****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在天津市第*中级人民法院的监督下，在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：

********（**套房产的合同权利）

标的物为位于********市****区****镇南新区春江嘉园**套商铺《商品房买卖合同(预售)》项下的权利。

起拍价：*******.*元

保证金：******元

加价幅度：*****元

拍卖标的物明细 单位：元/人民币

序号	合同编号	坐落	建筑面积 （㎡）	合同金额（元）	备案时间
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/**
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/**
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/**
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/**
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/*
*	*************	无单元*层***号	**.*	*,***,***	****/**/**
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/*
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/*
*	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/*
**	*************	无单元*层***号	***.**	*,***,***	****/**/*
**	*************	无单元*层***号	**.**	*,***,***	****/**/*
**	*************	无单元*层***号	**.**	*,***,***	****/**/*
**	*************	无单元*层***号	**.**	*,***,***	****/**/*
			****.**	**,***,***

上述合同权利项下的房产坐落于********市****区****镇南新区春江嘉园，该地块国有土地使用权证号为防港国用（****）第*****-****，商品房所占用的土地用途为城镇住宅，土地使用权终止日期为****年*月**日。该项目建设工程规划许可证号为***************，建筑工程施工许可证号为******************，预售许可证号为********，建筑物主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为**层，其中地上**层，地下*层，**套房产用途均为商铺。****与该项目开发商********市嘉园房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（预售）【没有合同原件】，并办理了备案。

*、特别提醒：

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的起拍价、成交价均为不含税价格。

*、目前春江嘉园项目整体未竣工验收，且项目所占用范围内的土地使用权存在查封，该项目目前处于复工状态（**套房产所在的**号楼主体已完工），土地使用权解封时间、项目办理竣工验收时间、能否办理不动产权证及办理时间无法确认，请竞买人自行了解。

竞买人需自行了解标的物所在地房地产及相关部门的有关政策，自行了解春江嘉园项目整体工程的进展程度和日后会产生的问题及可能需承担的风险。此次是拍卖上述**套房产的合同权利，后续所有**套房产的相关手续均由竞买人自行办理，办理过程中产生的*切税、费、金均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用等款项也由买受人自行承担。拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、竞买人竞买成功后取得《商品房买卖合同(预售)》及附件项下的合同主体资格，享受合同项下权利，亦承担可能存在的合同项下义务，合同权利能否实现竞买人需自行了解。

*、开发商********市嘉园房地产开发有限公司向管理人提出过异议，认为签订的《商品房买卖合同(预售)》无效，管理人认为开发商的异议不成立，并已向开发商发函，如开发商认为无效，应在收到管理人函件之日起**日内向人民法院提起诉讼，如未提起诉讼视为认可合法有效。截止目前开发商未提起诉讼。如拍卖成交后开发商就**份《商品房买卖合同(预售)》主张相关权利，不影响拍卖结果。如需了解详细情况请与管理人联系。

*、拍卖标的物存在的瑕疵、义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。

*、拍卖成交买受人交齐全部竞买款项后管理人向买受人移交**套《商品房买卖合同(预售)》的复印件，由买受人自行办理合同权利转让所需的*切通知等义务及手续。如开发商********市嘉园房地产开发有限公司不配合办理相关手续，不影响拍卖结果。

*、买受人逾期未支付拍卖余款的视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用等损失的，则由原买受人承担不足部分。因买受人悔拍，拍卖人决定重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

*、资料查询的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请在上述时间咨询，联系电话***-************。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖活动在网络拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，拍卖保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于****年*月**日前与拍卖人联系。

*、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，竞买人需另行向拍卖平台支付成交价款*分之*的软件服务费，***元封顶。

**、拍卖成交后，保证金可冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳齐全，可通过银行付款支付：

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户

账户名称：****管理人

开户行：中国农业银行天津体北道支行

账 号：*****************

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，交齐全部拍卖款后，拍卖人出具成交确认书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。拍卖中对标的物情况的描述、介绍及照片与现场实物不*致的，以现场实物为准。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：***-************

法院监督电话：天津市第*中级人民法院***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****管理人

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