（*拍）

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：扬中市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分破产财产。

*、竞拍前，请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息及瑕疵、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

*、本次拍卖公告所作的说明与披露，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露的信息外，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等，承担投资风险。

*、本公告内容的最终解释权归管理人、法院。

*、未尽事宜，管理人、法院、破产企业不承担任何责任。

*、拍卖标的物

位于****省****市****区徽州大道***号宝利丰广场**幢商务办公商***、商***房地产，评估价为*******元，具体如下：

（*）商***：不动产证书号为皖（****）****市不动产权第*******号，总楼层共**层，所在层为*层，规划用途为商业服务，房屋性质为市场化商品房，建筑面积为**.**平方米，专有面积为**.**平方米，该房屋存在抵押与查封，评估价格为******元；

（*）商***：不动产证书号为皖（****）****市不动产权第*******号，总楼层共**层，所在层为*层，规划用途为商业服务，房屋性质为市场化商品房，建筑面积为**.**平方米，专有面积为**.**平方米，该房屋存在抵押与查封，评估价格为******元；

以上财产评估价值合计为*******元；本次起拍价为*******元；保证金为******元；增价幅度为****元。

对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：蒲律师，联系方式：***********）。

*、拍卖标的现状及免责声明

*、本次拍卖标的物均以实物现状为准，竞买人务必到现场看样确认，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。所涉拍卖标的物表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的面积、结构、质量等为准。

*、本次拍卖展示的图片、内容等信息仅供参考，其他信息或损失（包含隐性）无法查知，请竞买人自行向相关部门核实，参与竞拍者均视为对标的物情况有足够的了解。

*、竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人和扬中市人民法院（以下简称“法院”）不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任，由竞买人自行承担相关法律责任与后果。

*、管理人未交接到本次拍卖标的物有关的房屋权属证书。

*、自买受人与管理人签署拍卖成交确认书之日起，拍卖标的物产生的看管、维护等安全责任全部由买受人自行承担，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失的风险由买受人自行承担。

*、根据管理人核查的情况，破产企业曾将上述拍卖标的物所涉*处房产统*委托第*方经营，*处房产之间以及和其他相邻房产之间的隔断墙体已经被拆除，即*处房产并非独立空间。拍卖成功后，标的物按交付时的现状进行交付，多则不退、少则不补；交付时实物与拍卖时不*致的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人自行承担，管理人、法院、破产企业不承担任何瑕疵担保责任。

*、本次拍卖标的物是否涉及水、电、气、物业管理等其他欠费情况，由竞买人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等其他欠费全部由竞买人自行承担。

由上述已知与未知的*切瑕疵产生的相关问题、风险与后果，均由竞买人自行承担，与破产企业、管理人和法院无关，亦不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以拍卖标的物存在瑕疵（含隐性、显性）为由提出解除拍卖或减少支付拍卖成交款的要求，或主张任何赔偿。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。但是，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及其他相关法律、法规、司法解释等规定对竞买人资格或者条件有特殊规定的（例如商品房限购），竞买人应当具备规定的资格和条件。具体情况，竞买人可以向当地房产交易管理中心咨询。

因竞买人不符合上述相关资格、条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月**日前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、展示看样的时间及方式

自本公告发布之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，展示地点为标的物所在地，有意者需要提前与管理人联系，具体时间由管理人统*安排。有意者请自行与管理人联系，联系方式：蒲律师***********。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、税、费负担

*、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由竞买人自行办理，拍卖所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体各自承担，对可能存在的土地交易综合服务费、房产测绘费以及未明确缴费义务人的费用由竞买人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

*、竞买人在办理权证申领及过户手续过程中应先行垫付上述应由破产企业负担的税、费。买受人垫付并取得垫付税、费的票据凭证后**日内可向管理人申请从拍卖款中退还；逾期未申请的，管理人将不再办理。

*、存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易中依法应当由破产企业负担的税、费外，另外增加的税、费等，均由竞买人承担。

*、本次拍卖标的物是否涉及水、电、气、物业管理等其他欠费情况，由竞买人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等其他欠费均由竞买人自行承担。

*、拍卖成交，买受人不得以税、费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任。

*、办理银行贷款的，请竞买人自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款没有打到管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

*、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在竞买人支付软件服务费及综合服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在****年*月*日前缴入管理人指定账户（账户名称：****管理人；开户行：中国银行股份有限公司镇江东门支行；账号：****-****-****）。

竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款或软件服务费（包含综合服务费）的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、拍卖信息

依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息，但不进行公示。《网络竞价成交确认书》不能代替管理人制作的《拍卖成交确认书》等拍卖成交确认文件。

**、交付手续的办理

*、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：镇江市润州区天桥路*号旭辉时代大厦**楼江苏南昆仑律师事务所）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。逾期不签署拍卖成交确认文件并办理交接手续的，买受人应支付由此产生的*切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。逾期超过**天，且经管理人书面通知仍然拒不签署拍卖成交确认文件并办理交接手续的，视为买受人悔拍，管理人有权重新拍卖。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理（如有），管理人可予以协助。

**、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*、负责执行的人民法院、管理人；

*、网络服务提供者；

*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、特别提醒

*、根据法律规定或案件需要或其他原因，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担，不得向管理人主张任何权利。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

*、在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读管理人本次发布的《公告》《拍卖须知》《拍卖标的调查情况表》。

*、《公告》《拍卖须知》《拍卖标的调查情况表》的最终解释权归管理人所有。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告和拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：***********（蒲律师）

监督电话：****-********（****）

联系地址：江苏省镇江市润州区天桥路*号旭辉时代大厦**楼 江苏南昆仑律师事务所

****管理人

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