项目名称

********水泥股份有限公司厂区土地招租项目

*、项目概况

出租方

********水泥股份有限公司

标的所在地址

****市****区旧江村桥头夏花*路***号

交易底价

首年每月场地使用费￥******元（人民币大写：****元整）

出租面积

基本信息详见《交易规则》（附件*）

出租用途

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

*、意向方应具备的资格条件

（*）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册并合法存续*年及以上的企业法人，其注册资本不少于人民币***元（实缴，需提供相关验资报告证明）。

（*）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

*.自然人或联合体；

*.与出租方、********产业投资集团有限公司及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

*.在出租方、********产业投资集团有限公司及其子公司其他物业期间违反承租合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）；

*.已被纳入全国失信被执行人名单和存在重大税收违法失信行为（以信用中国网查询结果为准）；

*.已被列入********产业投资集团有限公司租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同*个人的其他企业）。

（*）意向方报名时须提交《场地现状确认和承诺书》（附件*）。

*、租赁条件

（*）招租面积为**,***.***平方米，承租方清楚知晓并接受标的物的实际使用面积，保证不以任何理由对上述计算费用的面积提出异议。

（*）场地使用费按月为*期进行结算，首个合同年的场地使用费在签订《租赁合同》（附件*）时*次性支付，以后须于每期期初**日内支付当期场地使用费。每*年租金在上*年租金基础上递增*%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（*）承租方须在签订《租赁合同》时缴纳履约保证金（金额按合同首年非免租期月场地使用费的*倍计算）、用水用电保证金***元、装修保证金****元。

（*）租赁期限为*年，设置*个月免租期。

租赁期限自原租赁协议届满次日或成交公示期（成交公示期为*个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后**个工作日内（以日期在后者）起计。如出租方推迟场地的交付时间，出租方给予承租方的租赁起计日期顺延，具体的时间以出租方书面的通知形式为准，承租方不应以任何理由和方式要求出租方补偿。迟延交付场地逾***日以上的，出租方和承租方双方均有权选择解除合同。

（*）未经出租方允许，承租方不得擅自将场地设定抵押、转租、分租、转让、借用或将使用权转卖给他人或与他人调换使用。如出租方书面同意的，承租方应当确保第*人完全遵守合同的约定，并将相关情况按出租方要求以书面方式告知第*人，第*人对场地造成损失的，由承租方承担连带赔偿损失。

（*）租赁期间内，承租方不得将地上建筑物整体或将超过租赁物标的**%的部分整体提供给第*方使用。承租方确有必要将地上建筑物提供给第*方使用的，应当经出租方书面同意并将场地使用文件及第*方的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（*）出租方对标的物按照现状（包括但不限于面积、*至、产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方知悉标的物现状及瑕疵，产权手续未完善，消防手续未完善。承租方认可并承诺按上述状况予以承租且无异议，*旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（*）标的物使用用途为仓储，承租方须服从出租方的各项监督管理，不得将租赁标的物用于居住、危险品存放等用途或非法经营，或从事酒类商品存放、化工类商品存放、易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。承租方经营期间不得引入脏乱差、安全隐患较大的经营户。

（*）承租方须在合同起租之日起*个月内投入不少于****元对地上建筑物（出租方自用区域除外）进行升级改造：*是消防设施设备升级改造（包括但不限于对老旧失效消防救援设备的更换、增设逃生指示标志、加装烟感探测器等），整治升级完成后由具备消防验收资质的第*方出具消防验收报告证明符合经营的消防安全要求，第*方服务费用由承租方承担；*是增设道路交通安全指引（包括但不限于限速标志、合理的道路规划、人车分流措施等）；*是对特种作业设备增设防护措施（包括但不限于安装防护栏、增加警示标识、聘请具资质维保单位维修保养等）；*是规范电动自行车停放、充电（包括但不限于设置统*充电、停放点以及配备专用灭火器材等）；*是安防系统升级，特别是标的物园区内监控防盗设施；*是电气线路及用电设备的检测更换（包括但不限于对建筑物内的电房、电表、电线等进行检测，对不符合用电要求的设备设施进行更换等）。承租方需在合同签订时向出租方支付****元装修保证金，升级改造方案须经出租方审核书面同意后方可进行装修。升级改造完成后经出租方检查合格，承租方向出租方提供相应施工合同、结算票据进行资金投入审核确认，出租方审核确认后原路退回装修保证金。承租方在约定期限内达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同，并没收各项保证金。

