拍卖公告

****年*月*日上午**时同时在****（*****://******.******.***.**/）采用网上竞价形式拍卖下列标的，请竞买人认真阅读拍卖公告《竞买须知》、《****竞拍流程、拍卖规则》，提前登*平台，按规则竞价。现将有关事项公告如下 ：

*、拍卖标的

特别说明：竞拍房屋租赁使用权的竞买人需认可租赁合同后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。

*、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名、标的展示，工作时间预约看样，联系电话***********。标的以展示的现状拍卖和交付，竞买人务必到展示现场看样，未进行标的勘察的竞买人责任自负，视为对拍品无异议，拍卖人不承担任何责任。

*、报名交保、竞拍

*、具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织，均可于网拍系统提示的截止时间前在****注册报名。缴纳竞买保证金汇至：****，开户行：工商银行****开发区支行，账号：*******************。报名、缴纳竞买保证金截止至****年*月*日下午*时止，逾期无法获得竞拍资格。

*、拍卖成交后，买受人缴纳的租赁竞买保证金均转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后*个工作日内无息退还。

*、租赁有原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，应于竞买前向****提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

*、成交款支付及合同签订

买受人自拍卖成交之日起*日内：(*)缴清成交价款、拍卖佣金（按成交价*%收取）与拍卖人联系签署拍卖《电子成交确认书》；（*）买受人缴清价款之日起*日内与委托人签订《租赁合同》，向委托人提取标的。(*)向****支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。

*、其他事项

*、意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可拍卖标的现状，并对自己的参拍行为承担相应的法律责任。

*、本次拍卖租赁使用权所公示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与公示面积不符的，不调整成交价格。

*、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

*、标的均由委托人负责交付，以实际交付为准。 租赁标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。租金支付方式为年度支付，租赁期内，买受人应于每期到期日前*个月交清下*个年度租金，否则视为放弃租赁合同，并承担违约责任。委托人有权单方解除合同，收回租赁标的。

*、意向竞买人应认真阅读竞买相关资料，对竞买标的有疑议的应当在报名登记前提出，*旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。

*、公告未尽事宜以《竞买须知》、《租赁合同》拍卖师网络发言为准。

*、联系方式

联系电话：****-********、***********

公司网址：***.********.***

公司地址：****省****市青海湖路**号君临国际广场*幢**层

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****年*月**日

竞买须知

竞买人须对《竞买须知》认真阅读，对拍卖标的进行充分了解、详细勘查，*旦报名参与竞买即视为已认可《竞买须知》各项条款并自愿遵守和承担相应的法律责任。

第*条[须知总则]根据《拍卖法》及相关法律法规和行业惯例制定本须知以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞价活动具备法律效力，参加竞价活动的当事人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。拍品及信息由委托人提供，委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

第*条[拍品简介]详见拍卖公告

第*条[瑕疵声明] 拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况的描述仅供竞买人参考。拍卖人以展示的实物现状进行拍卖，委托人以展示的实物现状交付，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租。

第*条[竞买流程]登录****（*****://******.******.***.**），注册并完成实名认证→阅读《拍卖公告》和《竞买须知》→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍→成交后按约定期限缴清拍卖成交款及拍卖佣金→按约定期限到拍卖公司签署拍卖《电子成交确认书》等拍卖会资料，办理交割。

第*条[报名参拍]

*、竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金在拍卖公告约定的时间前到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的*切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。在报名阶段，拍卖人每天下午*时为竞买人开通竞买权限，竞买人在下午*时后查看自己的参拍状态，如发现未被授予出价权限，应及时联系拍卖人。竞买人未被授权且不联系拍卖人，视为自动放弃竞拍权利。

*、竞买人自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、优先承租权人参加竞买的，应于竞买前向****提交有效证明资料，经确认后才能以优先权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

第*条[网络应价]

*、竞买人在竞价时间内（以竞价页面上显示的服务器时间为准），根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先购买权人不出价视为放弃优先购买权。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

*、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价标的竞价过程中注意。买受人在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，*经成交确认，委托人及我公司不因此承担任何责任。

第*条[拍卖结算]

*、买受人自拍卖成交之日起*日内：(*)交清成交价款、拍卖佣金（按成交价*%收取）与拍卖人联系签署拍卖《电子成交确认书》；(*)与委托人签订《租赁合同》；（*）向委托人提取拍品；(*)向****支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。逾期视为违约，保证金不予退还。

*、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

*、本次拍卖租赁使用权公示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与公示面积不符的，不调整成交价格，委托人不退价款、拍卖人不退佣金。

第*条[拍品交付]标的均由委托人负责交付，以实际交付为准。租赁标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。租金支付方式为年度支付，租赁期内，买受人应于每期到期日前*个月交清下*个年度租金，否则视为放弃租赁合同，并承担违约责任。委托人有权单方解除合同，收回租赁房屋。

第*条[办理退保]拍卖成交后，买受人缴纳的租赁竞买保证金均转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后*个工作日内无息退还。

第*条[拍卖变更]拍品目录、拍卖须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第**条[拍卖撤回]若委托人提出撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第**条[网络操作]*、竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。*、竞买人应对网拍卖发生故障包括但不限于网络故障、系统故障、其他突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客恶意攻击等情况做好充分估计，对上述原因所导致的竞价风险以及竞买人自身操作失误、差错所造成的*切损失和法律责任均由竞买人自行承担,委托方、拍卖人及****不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律责任。*、拍卖过程中因竞价系统遇到网络、服务器、系统故障或其他不可抗力因素而导致拍卖活动不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第**条[风险责任]因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

第**条[违约责任]竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。竞买人、买受人有下列情形之*的，按违约处理：

*、拒绝或拖延签署拍卖《电子成交确认书》、《租赁合同》等相关文件的；

*、不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

*、不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；

*、弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

*、相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

*、违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

*、其他违反拍卖法规、《竞买须知》和拍卖交易惯例行为的。

第**条[其他事项] 意向竞买人应认真阅读竞拍资料，对竞买标的有疑议的，应当在报名登记前提出，*旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判。

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****年*月**日

标的介绍