拍卖公告

拍卖公告

我公司依法接受委托，定于****年*月*日**时在“****”（网址：****://******.******.***.**）公开拍卖****县新寨镇东姜各庄小学*年期****。****年*月**日至**日在标的所在地预展。意向竞买人在平台阅读并认可竞拍须知后，请于*月*日**时前向我公司转账竞买保证金，并在****进行网络报名。

联系电话：***********

****

****年*月**日

竞买须知

****县新寨镇东姜各庄小学*年期****拍卖会

竞 拍 须 知

冀天响规字（****）第****号

****（以下简称拍卖人）依法接受****县新寨镇人民政府（以下简称委托人）的委托，对****县新寨镇东姜各庄小学*年期****进行拍卖。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规，制定本须知。竞买人应在拍卖会前详细阅读，*旦参加竞买即表示竞买人完全理解并自愿接受本须知各项条款的约束，并对自己的竞买行为承担法律责任。

*、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：

拍卖会时间：****年*月*日上午**时

拍卖会网址：****（*****://******.******.***.**/）

报名及交竞买保证金截止时间：****年*月*日下午**时(以保证金到账为准)

报名地点：****省****市路北区天源里天源骏景兴源道***号

拍卖标的展示时间：****年*月**日至**日

拍卖标的展示地点：标的所在地

预展联系电话：****-*******

拍卖联系电话：***********

*、拍卖标的：

****县新寨镇东姜各庄小学*年期****，起拍价******元，增价幅度：****元（或其整数倍）。

*、竞买资格：

（*）报名截止时间为****年*月*日下午**时，逾期不予办理。

（*）竞买人请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业实名认证需要上传法人信息和营业执照等信息），竞买人实名认证成功后，须登录进入所要竞拍标的页面点击“报名”按钮进行报名，报名时以扫描件或图片方式上传以下材料：

*、自然人参与竞买报名的，须提交本人有效身份证正反面原件；

*、企业参与竞买报名的，须提交有效的营业执照副本原件、法定代表人身份证正反面原件（若授权的，还须提交法人授权委托书及经办人身份证正反面原件）。

（*）竞买人在规定的时间内完成竞买保证金交纳、提交网上报名资料后请联系我公司审核，确认竞买保证金有效交纳，审核通过后方可进入网络拍卖大厅参与网上竞拍。

*、报名及竞买保证金：

（*）符合上述条件的竞买人，请将**元竞买保证金和***元报名费存入拍卖人指定账户。接受保证金的银行及账号：

账户名称：****

开户银行：交通银行****新华道支行

账 号：*********************

（*）意向报名者应以竞买人本人名义交纳竞买保证金。竞买人声明由他人代交的，非本人汇款时必须备注本次拍卖会报名竞买人的姓名，备注格式：“为竞买人×××代交竞买保证金”，否则视为无效付款，报名不成功。无论何人汇款交纳保证金经确认成功的，保证金收据户头均开具为本次拍卖会报名竞买人的姓名。

（*）竞价人应预留足够办理竞买相关手续和汇款不能实时到账的时间，报名是否成功以款到拍卖人指定账户为准，超过截止时间未到账而导致无法参加竞拍的后果自负。

（*）本次拍卖竞买人交纳的***元报名费，无论竞买是否成功均不退还。

（*）只有同时办理了网上报名并交纳竞买保证金、报名费的竞买人经拍卖人审核通过确认后才视为报名成功。只交纳竞买保证金、报名费不办理报名手续或只办理报名手续而竞买保证金、报名费到期未存入拍卖人指定账户的均视为报名不成功，不得参加拍卖会。

（*）报名不成功或未竞得标的的竞买人，其已经交纳的竞买保证金于拍卖会结束之日起*个工作日内无息退还至缴款人本人账户。

*、拍卖规则：

（*）瑕疵声明：

本公司依据国际惯例及《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，按照拍卖物的现状进行拍卖，标的存在瑕疵，并声明不承担瑕疵担保责任。本公司公告及其他资料只是对标的的*般性介绍，只供参考，并不代表我公司的保证或承诺。竞买人应在预展期间亲临现场，对标的进行充分的分析调查后再决定竞买，评估竞投存在的各项风险，在此基础上决定自己的竞投行为。竞买人*旦作出竞投决定即表明本人接受该拍卖标的的*切现状（包括全部瑕疵），并对自己的竞投行为负法律责任，竞投成功后，不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

（*）网拍声明：

*、已经网上报名并交纳竞买保证金的竞买人，即视为已详细阅读并完全认可本竞拍须知全部条款，无有异议并自愿遵守执行。

*、竞买人报名后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前*分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到****，按照系统提示时间开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

*、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录****或未登录****视为自动放弃竞买权利。

*、本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价以增价拍卖方式进行。拍卖师在平台宣布开始竞价后，竞买人在****输入价格进行应价，价高者得。竞买人在平台每*次输入的应价，都具有法律效力，竞买人*经应价，不得反悔。

*、本次拍卖会不设保留价，在规定的拍卖时点截止后，最高应价即为成交价，最高应价的竞买人即成为买受人。

*、网上竞买风险提醒：

鉴于互联网、****的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

*、竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分*个阶段：第*阶段“自由竞价时间”；第*阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。 “自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

*、本场拍卖会的竞拍须知与《****拍卖规则》同等适用，请竞买人在拍卖平台仔细阅读。《****拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《****拍卖规则》不*致的，以本场拍卖会的竞拍须知所约定的内容为准。

*、****竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑及网络不畅、中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

