公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人及标的物的租赁户，特此公示。

变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时开始在****市****区人民法院淘宝网络司法变卖平台上（淘宝网网址*****://**.******.***/***/**：

*、变卖标的：位于****市****区文龙街道滨河大道**号德宜信东方新天地附**号的****。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋产权证号为渝（****）****区不动产权第*********号，建筑面积为**.**㎡，套内面积为**.**㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业服务，土地用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月**日；位于名义层吊*层，实际为平街第*层；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。该房屋有查封、抵押及租赁（租赁起始日为****年*月*日，租金为****元/月，按季交纳），租赁在房屋抵押设立之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人抵押权的实现，变卖成交后对买受人不具有约束力；目前为租赁户使用，室内为清水；据在“德宜信·东方新天地”小区物管处（君航物业）了解，截止于****年*月**日该房屋暂不欠物管费；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖包含房屋室内固定装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含室内可移动的家电家具等动产。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下:竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。

变卖成交后，请买受人立即与变卖辅助机构****时代拍卖有限公司联系，以便咨询下*步流程。

评估价：**.**元，起拍价：**.***元，保证金：**元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托****时代拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****时代拍卖有限公司安排。****时代拍卖有限公司联系电话：***-***-****、***-********。

*、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始*日前持合法有效证明到****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据****《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明：

*、标的物有查封、抵押，抵押权人系本案申请执行人*****峡银行股份有限公司****支行。

*、标的物有租赁（租赁起始日为****年*月*日，租金为****元/月，按季交纳），租赁在标的物抵押设立之后，该租赁关系不得对抗本案申请执行人抵押权的实现，变卖成交后对买受人不具有约束力。

*、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因标的物未腾空，现有人在使用，故变卖成交后需给法院*定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络变卖平台及变卖辅助机构不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

**、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动冻结该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，变卖余款请买受人在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（*）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行城东路分理处，账号：********************）；

（*）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)；

（*）、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

**、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*日前向本院提供相关材料并经本院确认。

**、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始*日前到本院现场办理竞买登记手续。

*、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

****时代拍卖有限公司咨询电话：***-***-**** ***-********

****市****区人民法院联系电话：***-********（****）

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区通惠街道登瀛大道**号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

附：评估报告、执行裁定书

****市****区人民法院

*〇**年*月*日