（*）流溪河河道、流溪河迎水坡及背水坡坡脚向外*域纵深约***的区域为****湖街*级水源保护区，根据****湖街道要求，标的物部分地上建筑物（详见附件*、*）坐落水源地保护区第*类风险隐患点内，不得进驻生产性企业、经营仓储，不能设立员工宿舍、饭堂等；前期存在阶段性整改企业到期后必须关停，不得在原址继续经营或转让、引进其他租户。承租方必须按照****湖街道及相关职能部门要求，依法依规自行取得相关手续批准方可使用该部分建筑物，否则出租方有权要求承租方立即整改并腾空该区域，同时，出租方有权单方解除合同并没收各项保证金。如承租方的经营活动导致相关部门对出租范围内的违规行为进行处罚的，承租方需承担因此而造成的*切法律责任和经济损失，包括但不限于赔偿出租方因此而遭受的损失。

（**）标的物部分地上建筑物（详见附件*、*）顶部被彩钢夹芯板存在隐患，承租方须对该部分建筑物进行消防升级改造，使其符合经营的消防安全要求方可使用，否则出租方有权要求承租方立即整改并腾空该区域，同时，出租方有权单方解除合同并没收各项保证金。如承租方的经营活动导致相关部门对出租范围内的违规行为进行处罚的，承租方需承担因此而造成的*切法律责任和经济损失，包括但不限于赔偿出租方因此而遭受的损失。

（**）承租方需负责用电管理，并按供电部门要求进行电房设备的更新、改造及线路的维护保养等，并承担相关的*切费用。

（**）标的物内暂无自来水管网设施，承租方可根据自身需要决定是否使用出租方已有的供水设施，如承租方决定使用，由承租方负责采水供水和维护保养相应设备、管路以及承担相关的*切费用。

（**）鉴于出租方*栋职工宿舍水电供应方式的历史现实，承租方必须保证该*栋宿舍的水电供应（含办公用水电），收费标准不得高于供电（水）部门核定的电（水）价标准。

（**）承租方负责对标的物、地上建筑物等区域的管理维护，并承担所有安全、环保、消防、治安等责任。

（**）承租方及其关联企业确保于****年**月**日前在出租方名下的、经营管理的、或指定的****区物业培育或引入至少*家****区“*上”企业。租赁期内承租方企业注册地或核心运营机构不迁出****区项目所在地或出租方指定地址，如承租方在租赁期限内仍达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。（引入的定义：在出租方名下的、经营管理的、或指定的****区物业注册成立新公司，或迁移公司到出租方名下的、经营管理的、或指定的****区物业登记，该公司新增成为****区“*上”企业；或将****区外“*上”企业迁移至出租方名下的、经营管理的、或指定的****区物业登记，并将“*上”企业关系转移到物业属地街道，确保公司合同租赁期内在****区纳税、纳统，主营业地不迁出****区）。

（**）标的物内存在多个实际经营者，承租方须妥善处理与现有实际经营者的关系，通过合法合规的途径自行与标的物内全部实际经营者签订租赁合同完成原有租赁关系的承接，对不再继续承租的实际经营者，承租方有义务通过合法合规的途径予以清退并与其签订《物业移交确认书》（详见附件*交易规则）完成场地移交，承租方须承担清退实际经营者的责任和费用并承担因此所产生的风险，不能以此为由提出减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于清场费用、搬迁补偿、违约金等任何形式的补偿费用。承租方对部分脏乱差、安全隐患较大的实际经营者，要予以清退。

