****省****圆陀角旅游度假区管理办公室将于****年*月**日**:**时起至****年*月*日**:**时止（延时的除外）在阿里拍卖平台对****市连兴港村**组-**组约***亩土地*年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

*、竞租标的：

****市连兴港村**组-**组约***亩土地*年租赁权。

*、年租金起始价：******元（折合每亩***元），加价幅度：****元（折合每亩**元）整或整倍数。

*、重大事项披露：

本次竞价标的****市连兴港村**组-**组约***亩土地*年租赁权，不等同于网络司法拍卖，以土地现状竞价出租。

*、标的物位置：****市连兴港村**组-**组（详见拍租标的物详情描述）

*、保证金交纳及处置：

本次竞租收取保证金*****元。

*.竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物的竞得人原冻结的竞拍保证金自动转入委托方指定账户（户名：****省****圆陀角旅游度假区管理办公室，开户行及账号：****农商银行寅阳支行**********************），待租赁权拍卖成交后，自动转为《土地租赁合同》项下第*年度租金。其他竞租人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞租人参与竞价，支付竞拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞拍保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、竞租人应具备条件：

具有完全民事行为依法设立并有效存续的企业法人（除法律另有规定者外）或自然人。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日*:**时止接受咨询，看样时间为即日起至****年*月**日*:**时，有意者请与****省****圆陀角旅游度假区管理办公室联系（联系电话：***********）。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。本次竞价加价幅度：****元整或整倍数。成交原则：价高者得。

*、平台软件服务费、综合服务费（网络竞价佣金）以及成交价款等款项的结算时间和方式：

*.竞价成交后，竞得人须在*个工作日通过线上提示在线支付平台软件服务费和线下支付成交价款部分，另需线下支付综合服务费至指定账户。如因竞得人不及时或未交纳平台软件服务费而造成保证金无法退回的，后果由竞得人自行承担。

*.竞价成交后，竞得人须在*个工作日内向委托方指定账户（户名：****省****圆陀角旅游度假区管理办公室，开户行及账号：****农商银行寅阳支行**********************）缴清第*年度的全部租赁租金（扣除竞拍保证金**元）及履约保证金（履约保证金为**元，租赁期满承租方无违约行为，由出租方全额退还）。

竞得人未按照约定支付上述全部价款的，视为竞得人明确表示不再履约，须承担违约责任，所缴竞拍保证金全部转为违约赔偿金，并且委托方、平台方保留按拍卖法的有关规定追究其法律、经济责任的权利，包括并不限于“拍卖人有权重新拍卖该标的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

*.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上提示完成相关费用支付。

*.综合服务费(网络竞价佣金)缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的综合服务费，竞得人通过线上提示完成相关费用支付（本次竞价按竞拍成交价收取综合服务费*%）。

*、特别提醒：

*、本次拍租的土地在租赁期间种植粮油作物，未经委托方书面同意，竞租人不得在地块上进行种植非委托方同意种植的种植作物、挖塘养鱼、发展林果业、苗木基地经营、禽畜养殖、搭建大棚(政府项目除外)。

*、本次租赁房屋租期*年，按第*租赁年度年租金价格进行拍租，竞租人须按照先付后用的原则，采用以下方式支付租金：租赁权拍卖成交后，竞租人须在竞价成交后*个工作日内*次性付清第*年度的全部租赁租金（扣除竞拍保证金**元）及履约保证金（履约保证金为**元）；第*租赁年度的租金在合同期中上*个年度租期届满前**天前付清。如果逾期，视为竞租人已构成根本性违约，委托方有权不经事先催告直接解除土地租赁合同，收回出租土地。

*、竞租人事前应自行认真勘察地块的地形地貌、种植条件、影响因素等各方面情况，向相关管理部门详细咨询了解种植和管理要求等。在合同期内的生产风险由竞租人自行承担，委托方不予任何赔补。

*、本次竞价的租赁权所涉的土地，按拍租时的现状办理交接。竞租人可根据经营需要，在自行依法办理相关审批手续后，在租赁土地上建设与约定用途相关的临时性生产设施。租赁期满后，竞租人同意其在地块中投入的地块整理以及获准新建、修缮、改造的建构筑物所有权均归委托方所有。

*、竞租人在土地生产经营活动中，遵守国家法律法规、政策以及当地的村规民约，不得从事违法违规活动。未经委托方书面同意，不得将土地转租给第*方。

*、竞租人同意并确认：在土地租赁合同履行期间，委托方根据需要，有权单方解除租赁合同，但委托方必须提前*个月通知竞租人。如委托方依上述约定提前解除合同的，双方按实结算租金，并对仍在生长周期中的农作物按照***元/亩的标准进行成本性补贴。竞租人在参与竞价前已经充分认识并预见由此可能造成的经营风险，并仍愿意租用标的土地。

*、竞价成交且竞租人付清第*年度的全部租赁租金及履约保证金后，凭成交确认文件及委托方确认的租金、履约保证金等交付凭证，在*个工作日内与委托方签订《土地租赁合同》（见竞价文件中的附件），其中出租土地面积及土地租赁期间以土地租赁合同中确定的面积和期限为准。竞价文件中所附的《土地租赁合同》系委托方拟定的合同文本。委托方特别提示竞租人在办理竞买登记手续前，仔细阅读《土地租赁合同》文本中的所有约定和合同条款，未尽事宜均按《土地租赁合同》的约定执行。

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