****和畅房地产开发有限公司管理人将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****和畅房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》（含各项附件）要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.不动产权属变更等手续，由买受人自行办理。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

*.请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*.与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖标的物

****和畅房地产开发有限公司名下位于****市****区山阴路与鹅境路交叉口东***米的“惠风名都园”房产。本次拍卖标的物：

“惠风名都园”*幢*单元***室。该房屋已完成不动产首次登记，建筑面积为***.**㎡，结构为钢筋混凝土结构，总层数为*层，所在层数为*层，相应的土地使用权面积为**.**㎡，权利性质为出让/商品房，用途为居住用地/住宅，国有建设用地使用权期限至****年**月**日止。抵押查封情况：有土地使用权抵押、有查封。

上述房屋的具体情况详见浙中兴评（****）****号《资产评估报告书》-《惠风名都园房产评估明细表》及《不动产权分割凭证》。注：房产面积及土地面积均以过户时登记机关确定的为准。

前述明细仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买。拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现状实物为准，管理人不对拍卖标的瑕疵进行保证。

*、风险提示和瑕疵说明：

*.纳入本次拍卖标的为****和畅房地产开发有限公司名下“惠风名都园”*幢*单元***室房产【具体详见浙中兴评（****）****号《资产评估报告书》-《惠风名都园房产评估明细表》及《不动产权分割凭证》】。请竞买人审慎决定是否参与竞价，管理人不作瑕疵担保；拍卖标的物的实际面积、数量、质量以现场实物为准，如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的面积、数量、质量等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、数量、面积、质量等问题为由，拒绝受领交付。

*.本公告中记载的有证不动产面积依据的是《不动产权分割凭证》。可能与实际面积有差异，具体以过户时登记机关确定的为准。如有差异的，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房。

*.物业专项维修资金等费用未包含在本次拍卖价款中，由买受人按相关部门的标准和要求缴纳。详见“*、产权变更登记、税费、物业管理费及其他费用承担”。

*.本次拍卖管理人不提供银行按揭服务推介。买受人若自行联系银行办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

*.由于拍卖标的物属于已经建成的现房，且建成已经多年，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，管理人不负责承担维修义务或承担相邻纠纷的责任。

*.买受人竞拍即视同认可惠风名都园小区聘请的物业公司对小区提供物业服务，保证遵守协议所涉小区的管理规约，保证按约缴纳物业服务费，有关物业服务事宜请竞买人自行向物业公司咨询。

*.保修责任。鉴于****和畅房地产开发有限公司现已进入破产清算程序，且在依法破产清算完毕后将予注销，管理人并非所出售房屋的保修责任人，因此拍卖标的物没有保修责任单位。

*.拍卖标的房屋已完成不动产首次登记，但所涉小区土地使用权仍有抵押登记，产权变更登记需待小区土地使用权抵押登记涤除后方可进行。基于以上及其他不可预计的原因，办理过户登记可能时间较长，请竞买人慎重考虑。管理人对办证时间不予保证。

*.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担过户等*切责任。

**.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》（含各项附件）。

*、拍卖标的评估价：*,***,***元，标的物起拍价：*,***,***元，保证金***元，增价幅度：**元及倍数。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**时前与管理人联系（联系电话: ***********，***********）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月*日止（法定节假日除外）上午*：**至**：**，下午*：**至*：**接受咨询，看样时间统*定于****年*月*日上午**时，看样地点在标的物所在地，有意者请与管理人联系具体事宜（联系电话: ***********，***********）。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*日前与管理人沟通办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、优先购买权人相关说明

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**:**前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买;逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、产权变更登记、税费、物业管理费及其他费用承担

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由管理人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

经向税务部门咨询，本次交易，税务部门不再开具相应发票，交纳相应的税费后，以出具联系单的方式直接提供给不动产过户中心办理过户手续。

*.其他费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的*切关联费用及物业维修基金等均由买受人自行承担和处理，拍卖人不承担上述费用。和畅房产破产受理日****年*月**日（不含）之前产生的物业费由债务人承担，****年*月**日(含)及以后产生的物业费由买受人承担并在交房时向物业公司交纳（根据物业公司反馈****年*月**日至****年*月暂计**,***.**元，最终金额以物业费实际交纳时物业公司核算为准），请竞买人在竞买前自行向小区物业公司咨询。

*.上述须由买受人承担的费用，由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

*.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等自行到相关管理部门办理有关标的物权属变更手续，管理人对后续办证不承担义务。竞买人在参与竞买前自行向相关部门咨询。水、电等户名变更手续亦由买受人自行办理，相关费用自理。

**、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款由买受人在****年*月**日前汇款至本管理人指定账户【账户名称：****和畅房地产开发有限公司管理人；开户行：中国光大银行股份有限公司********小微企业专营支行；银行账号：*****************】

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交付手续，管理人可提请重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、软件服务费的支付

*.按照阿里拍卖平台《破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看阿里拍卖平台《破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：嘉兴市中山西路***号永泰广场商务楼*楼，****子城律师事务所）签署《拍卖成交确认书》等文件，并按房屋现状无条件接受房屋。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，最终因拍卖标的物的实际情况等原因导致办证迟延的风险，该风险由竞买人自行承担，管理人对办证时间不予保证。

**、其他

*.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*．本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***********，***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****和畅房地产开发有限公司管理人

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