承租方在收回租赁标的物过程中应采取合法合规途径，不得采用恐吓、威胁、打骂、聚众滋事等任何暴力方式收回场地，否则出租方有权单方解除合同，承租方已缴纳的履约保证金、水电保证金、装修保证金及租赁期首年租金不予退回，且因上述暴力收场行为产生的*切经济责任和法律责任由承租方自行承担，并被列入出租方及出租方上级单位********产业投资集团有限公司的失信名单，今后不得再次承租出租方及其集团公司所有 物业，或通过转分租渠道承租集团公司所有物业。如因承租方收回租赁标的物的行为给出租方造成损失的，承租方必须承担相应的法律和经济责任。

（**）租赁期间，如遇有政府征地拆迁，出租方作为被征收人的，补偿款依照如下约定进行分配：

*.搬迁费：搬迁补偿费归承租方所有。

*.停产停业补偿：政府征收部门给予的停产停业补偿的总额扣除出租方*个月的租金损失（按合同约定的租金标准计算）后，剩余金额归承租方所有。

*.被征收土地、房屋价值的补偿：租赁土地、建（构）筑物、配套设施设备及固定资产的补偿费用归出租方所有，装修投入产生的补偿费归出租方所有。

*.前述约定以外的与房屋征收补偿有关的其他费用：归出租方所有。

*.出租方作为被征收人有权与政府征收部门签订征收补偿安置协议、领取补偿款，出租方在收到补偿款后的**个工作日内将归承租方所有的部分支付给承租方。承租方与其承租人/承包人/实际经营人之间分配补偿款，依照承租方与该等主体之间的相关约定执行，与出租方无关。

承租方有义务根据征收补偿安置协议及相关要求清退租赁物业、配合搬迁，否则出租方有权扣留应支付给承租方的款项，并将该款项用于支付承租方未配合搬迁造成的实际损失与补偿款风险损失。

政府确定征收拆迁范围后，承租方不得擅自转租、为房屋添加其他附着物或新建、扩建、改建房屋。承租方违反上述约定，将无权获得新增的补偿费用，并承担出租方无法获取补偿款的风险损失。

（**）合同履行期间，如有关上级部门要求整改，否则不得出租，则出租方可以解除合同，双方互不追究违约责任。

（**）如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/实际控制人承诺函》（详见附件*交易规则），承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（***）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（***）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

*、报名事项

公告期

****年*月*日至****年*月**日。

网上报名

（*）报名时间：意向方须于公告期截止日**:**前在********产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：****://***.******.***/）完成网上报名登记手续。

（*）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

*.营业执照

*.法定代表人身份证明书及其身份证

*.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

*.验资报告

*.场地现状确认和承诺书（附件*）

*信用中国网查询打印件

现场提交资料

（*）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）到本公司（****市****区鹤龙街广云路****投资大厦*楼********产权经纪有限公司）现场提交。

（*）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（*）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料*致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（*）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方*旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（*）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（*）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

*、交易保证金

交易保证金金额

￥*******元（人民币大写：*****元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取*个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登*交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（*）意向方须在公告期截止日**:**前（含**:**）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式*次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第*方平台转账，多缴、少缴、非*次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第*方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（*）意向方可登*交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（*）意向方被确认为竞得人（承租方）后*个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、用水用电保证金、装修保证金及首期场地使用费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的*切经济与法律责任。

（*）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后*个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登*交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的*个工作日内按原汇入路径无息退回。

（*）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（*）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，*经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

*、组织交易方式

（*）如仅征集到*家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为*个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（*）如征集到*家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（*）交易活动事宜以《交易规则》（附件*）及资格条件审查结果通知为准。

*、联系方式

本公司：雷先生 ***-********。

出租方：**** ***-********。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统*实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

*、附件

*.水泥公司厂区平面图及现状图

*.水泥公司厂区地上建筑物清单

*.场地现状确认和承诺书

*.法定代表人证明书

*.授权委托书（企业法人）

*.交易规则