区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（*/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（*元）

意向用地者

全生命周期管理要求

****区

****区*******单元***-**地块

东至枫林路、南至中山南*路,西至东安路,北至*陵路

普通商品房*级、商业*级、办公*级、科研设计用地*级

**.**

*.**

办公楼,科研设计用地,普通商品房,商业用地

办公楼：**年,科研设计用地：**年,普通商品房：**年,商业用地：**年

*******.**

****新东安企业发展有限公司

*、公共服务设施要求：地块内设置不小于*****平方米(计容）社区级公共服务设施，包括***平方米社区卫生站，****平方米社区养老设施，****平方米菜场，其余为社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等，除菜场外的社区级公共服务设施产权无偿移交区政府。公共服务设施应设置单独出入口，临街设置，相对集中，社区卫生站宜布局在建筑物*层。*层以上（含*层）配置独立电梯，装修标准为****元/平方米，设置专门非机动车停放处（棚）,配置独立可过户水电，配备暖通设备。住宅配套公共服务设施需与住宅同步建设，各类设施具体功能可结合实际需求在实施阶段予以优化调整。地块内设置公共停车场*处，具体位置及面积于方案阶段明确，产权归受让人所有。

*、规划建设条件：该地块建设用地面积******.**平方米，土地用途为*类组团住宅、商业、办公、科研设计用地，容积率*.**，地上计容建筑面积******平方米，建筑高度标志性建筑高度不超过***米，地块基准高度***米。

*、保障性住房和租赁住房配建：根据《****市房屋管理局关于****区部分旧改商品住房项目配建*%保障房统筹平移方案的复函》，该地块配建的*%公共租赁住房已统筹移配至华泾镇***-*地块，本地块配建公租房比例为*%。

根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为*%。

*、全装修和装配式：全装修和装配式:新建商品住宅全装修比例为***%。装配式建筑面积比例为***%，单体预制率不低于**%或单体装配率不低于**%。装配式建筑建设及管理规定按《****市住房和城乡建设管理委员会关于进*步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知（沪建建材〔****〕**号）和《关于进*步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔****〕**号）文件执行。

*、中小套型：本合同第***条第（*）项以本条款为准：本地块内中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的**%，计*****.*平方米。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于***平方米、小高层住宅建筑面积不大于***平方米、高层住宅建筑面积不大于***平方米）。

*、绿色建筑：住宅应当达到的绿色建筑标准为：绿色建筑*星级及以上标准，其余建筑的绿色建筑标准为：绿色建筑*星级及以上标准。具体应按照《****市绿色建筑条例》执行。

*、建筑信息模型技术（***）：***建设应按照《关于进*步加强****市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔****〕***号）等文件要求全过程实施。

*、资源能源节约要求：光伏应用应按照《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》(沪建建材联(****)***号)等文件要求实施。

*、海绵城市：本项目建设应贯彻海绵城市设计理念，年径流总量控制率为**％，年径流污染控制率为**％。

**、市政借地要求： 为服务周边地块开发带来的交通需求，东安路需达到双向*车道规模，***-**地块内距规划道路红线*米以内范围需无偿借予市政道路（人行道）建设及市政管线敷设使用。

**、人防管理要求：本项目应按地上建筑面积的**%配建民防工程。不少于**平方米的防空警报设施专用房，建成由民防管理部门使用。

**、通道要求：****-**、***-**地块内公共通道宽度不小于**米，端口及线形均可变，**小时向公众开放。

**、在东安路*陵路交叉口附近、中山南*路交叉口附近形成地区空间节点，宜加强空间设计和建筑设计，体现空间节点门户性和标志性。标志性建筑为非住宅功能。地块内的建筑，应结合节点设计、建筑布局、高度控制，打造错落有致的空间形态，并加强第*立面的建筑设计, 设计方案须符合《关于印发《关于加强城市第*立面规划建设的指导意见》的通知》（沪规划资源建〔****〕***号）要求。

**、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积***%的地上和地下商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业）。受让人应当按出让年限自持建筑面积***%的菜场物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于**%的办公物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积***%的科研设计物业。