公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。

变卖公告

****市****区人民法院依据《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于****年*月**日**时起进行为期**天的公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:****市****区人民法院）公开进行变卖，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区城西街道行署街天城嘉苑商品房*幢总层数*层*-*房屋。

据评估报告记载：标的物所在小区物业名称“天城嘉苑”，房屋建筑面积***.**平方米，房屋用途为住宅，土地用途为住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期为****年**月**日止，房屋结构为钢混结构；户型为*室*厅*厨*卫。标的楼层共*层(地上*层)，所在楼层名义层 * 层，每层*户，无电梯，现状为被执行人自住。本次拍卖不包含室内动产，更多详细情况查看附件《评估报告》。

特别提醒：

*、实地勘察时，标的物实际门牌号为*-*，辅助机构人员未能进入标的室内，法院所展示的照片与视频仅作为参考，具体现场状况以实际为准。

*、未了解到标的物的物业费欠费情况，成交后最终物业管理、水电气及其他欠费以相关单位实际核算为准，请竞拍人自行了解，相关欠费由买受人承担。能否办理过户转让登记，自行向当地不动产登记部门了解，本院不负责办理过户登记。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：**.***元，变卖价：**.****元，保证金：*.****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，****联系电话：***-***-****或登录*****://***.*********.**/自助预约,或关注“*方拍”微信公众号完成自助预约。

*、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变卖期间内任*竞买人出价则变卖自动进入到**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前持合法有效证明到****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）。

特别提醒:竞买人须自行向有关部门或单位详细了解、咨询标的物过户政策以及标的物的具体欠费、违章等实际情况，否则因此而造成的各种损失及法律风险均由买受人自行承担。请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、变卖方式：

*、本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任*时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

*、特别说明：

*、标的物有查封、有抵押。

*、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》及其附件资料、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前向本院提供相关材料并经本院确认。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于变卖开始前到****市****区人民法院现场办理竞买登记手续

*、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的变卖预缴款将退回原缴款账户（不计利息）。

**、如成交价高于变卖预缴款的，变卖余款须在变卖结束后**日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户行：建行****分行城西支行，账号：*************************)。

**、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：****：***-***-****

****市****区人民法院咨询电话：何法官***-********

****市****区人民法院法院监督电话：***-********

****市****区人民法院联系地址：****市****区人民法院正阳新办公大楼

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

拍卖平台技术咨询电话：***-***-****

附：*、评估报告；*、执行依据法律文书

****市****区人民法院

*〇**年*月**日