****市教育发展投资中心定于****年*月**日**时 起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市国有资产交易云平台对****市****区梦溪路**号-**处*年租赁权起始价为首年租金进行公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

竞买标的物：（租赁的起、止时间以产权单位提供的《房屋租赁合同》时间为准）

*、竞价时间：****年*月**日**时 至****年*月**日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

*、重大事项披露：

*. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

*.竞买人报名资质提交截止日期为:****年*月**日上午**时*分，逾期无效。

*.标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，产权方及****市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.标的首年租金起拍价为首年租金*****元整。租金支付方式以双方签订合同为准，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。详见合同附件。

*.房屋现状：该房屋目前处于空置状态。注意：标明房屋处于出租状态的，原租户已邀请具备相应资质的第*方评估机构对房屋进行评估提出装修折损费用，此费用由新承租户与前租户协商解决，****市教育发展投资中心与平台不承担协调此费用的责任与义务。

*.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

*.租赁期*年，合同期间第*年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。

*.租金递增：无。

*.履约保证金：*****元（大写：**元整)。

**.业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，我单位仅提供房屋场地。此房规划用途为办公运营商贸，不得从事娱乐、噪音、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等校园周边法律、法规禁止的行业，买受人据此合法使用房屋。租赁期内，出租房屋必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，也不得以此房屋抵押债务。

②竞买人自行改造或重新装修，装修需经产权方确认，装修期双方协商以合同签订的时间为准，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。

③此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。

④租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑤竞买人如有违约情况，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑦本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

⑧乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方违约，乙方应负全部经济赔偿和法律责任。

*、竞买人应具备条件：

*.竞拍人须为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业；符合资质的企业委托的自然人（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。产权方将对竞买人进行信用查询，根据“信用中国”对存在被列入失信被执行人，重大税收违法案件当事人名单等失信行为的，拒绝其参与本次竞买活动。

*.本次竞价竞买人在竞价结束前均可以加入竞买。

*.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

*.参与竞买人与资产（管理）方有合同纠纷者（含相关直接利益方）竞拍结果无效。

*.线上报名资质审核截止日期为竞拍开始前**小时，意向竞拍人必须在截止时间前在线上提交企业营业执照（副本）原件扫描件*份、企业法人签字并盖企业公章的《承诺函》（模板见公告附件）*份；如企业委托代理人报名的需提供盖企业公章和代理人签字的《授权委托书》（模板见公告附件）*份、企业法人签字并盖企业公章的《承诺函》（模板见公告附件）*份、法人和委托人的身份证复印件*份。请竞买人自行关注****市国有资产交易云平台审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.本标的物优先购买权人：标的现状出租中，原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至结束前接受咨询、看样（咨询时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）（联系人：吴飞露，电话：***********）。

*、竞价方式：

*、本次竞价采用增价竞价的方式，不设置保留价。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、保证金交纳及处置：

*、参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*、竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。

*、竞买人参与竞价，若因标的物本身价值，其保证金相对较高。支付保证金可能会有当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行支付。

*、买受人在支付完成竞买费用后，保证金将转化为成交价款的*部分，转至委托人的账户。

*、买受人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。若因买受人未及时支付竞买费用的，*切责任由买受人承担。

参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞价费用：

*、平台软件服务费：

标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，该费用由买受人承担。具体费用标准详见“淘宝帮助中心”。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*、综合服务费：

本次网上竞价活动的线下服务由****云拍数字科技有限公司负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。综合服务费按系统成交总价**%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在标的物竞价成功后**日内支付线下服务费到指定账户(户名:****云拍数字科技有限公司、开户行：中国建设银行股份有限公司****团山路支行、账号:********************）。

*、标的物的交付：

*.本次标的竞价成交公示期为*日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。拍租成交后，买受人应与产权人签订《房屋租赁合同》，签约时间以产权人通知为准。

*.买受人应在成交后*个工作日内（凭竞价确认书及相关身份证明）到****市教育发展投资中心（地址：****市斜桥街*号）办理签订合同等后续交易手续。签订合同前，须完成竞买费用的支付。签订合同后*个工作日内，支付完成竞价余款的支付。

*.买受人应当缴纳的成交租金（除已支付的竞拍保证金外）、押金（履约保证金）及其他相关费用按产权人制定的租赁合同条款为准，支付至产权人指定收款账户。如买受人逾期*天（节假日顺延）仍未付清成交款项的，视为买受人自动放弃，产权人有权解除拍租成交，买受人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究买受人的违约责任。

*.买受人逾期不办理交接手续的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。经委托人再次通知后**日内，买受人仍未办理标的物交接手续的，视为委托人已经完成配合交接任务，委托人不再承担标的物的保管责任，并由买受人承担所有不利后果。

*、在签订合同前、由产权方进行成交人资格审查：

受让方（成交人）为企业法人的应提供：

*.企业法人营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章）；

*.同意受让转让标的的内部决策文件（原件）；

*.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*.其他材料。

受让方（成交人）为自然人的应提供：

*.身份证复印件；

*.其他材料。

**、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，产权方及****市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。竞买人不符合竞买资格条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.按照竞买公告规则，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前*个工作日向****市教育发展投资中心申报优先购买资格，并提交竞买人信息。由产权人上报监管部门后认定。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

产权人联系方式：****市教育发展投资中心

联系人： **** 联系电话：****-********

联系地址：****市斜桥街*号

交易服务机构联系方式：****市国有资产交易云平台

联系人：吴飞露 ,咨询电话：***********。

****市教育发展投资中心（加盖公章）

****年*月**日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****关于****市教育发展投资中心在****市国有资产交易云平台对****市****区梦溪路**号-**处*年租赁权起始价为首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第*次)