****管理人

关于拍卖****市陶朱街道宝利路*号越烽大厦第*层房屋建筑物，土地使用权及*个非人防地下车位的公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、管理人将配合买受人办理拍卖标的交付及过户（依法需办理的）手续，可能产生的交付或变更登记等费用由买受人承担。

*、拍卖标的物

*、标的物简介：****名下位于****市陶朱街道宝利路*号越烽大厦第*层房屋（非住宅）建筑物，土地使用权及*个非人防地下车位。

土地使用权面积**.**平方米，土地权利性质：国有出让，土地用途：商业办公，土地登记时间：****年*月**日，土地权证号：诸国用****第********、********号。

房屋建筑面积为****.*平方米，房屋用途：办公用房，房屋产权证号：***********、***********，登记时间：****年*月**日，钢混结构，共有情况：单独所有；毛坯。

位于越烽大厦地下*层*个非人防地下车位，车位详细清单如下：

序号	权利人	编号	数量	备注	承租人
*	****	******	*	非人防地下车位	无
*	****	******	*	非人防地下车位	无
*	****	******	*	非人防地下车位	无

*、瑕疵情况：该层房屋（非住宅）及土地使用权存在抵押情况；存在司法查封情况，需解除查封后方能过户；其他情况具体以买受人现场查看为准。

鉴于越烽建设集团有限公司处于破产程序中，存在无法及时开具发票的情况，可能会对房屋权证办理产生影响，请买受人务必在拍卖前前往相关权证部门进行咨询确认。

*、标的物区位状况

越烽大厦座落于****市陶朱街道宝利路*号越烽大厦，其东至宝利路，南至艮塔西路，西至南京联谊大厦，北至祥云路。道路状况较好，临宝利路，祥云路等交通主干道，出入可利用公交车、出租车，停车便捷。办公楼附近设有公交站点，有**路、**路等公交路线，居民出行度便捷。基础设施较完备，公共服务设施较完备，办公楼品质较好。周边主要有外贸大厦、南京联谊大厦、富润大厦等办公楼，有陶朱小学、****火车站、****车管所等基础配套设施。

*、评估价：*,***,***.**元，起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元（或整数倍数）。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日前与管理人联系（联系人：蔡律师，联系方式：***********）。

*、咨询看样

自公告之日起至开拍前*个工作日（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前*个工作日前到管理人处办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在开拍前*个工作日前向管理人提交，包括但不限于委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。买受人取得标的物涉及的税、费由出卖人与买受人各自依法承担（其中土地使用税、房产税以拍卖成交日为界各自承担）；法律、法规、规章及其他税收规范性文件未明确承担主体的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。其他费用，包括物业费、水、电等欠费、权证办理手续费用、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等*切责任。标的物受领、过户（变更）登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请买受人在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户：

户名：****管理人

开户行：中国工商银行股份有限公司****支行

账号：*******************

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未能按期缴纳全部拍卖成交余款、买受人未能按期办理交接手续以及买受人明示悔拍、因买受人资格问题导致无法过户等情形），管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的差价、因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失（本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按*年期***计算）、用于清偿破产债权，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及拍卖款利息损失的，悔拍人应当在**日内缴纳补足，拒不缴纳的，管理人可向悔拍人主张。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

*、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的房款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市宝利路*号越烽大厦**楼）签署拍卖成交确认文件。买受人应当在人民法院裁定确认所有权之日起**日内与管理人办理相应的交接手续，领取有关法律文书，办理拍卖标的物交付手续。

*、买受人自行到相关主管部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、意向竞买人参与本次拍卖应特别注意以下事项：

（*）竞买公告等文件中载明关于标的物的状况、区位等内容摘自绍宏泰评报字【****】第**号评估报告，仅供竞买者参考，不作为拍卖成交后交付的依据。拍卖标的以现状进行拍卖，房地产实际面积、*至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋的面积、长度、宽度、高度、外观、结构、固定装修装饰、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现场实物现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在拍卖标的的外观及内在质量问题、结构调整、固定装修装饰损坏、面积差异、长宽高度差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房地产现状与现有权证不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并自行承担费用。

（*）如拍卖标的涉及违法、违章部分以及无证建筑物，如遇有关法律法规、政策或城建、规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担可能被责令强制拆除等不利法律后果；无证建筑物等无法办理权属证书的过户风险也由买受人自行承担。

（*）拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

（*）管理人未接管到拍卖标的物相关权证原件，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖标的如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，拍卖标的物的外观、数量、质量、等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次拍卖标的存在抵押、查封，因注销抵押、解除查封需要*定时间，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

（*）自拍卖成交之日起，拍卖标的的毁损、灭失等全部风险由买受人承担，管理人不再承担任何责任，且买受人自行进场，管理人不负责清场。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

*、对于房屋权证办理的具体流程及需要注意的相关事项，请买受人务必在拍卖前前往相关部门进行咨询确认。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***************

法院监督电话：****市人民法院****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

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