****年*月**日，****省****市青羊区人民法院以（****）川****破申*号民事裁定书，裁定受理债权人对****朗格置业有限公司（以下简称朗格公司）的破产清算申请，并于****年*月*日以（****）川****破*号决定书，指定北京中银（****）律师事务所、****鼎恒永宏会计师事务所有限责任公司担任朗格公司管理人。

****朗格置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：****朗格置业有限公司管理人，监督单位：****市青羊区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的及价格

*.本次拍卖的资产为朗格公司名下的位于****市****区新南支路国有土地使用权。

*.拍卖价格：起拍价**,***,***.**元，保证金*,***,***.**元，加价幅度***,***.**元（或整倍数）。

*.关于资产评估的特别重要提示：

根据该宗土地《国有土地使用权出让合同（****武（****）出让合同第**号）》及该出让合同附件****《（****）***号拍卖规划条件通知书》等土地档案材料，记载的本案土地容积率为以方案合理性确定，未对容积率进行明确。

（*）管理人委托评估

根据****市青羊区人民法院裁定确认的《财产变价方案（变更方案）》，经依法公开比选，管理人现已从《****省高级人民法院对外委托专业机构委托机构库》公开选聘*家评估机构对案涉土地进行重新评估，并已出具评估报告。

评估机构出具了如下评估价格：根据在****市规划和自然资源局（政府公开信息）官网站下载的****市规划和自然资源局等*部门关于印发《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》的通知（成自然资发（****）**号）（****年*月**日公布），核心区域商业服务业用地最高容积率不大于*.*；结合****朗格置业有限公司*位联合债权人提供的《****项目概念方案设计》，该方案设计容积率为*.**，根据最有效利用原则及《****项目概念方案设计》（仅为设计公司的概念方案），设定评估对象地面容积率为*.**进行评估。该方案下，该宗土地评估的市场价值为*,***.***元。

（*）债权人委托评估

本案*位债权人联合向管理人提供了****市规划和自然资源局等*部门关于印发《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》的通知（成自然资发（****）**号），载明核心区域商业服务业用地最高容积率不大于*.*，并提交了其自行委托设计单位出具的《****项目概念方案设计》，该方案设计容积率为*.**。同时其自行委托了评估机构，根据《****项目概念方案设计》，设定了评估对象容积率为*.**，以此出具了评估报告，评估市场价值为**,***,***.**元。

（*）起拍价确定

根据青羊区人民法院出具的（****）川****破*号之*《民事裁定书》，认可了管理人制作的《财产变价方案（变更方案）》，关于资产处置起拍价的确定，管理人可与占债权总额*分之*以上的债权人商议定价，如有多个商议价格的，以高者计。本案联合债权人（债权金额占债权总额**%以上）提议要求管理人以*份评估价值的算术平均数作为起拍价挂网拍卖，故第*次拍卖起拍价以*份报告评估价值的算术平均数**,***,***.**元计，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情减低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元，第*次拍卖酌情降低起拍价为**,***,***.**元。该评估价格的假设条件为拍卖土地容积率为*.**,但未经报规、报建，最终土地容积率仍以买受人的方案合理性确定。若最终与主管部门同意的规划设计条件（容积率）不*致，可能影响资产价值，提醒竞买人注意。

*、重要提示

*.郑重申明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款规定的职责，在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人的财产。

*.本标的登记在****朗格置业有限公司名下，该国有土地使用权属于朗格公司财产，管理人有权对其进行处置。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行权属调查和实地看样，详细了解标的物权利来源及现状的信息、性能、品质、价值，了解竞买资质、委托代理、税费、交易费及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖经法定公告期后举行，拍卖标的以现状进行拍卖，权属状态、资产结构、类别、数量、外观、组合、性能及内在品质等，均以移交时的状态为准。法院与管理人不承担资产清单中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地调查了解和看样，未作调查了解或看样的竞买人视为对标的物相关权利状态和实物现状的确认，责任自负。

*.买受方应付款项全部支付完毕后，管理人将拍卖资产按现状交付至竞买人，交付完成后管理人不再对拍卖资产承担管理义务，拍卖资产毁损、灭失的风险于交付时起转移给竞买人，如因竞买人原因致使未能如期交付的，竞买人应自拍卖成交之日起承担拍卖资产毁损、灭失的风险以及拍卖资产产生的物业费、水电费等。

*.资产现状提示:本宗土地为未开发土地，地面平整，上有部分苗木、道闸等设施（可拆卸），现为临时停车场。

*.资产闲置情况提示：

本宗土地于****年**月**日取得《建设用地规划许可证（地字***************）【载明用地面积：******点**平方米（其中代征地*****点**平方米）》、于****年*月**日取得《国有土地使用权证（成国用（****）第***号）【载明使用权面积****.**㎡】》，因朗格公司*直处于诉讼、强制清算及破产清算等司法程序至今，该宗土地尚未动工开发建设。

