****中汇城华伟房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****中汇城华伟房地产开发有限公司财产（*次）的公告

****中汇城华伟房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****中汇城华伟房地产开发有限公司管理人，监督单位：****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）对乐鹤公园*期的房屋进行第*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理拍卖、交接手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.如果在拍卖中竞买人竞拍成功后，不得以竞拍价格高于其他房屋（包括流拍后再次拍卖）的价格为理由悔拍。竞拍价格的责任由竞拍者自负。

*.竞买人应当自行了解参与竞拍房屋的位置、号码、结构、面积，楼层、相关等情况。不能以上述情况不了解为由悔拍。

*.竞买人应当与物业管理公司签署《物业管理合同》，按照合同接受物业管理、按照合同收费标准缴纳费用。

*、拍卖财产情况

（*）拍卖财产内容

****中汇城华伟房地产开发有限公司（以下简称“华伟公司”）开发建设的乐鹤公元*期**套住宅，上述资产拍卖后按现状交付。详见附表。

（*）拍卖财产现状

该项目是华伟公司以出让的方式取得土地使用权（齐土籍国用[****]第*******号、），性质为城镇住宅用地，土地使用年限至****年*月**日。建设工程规划许可证号为：齐规地字第***************号、施工许可证号为****************-**-***。

该批房屋属于抵押房产，为****中汇城华伟房地产开发有限公司抵押****星海建设工程发展有限公司，竞拍后抵押权人****星海建设工程发展有限公司解除抵押，不影响办理不动产登记。

住宅商品房为毛坯房。

（*）房屋使用年限与土地使用权使用时间相等。

*、拍卖房屋的价格及位置，详见附表。

起拍价为评估价。保证***元，增价幅度**元及倍数。【评估价格、房号及面积，详见房屋描述。】

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：杨律师，联系方式：***********）。

该批房屋位于乐鹤公元*期，在中汇城黄河路北侧、恒山街西侧、西邻市中级人民法院。

*、咨询看样

公告期内（节假日休息）工作时间内接受咨询，有意者请与管理人杨律师（联系方式***********）联系具体事宜。看样请与沈阳金地物业管理有限公司****分公司联系，物业公司位于乐鹤公元*期东门。联系人***************。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物的不动产登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。办理不动产登记所涉及的税、费，依照税法等相关法律法规，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。拍卖成交款项不负担买受人应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理不动产登记手续，请买受人在**日内办理不动产登记，逾期不办理的，买受人自行承担后果。且买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理水、电、暖、物业等户名变更手续，拍卖前涉及的欠费由管理人承担，竞拍后涉及的费用由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖结束后*日内向管理人账户支付。管理人账户(户名：****中汇城华伟房地产开发有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****金融街支行，账号：******************）。

*.本标的物存在*.*%的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。支付方式为由买受人通过淘宝平台生成的付款单支付。软件服务费由淘宝平台收取。

软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*.华伟公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、拍品交付

*、住宅房屋：买受人应于付清全部拍卖成交款次日起*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证（包括拍卖平台服务费）及相关身份材料至****省****市****区南部*广场小区*号楼****鹤祥律师事务所与管理人签署拍卖成交确认文件（买卖合同），并办理标的物交接手续。

出租的商服，给租赁者搬迁时间，约*-*个月。搬迁期间管理人不承担竞拍者担任何费用或损失。搬迁后交付房屋，管理人不承担搬迁后房屋的还原，由竞拍者承担。

*、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理不动产登记手续，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********、***********；

法院监督电话：****-*******；

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****中汇城华伟房地产开发有限公司管理人

****年*月*日