**、竞价过程中，如果出现出价异常情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。

**、因不可预见原因或不可抗力因素，****在竞价当日无法正常登录使用，本公司将改为在本公司拍卖大厅进行现场竞价或择期另行拍卖。

★（*）特别告知事项：

*、拍卖标的物以现状为准，房屋状况、固定设施质量、周边环境以及市场价格波动均不影响成交价格。本公司及委托人对标的物的完整性、功能性不提供品质保证，不提供售后服务且不承担任何瑕疵担保责任。有意者应亲自实地查勘，未实地查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、针对原承租人在租赁期内的改扩建建筑物及附属设施投入，买受人（下*期租赁人）需向原承租人支付****元补偿款。该补偿款的补偿范围包括改扩建建筑物及附属固定设施（不含原承租人的经营产品、存货、移动设施等）。

非原承租人的竞买人应充分了解原承租人搬离清场交接过程中的风险及纠纷，事先与原承租人接洽搬离、清场、交接等相关事宜，拍卖成交后上述所有交接事宜自行办理。

*、本次拍卖****按*年期限应交租金拍卖，拍卖成交的买受人必须与出租方（****县新寨镇人民政府）签订正式****转让合同，正式****转让合同由委托人起草并解释。竞买人在拍卖之前与委托人了解正式****转让合同内容，在承租期间涉及的扩建翻建整改、经营范围调整、到期后交接及资产归属等事宜以正式****转让合同内容为准，本公司只拍卖****，不负责正式租赁协议签订及后续具体事项。

*、竞买人出价即视为自愿承担竞买成交以后可能带来的*切风险、后果（包括但不限于与原承租人交接过程中发生纠纷和需要承担的费用）。

*、拍卖前委托人有权撤回拍卖标的，委托人撤回标的的，竞买保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，拍卖人和委托人不给予任何赔偿或补充。

*、拍卖佣金、拍卖价款及其他费用的支付：

（*）拍卖佣金：拍卖的起拍价、成交价中均未含拍卖成交后买受人应支付的佣金，本次拍卖买受人应向拍卖人支付拍卖成交价*%的拍卖佣金，拍卖佣金由买受人在成交当日交纳。

（*）成交价款：

*、拍卖成交后买受人自拍卖成交当日结清成交价款。成交款支付时间及方式正式****转让合同有不同约定的从其约定。

*、逾期不能结清成交款的，每逾期*日按照成交价*%向拍卖人支付违约金，自竞买保证金中扣除，逾期超过**日的，视买受人违约，扣罚全部竞买保证金，并按本规则的违约条款处理。上述条款中费用结清的日期以款到本公司或本公司指定账户为准，特殊情况应事先声明并征得本公司同意。

（*）其他费用：

*、本次拍卖的买受人需要支付成交金额*.**%****平台软件使用费（具体费率以****页面显示为准）。

*、租赁期间产生的其他*切税收及费用（包括不限于水电费、卫生费、管理费、环保费、通讯费、日常维修费、消防、卫生、防疫和因使用房屋所产生的各项费用等）均由买受人（承租人）自行承担。

（*）拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。

*、签订租赁合同及移交的规定：

（*）拍卖成交后买受人（承租人）与委托人签订的****转让合同按照委托人提供的版本为准，委托人有解释权，买受人自行到委托人处签署该合同并办理交接手续。交接手续及后续事项按照正式****转让合同执行。

（*）标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人（承租人）承担，标的风险也随之转移给买受人（承租人）。

（*）标的租赁期起算日起具体以《****转让合同》约定为准。

*、违约责任：

（*）拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任*、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任, 买受人已支付保证金及应委托人要求支付的款项不予退还，依次用于支付因拍卖产生的佣金损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与买受人违约产生的相关损失（包括但不限于所有因诉讼发生的律师费、交通费、鉴定费等都由买受人承担）。如买受人交纳的保证金不足以弥补委托人及拍卖人损失的，则委托人及拍卖人有权另行向买受人追偿：

*、买受人未按规定期限及时足额支付拍卖佣金、成交款以及其它约定款项的。

*、拍卖成交后，买受人未在约定时间签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》或其他文书。

*、拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的交接、过户手续等。

*、违反本《竞买须知》约定的其他行为的。

（*）买受人违约后委托人有权收回标的再行处理。

（*）由于不可抗力或无关委托人、拍卖人的原因造成拍卖合同无效的，拍卖人仅负责无息退回拍卖佣金，买受人同意不予追究拍卖人的任何经济和法律责任。

*、特别声明：

（*）免责声明：对因委托人未尽瑕疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或无法移交而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

（*）通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或书面声明的地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

（*）我公司在拍卖会前基于事实和委托人的要求，可能对本须知和本次拍卖会其他资料的错误、遗漏、变更内容等及时进行修改或更正，并*定会在拍卖会前通知全部竞买人，望各位予以支持和理解。拍卖人可以通过拍卖师在拍卖前宣布对本规则进行修改。

（*）本须知规定未尽事宜参考《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，竞买人与我公司在本须知基础上作出其他书面另行约定的，另行约定的效力高于本须知规定，依照另行约定办理。

（*）本须知的解释权归****，任何单位、个人对本须知的条款不理解、有歧义时，请及时和我公司联系，以免发生曲解和误解。

★竞买人承诺：参加拍卖会即表明了解并同意本须知全部条款，保证严格按照本须知条款执行并自行承担全部责任。如有违约自愿放弃竞买保证金返还的权利。

****

****年*月**日

标的介绍