****

变卖公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：*****://**.******.***）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

“****银冠置业投资有限公司”位于****开发区江北监狱江北大道**号(银冠名城)的*套不动产，合计证载建筑面积***.****,相关简介如下：

*、银冠名城*栋***号商铺：不动产权证号“鄂(****)****市不动产权第*******号”；证载所有权人为“****银冠置业投资有限公司”；建筑面积**.****，用途为经营，钢筋混凝土结构，所在层/总层数为*/**；分摊土地使用权面积**.****,出让/批发*售用地，使用权至****年**月*日止。

*、银冠名城*栋***号商铺：不动产权证号“鄂(****)****市不动产权第*******号”；证载所有权人为“****银冠置业投资有限公司”；建筑面积**.****，用途为经营，钢筋混凝土结构，所在层/总层数为*/**；分摊土地使用权面积**.****,出让/批发*售用地，使用权至****年**月*日止。

上述*间商铺整体变卖

变卖价：****元；保证金：***元；增价幅度：*.**元。

*、变卖财产已知现状及瑕疵声明：

*、*间商铺已于****年底连通为整体且装修后用作售楼部使用至今，****的整体装修以现状为准。

*、售楼部大厅后面区域隔为*层，第*层为过道与卫生间、*层为办公区域。据评估机构现场调查了解，第*层内的会议室及其门前部分区域、楼梯间（已和拍卖房屋连通为整体）不在*套****分户范围内。拍卖成交后，买受人须就此与该部分建筑物的产权方另行协商。房屋独立使用如需另行改建的，也由买受人自行承担。

*、依据****年*月*日不动产登记信息查询显示，****无抵押、有查封，轮候查封。

*、瑕疵声明：人民法院依标的物现状（包含但不限于房屋现状和权利瑕疵等）进行变卖，其已知现状及瑕疵已在本公告中披露，声明不对土地使用权和建筑面积误差、房屋结构和安全、因独立使用可能需要的改建工程、已知或未知瑕疵承担担保责任。

意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘，就不明事宜、房屋过户流程和所涉税费等及时向承办法官和相关部门详细咨询了解。无论竞买人是否实地踏勘和进行必要的调查，*经参与网络竞价，即视为对标的物全部现状及瑕疵的认可，并放弃提出异议的权利，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起接受咨询(节假日除外)，意向竞买人请于变卖截止前自行前往标的物所在地实地踏勘，****不另行组织看样。

*、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，或房屋所在地有限购政策的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买，导致竞价结果无效或无法正常办理权属转移登记、或因此导致费用增加的，由竞买人自行承担相应后果。

*、参与方式：

*、报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），同时线上缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格。

*、委托代理竞买、优先竞买权人或申请执行人参加竞买的，均须在开拍*个工作日前向人民法院提交合法有效的委托手续或证明材料，经人民法院确认后方可行使相应权利。

*、因平台对企业注册资质的审核需要*定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍*个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

重要提示：保证金大额支付可能受银行转账限额规定，请竞买人根据自身情况提前选择合适的支付方式。因竞买人未在变卖期结束前完成报名及变卖价款缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限的，人民法院及网拍平台不承担任何责任。

缴款过程中如有疑问，请参阅网拍主页下方“支付帮助”，或拨打淘宝司法拍卖服务热线***-***-****咨询。

*、变卖规则：

*、至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任*时点出价，则变卖自该时点起自动进入到**小时竞价倒计时。竞价倒计时结束，如无其他竞买人出价，变卖成交。

*、**小时竞价倒计时内，其他变卖报名用户均可加价参与竞买。竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自该出价时点自动延时*分钟，循环往复至最后*分钟内无人出价，出价最高者成为买受人。

*、变卖成交价款结算：

*、变卖结束后，本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款，买受人应自变卖结束之日起*日内缴至****指定银行账户(户名：****，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：*******************)。

*、成交确认书签署：变卖成交，买受人付清全部变卖成交款后，须在人民法院通知时间内携带付款凭证及相关身份材料到****签署《变卖成交确认书》，逾期或拒不签署的，将承担相应法律责任。

*、标的物移交及权属转移（登记）：

*、人民法院按移交时点房屋的现状办理移交。移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定情形的，遵从相关规定办理。

*、买受人付清全部成交款并签署成交确认书后，人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书，买受人持相关法律文书自行至****管理部门办理标的物权属转移（登记）手续。

*、办理权证转移(登记)过程中按规定应交纳或补交的相关税费和所涉及的*切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的*次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与人民法院无涉。

*、标的物水、电、气、物业等费用若有欠缴，由买受人自行解决，费用自理。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

*、买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果由买受人自行承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次变卖活动的整个过程。

对上述标的有异议者请于变卖开始前*个工作日内与本院联系。

**、违约责任：

本次变卖标的物“****开发区江北监狱江北大道**号(银冠名城)*套不动产”的变卖保证金为***元。

变卖成交后，买受人悔拍或不按期交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。人民法院裁定重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、根据网络司法拍卖相关规定，人民法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。

**、变卖成交的，依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人名称、竞买号等信息；

**、变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-*******文法官

***********樊经理

监督电话：****-******* /****监察室

联系地址：****省****

此公告在“淘宝网”上发布。

****

****年*月*日