项目交易条件特别说明

*、项目情况

本次公开招租物业共*宗，包括****县地派镇高明路**号（建筑面积**.*平方米，出租底价*.*****元），****县地派镇天堂山天堂东路**号（建筑面积***.*平方米，出租底价*.*****元），****县地派镇天堂山天堂中路**号（建筑面积***.**平方米，出租底价*.*****元），****县地派镇天堂山天堂中路**号*楼（建筑面积**.*平方米，出租底价*.*****元），本项目以实物现状为准，按现状出租（详见招租*览表）。

*、项目交易条件和要求

*、竞租方：竞租方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民，或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

*、竞租保证金：详见****县地派镇人民政府****，竞租保证金不抵作租金和合同履约保证金。

*、竞得者应每月支付*次租金，在每月**日前支付该月的租金。

*、合同履约保证金：签订合同时，竞得者必须向出租方缴交相当于*个月房租款的合同履约保证金。

*、交易保证金约定：

(*)全权委托中心代收代退交易保证金。

(*)成交候选人有下列行为之*的，视为违约，取消成交资格，竞租保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

*．不符合竞租资格条件的；

*．逾期或拒绝办理成交手续的；

*．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

*．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

*．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*．以其他非法手段竞得的；

*．构成违约责任的其他行为。

*、公开招租方式方法

（*）采取公正、公平、公开的****市产权电子交易规则，通过****市公共资源交易中心产权交易网上竞租系统进行公开挂牌竞租，参加公开竞租的竞租者，以租金报价高者竞得。

（*）公开挂牌竞租时间安排。具体时间由****（下称“中心”）确定。

（*）每次竞租增幅为*.****元（详见招租*览表），价高者得。

（*）竞租后流程：竞租结束后，报价最高者为成交候选人，结果公示*个工作日无异后，成交候选人到我单位进行资格后审。审查通过后，携我单位开具的资格审定结果函到中心领取产权成交通知书，*个工作日内（即在领取产权成交通知书之日起）与我单位签订《物业租赁合同》，并确定最终承租人，若超过规定期限未交清成交价款的或不按规定签订租赁合同的，视为放弃收回竞租保证金的权利，竞租保证金将不予退还，由招租人没收。合同签署后到中心凭《物业租赁合同》由中心全额无息原路退回竞租保证金。开展交接工作。未竞得者，保证金在竞租结束后*个工作日内无息原路退还。

*、其他要求

（*）房屋每月租金按竞得单价计算，租赁期内不再作调整。租金每月支付*次，承租人每月**日前支付该月的租金，逾期交租的，从逾期之日起每日加收*分之*滞纳金。承租人逾期*个月未足额缴清租金的，则出租人有权单方终止租赁合同，收回房屋，合同履约保证金作为违约金归出租人所有，并保留追究租金、占用费以及其他责任的权利。

（*）承租人对承租的房屋及其设备，应爱护使用和负责保管，如因承租人使用不当，造成房屋损坏的，由承租人负责修缮并支付由此产生的费用。

（*）租赁合同期限为*年，合同签订之日，承租人必须向出租人交付相当于*个月房租款的履约保证金，此款在合同期满承租人退房时，经出租人对所租赁房屋验收合格后再给予退还。如继续出租房屋，将采用网上竞租挂牌向社会公开招租。承租人如在合同期内提前退租，合同履约保证金则作违约金处理，不予退回，补偿出租人的经济损失，承租人不得有异议。

（*）未经出租人同意，承租人私自转租房屋的，则没收其履约保证金，并收回房屋使用权。

（*）出租后房屋每月的水电费、应交的工商税、营业税等各种费用由承租人自行承担。

（*）承租人对承租的房屋在租期内具有使用权，但应按****中规定的使用功能进行依法经营。严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品，严禁经营高噪音污染行业，严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无法支持第*方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝等第*方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

****县地派镇人民政府

****年*月**日