********农村商业银行股份有限公司

关于****房产及附属土地拍卖公告

(第*次)

公告编号：蛟农商拍（****）第（***）号

********农村商业银行股份有限公司（以下简称****农商行）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：****://**-******.******.***）对****名下位于****市拉法街道拉法村拉法屯房产及土地进行公开挂牌拍卖，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）为公示及拍卖期间，此竞价入口为唯*指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物

本次拍卖的标的物位于****市拉法街道拉法村拉法屯，房屋产权证号为房产证号********、********，********，建筑面积合计为****.*平方米。土地使用权证号为土地证号*********号，土地使用权面积****.*平方米，用途为工业用地，使用权类型为租赁，终止日期****年*月*日。

此标的物原为****所有。****年**月**日，****市人民法院将上述房产裁定给****农商行，****农商行未办理更名过户手续。

*、挂牌价格***,***.**元，保证金为挂牌价格**%，加价幅度每次*.**元。

*、拍卖方式：开拍不受报名人数限制，至少*人报名，且出价不低于起拍价，方可成交。

*、保证金交纳及竞价款余款：

*.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*.竞价成功后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转为竞价款，转入****农商行指定账户，竞价余款请在****年*月**日（拍卖成交后当日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款的支付。买受人应在竞价余款支付期限内完成平台软件服务费(

成交价在****元（不含）以下的标的，按系统成交价的*%收取软件服务费；成交价在****元及以上的标的，按区间计费。)的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致竞价款未及时到账的，****农商行有权宣布本次竞买无效并重新拍卖，且对买受人交纳的保证金不予退还。

*.竞买人参与竞价，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人应具备条件：

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。

*.参加竞买限制：****农商行员工及其利益关系人，受托资产评估机构人员及其利益关系人不得购买此次拍卖资产。参加竞买前请自行评估是否符合竞买条件。

重点提示：因违反“竞买限制”人员参加竞买成功的，****农商行有权宣布竞买无效且对其交纳的保证金不予退还；同时若给****农商行造成损失的，要承担损失赔偿责任。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日*时止接受咨询、看样（节假日休息），有意者请与****农商行合规风险部工作人员联系，联系方式附后。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

*.标的物以现状为准，****农商行不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵,竞买人放弃*切已知瑕疵以及未发现、不可预见的问题或瑕疵追究转让方****农商行责任的权利。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.竞买人因违反“竞买限制”人员参加竞买成功的，****农商行有权宣布竞买无效且对其交纳的保证金不予退还；同时若给****农商行造成损失的，要承担损失赔偿责任。

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中应向税务部门、不动产管理中心、自然资源局等部门缴纳的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、契税印花税、房产税、土地税、土地出让金、物业维修基金、相关滞纳金）等*切费用均由买受人承担。

*.本标的物的优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

*.竞价成功后买受人未在本公告要求的期限内支付全部竞价款的，****农商行有权宣布竞买无效且对其交纳的保证金不予退还；同时若给****农商行造成损失的，要承担损失赔偿责任。****农商行有权重新组织竞价拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

咨询联系电话：***********，联系人：刘先生

联系地址：****省****市红叶大街***-*号

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本竞买公告及竞买需知，要予以仔细阅读并理解。因未阅读竞买公告及竞买需知，造成的不利后果，由竞买人自行承担。

********农村商业银行股份有限公司

****年*月**日

****房产及土地有关瑕疵情况说明

********农村商业银行股份有限公司（以下简称****农商行）对****名下房产及土地进行公开拍卖，现就有关资产瑕疵情况说明如下：

*、本次拍卖的标的物位于****市拉法街道拉法村拉法屯，房屋产权证号为房产证号********、********，********，建筑面积合计为*,***.*平方米。土地使用权证号为土地证号*********号，土地使用权面积*,***.*平方米，用途为工业用地，使用权类型为租赁，终止日期****年*月*日。

此标的物原为****所有。****年**月**日，****市人民法院将上述房产裁定给****农商行，****农商行未办理更名过户手续。

*、该标的物按现状整体进行拍卖，部分房屋及围墙破损严重。

*、该标的物*处房屋产权证面积共计*,***.*平方米，土地使用权*,***.*平方米，竞买人要充分考察确认实际面积后，在竞买人认可的情况下竞买，如与实际面积不符，委托人不承担任何责任。

*、拍卖成交后，涉及该标的物已往各种欠费（水、电、物业、供暖、房产、土地等费用）均由买受人自行查询并支付清偿，委托人不予负责。

*、委托人在标的物拍卖展示阶段已经向竞买人声明和告知所拍卖标的瑕疵，并且竞买人要亲自到该处房屋所在地进行现场查看和了解，未尽事宜及隐性瑕疵由买受人在拍卖之前自行了解，并对该房屋质量现状认可后参与竞买，*旦参加竞买，视同竞买人掌握了解全部情况，买受人在购得此拍卖标的物后发现和发生的*切有关质量、面积、结构、数量、用途、性质等与实际不符的瑕疵问题与委托人无关，由买受人自行承担*切责任，委托人不承担任何责任。

*、由于此标的物为委托人依据法院裁定取得的产权，现尚未更名过户到委托人名下，买受人取得此标的物后必须办理更名过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，此房屋之前欠缴及过户过程中应向税务部门、不动产管理中心、自然资源局等部门缴纳的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、契税印花税、房产税、土地税、土地出让金、物业维修基金、相关滞纳金）等*切费用均由买受人承担。此过程可能承担由原所有权人过户到委托人名下，再从委托人名下过户到买受人名下*次或*次以上更名过户的税费，这*点委托人在确定拍卖底价时已给予充分考虑，因此涉及*次或*次以上更名过户的税费全部由买受人承担。

*、该处标的物是委托人通过法院裁定取得的产权，竞买人在竞买前应对委托人提供的有关房产的现有手续进行详细查验，在确认无问题或有问题能够自行解决的情况下参与竞买，*旦参加竞买，视同竞买人掌握和认同资产的全部情况，拍卖成交后，委托人只负责提供法院裁定等现有手续，由买受人负责办理*次或*次以上房屋产权过户手续，在办理产权过户过程中出现的*切纠纷和问题，由买受人自行解决，委托人不予负责。

*、委托人已在瑕疵说明中对此标的物瑕疵作如实披露，参加竞买即视为对标的物所有瑕疵已经清楚并认可。

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****年*月**日

竞买人资质要求

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