另，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，进*步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔****〕***号）落地见效，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部于****年**月*日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知（自然资发[****]***号）》。

*、咨询看样

管理人将根据预约情况组织现场看样，并接受现场咨询。看样需提前预约，预约电话：*** **** ****。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网阿里拍卖网上实名注册），若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.如拍卖后因竞买人自身原因发生不能办理过户手续或不动产权证的情形，管理人不承担任何责任，竞买人同意以资产（国有土地使用权）现状作为交付条件，竞买人不得再提出异议，更不得悔拍。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.本次拍卖如有竞买人联合或合作竞买的，应于拍卖开始前*日向管理人说明，并确定以单*主体参与竞买程序。

*.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。

*、优先购买权人

本标的物暂无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

本次拍卖交易产生的应由买卖双方缴纳的税、费及其他费用由买、卖双方依照法律、法规等规定各自承担。

特别说明：意向竞买人应自行前往现场查看、勘测、检验、清点等，所产生的费用自行承担。

*、保证金和余款支付

*.竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付综合服务费和软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交后的余款交纳时间为**个自然日,交款时间自拍卖成交之日的次日起开始计算，拍卖余款汇款至本管理人如下指定账户开户名：****朗格置业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司****青羊支行；银行账号：**** **** ****。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。

*.标的物竞买成功后，平台系统会生成*笔另需支付的软件服务费。竞拍*旦成交，即视为淘宝网阿里拍卖向竞拍成交客户提供的拍品信息综合展示服务、竞价技术服务等已完成，淘宝网阿里拍卖已向竞拍成交客户履行全部服务义务，竞买人即应当向淘宝网阿里拍卖支付平台软件服务费。根据相关用户协议，淘宝网阿里拍卖平台软件服务费为成交价的*‰（技术服务费按照拍品成交金额的*定比例计费，具体费率以拍品页面公示为准），单个标的技术服务费金额上限为***（人民币:***元整）。即:系统成交价总额=起拍价+溢价。须在拍卖成交后*个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。上述费用逾期则视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还。软件服务费由竞买人承担。若淘宝网阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行。

*.上述软件服务费，竞买人逾期未全额缴纳的，淘宝网阿里拍卖平台将对其进行依法追缴。竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，竞买人可在阿里系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*.管理人自收到全部竞买款项后**个工作日内开始向主管税务机关申报纳税。税务机关审核确定各方因本次拍卖产生应当缴纳的税款后，管理人书面通知竞买人缴纳。竞买人应在收到管理人书面缴纳税款通知之次日起*个工作日内向税务局缴纳全部税款（备注：朗格公司承担本次交易归属于卖方的税费）。竞买人清缴税务机关确定的由买方需要缴纳的税费以及拍卖平台软件服务费后，管理人协助竞买人办理国有土地使用权过户登记。如果拍卖后发生因买方未交清全部尾款和应由买受人承担的税款等买方自身原因导致不能办理过户手续或不动产权证的情形，管理人和朗格公司不承担责任，竞买人同意以资产（国有土地使用权）现状作为交付条件，不再提出异议，更不得悔拍。

*.破产财产拍卖因其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。大额支付操作指南：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*.竞买人未按期支付或以书面方式表示不予支付拍卖尾款并放弃本次拍卖的，管理人可以重新拍卖。同时，原竞买人交纳的保证金不予退还。原竞买人所交纳的保证金将优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失。若原竞买人交纳的保证金不足以弥补上述损失的，不足部分由原竞买人补足，原竞买人需于重新拍卖结束之后*日内向管理人指定账户汇入相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取必要措施敦促原竞买人履行义务。

*.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

*、拍品交付

*.竞买人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭淘宝网阿里拍卖平台自动生成的《拍卖成交确认书》、付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市高新区天府*街***号***国际中心*座**层，北京中银（****）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，确认文件*当签署，即表示竞买人已接受标的物所有已知及或有的瑕疵。

*.拍卖成交确认文件签署后，管理人将在*个工作日内以全部资产现状办理移交，竞买人拒不接交或办理接交手续的，确认书签署后第*个工作日，视为交付完毕之日。

*.竞买人应在拍卖成交后积极配合办理不动产过户登记手续，管理人将予以配合并申请人民法院出具确认拍卖裁定书、协助执行文书等法律文书，协助竞买人办理国有土地使用权过户手续。

**、特别提醒

*.标的物以权利现状、实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的权利现状、实物现状的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人*旦缴纳拍卖保证金且实际出价，视同已认真阅读且认可本拍卖公告及相关拍卖规则的全部相关文件及内容。

法院监督电话：*****

管理人咨询电话：*** **** ****

淘宝网阿里拍卖技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****朗格置业有限公司管理人

*〇**年*月**日