*%，亦须在拍卖成交后**日内转入到管理人账户。

（*）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）买受人应在拍卖成交后**日内完成软件服务费的支付，软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，成交后买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成软件服务费的支付。

（*）买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，经管理人催告后仍未按时办理的，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

*、拍卖品交付

（*）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后在管理人通知的时间内接收标的物，管理人将通过微信、电话、短信等方式通知买受人接收标的物，逾期接收标的物的，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在管理人通知的期限内未接收标的物的，买受人也未联系管理人延长接收时间或延时申请未获得管理人同意的，以管理人通知的接收时间作为实际交付时间，管理人不再与买受人办理交付手续，买受人自行进场接管。

*、悔拍的后果

拍卖成交后买受人悔拍的（含买受人明确表示悔拍或出现本公告所约定的各种悔拍情形），对买受人交纳的保证金以及已经支付的拍卖款均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询看样电话：张老师***********、陈老师***********。

管理人咨询电话：***************

阿里技术咨询：***-***-****

****英华房地产有限公司管理人

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