****市凯星房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上（网址：*****://******.******.***/?***=*****.*******.**********.**.**************，处置单位：****市凯星房地产开发有限公司管理人）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

****市凯星房地产开发有限公司名下位于****市望牛墩镇镇中路**号**恒大翡翠华庭**号地下室车位***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***号****。（评估报告所述建筑面积为**个人防车位总面积，单个人防车位实际面积以现场实物为准）。

特别说明：本次变卖标的为****，所在宗地的国有土地使用权期限至****年*月**日，变卖标的无法办理产权证，变卖成交后，由管理人与买受人签订《变卖成交确认书》。

上述每个车位分开独立变卖。其中自编号***号****的变卖价为**,***.**元，保证金为*,***.**元，增价幅度为：*,***.**元及其整数倍。除自编号***号之外的上述其余****，每个车位的变卖价均为**,***.**元，保证金均为*,***.**元，增价幅度均为：*,***.**元及其整数倍。变卖时的变卖价、成交价均不含变卖标的物在销售过程中应由买方交纳的*切税费及关联费用。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（法律、法规、司法解释、本次变卖的变卖须知等明确禁止参与本次变卖的除外）。

竞买人在参拍前，应自行向相关管理部门了解是否具备购买的资格。不符合资格的竞买人，参与竞买并成交的，由竞买人自行承担相应的法律后果，因此造成的损失亦由该竞买人承担。

若竞买人为法人主体，需委托自然人代表参与竞买的，应当出具委托竞价函。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系咨询标的物具体情况，联系电话：****：***********。

*.标的物位于****市望牛墩镇镇中路**号**恒大翡翠华庭**号地下室，标的物集中看样时间定于****年*月**日下午*时，有意看样者请于集中看样前*天联系管理人报名看样，报名需提供看样人姓名、电话、身份证号码等信息，集中看样当天看样人需出示身份证原件。如报名看样人数较多的，管理人将对看样人进行分组，届时管理人将依次带领各组进行看样，在规定报名时间内未联系管理人报名看样的，管理人不再安排时间看样，如无人报名看样则本次集中看样取消。（特别提示：未看样的竞买人视为对本次变卖标的物现状的确认，责任自负）

*、变卖方式

*.变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，**小时竞价周期结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*.本次变卖需线上报名，在拍卖平台上报名并交纳变卖预缴款，以递增出价方式竞价，变卖价即为变卖保留价。

特别说明：系统中提示的保证金，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，变卖预缴款中的保证金部分将依法被罚没。在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买。

*、延时出价功能

本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入阿里资产破产拍卖网络平台服务系统的时间为准。

*、保证金及成交款项缴纳

*.变卖竞价前将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。法律、法规、司法解释等另有特别规定的，按相关规定执行。

*.变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以充抵成交价款，变卖标的物买受人原锁定的变卖预缴款将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付成交价尾款；如果成交价高于变卖预缴款的，变卖成交后，买受人应当在*日内将成交价扣减预缴款后的尾款汇入管理人账户【户名：****市凯星房地产开发有限公司管理人，开户银行：****银行中心区支行，账号：***************]。填写汇款单时请在备注栏注明：破产案号：（****）粤**破***号；款项性质：车位款】。若买受人未能在上述限定的时间内交纳成交价尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳变卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新组织竞价。

*.债务人财产变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价相对较高的，竞买人参与变卖，支付变卖价款及成交价余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补变卖费用等损失，或者再行变卖价款低于原成交价款的，管理人可以向悔拍人追索，原买受人需承担因违约责任产生差价的风险。

*.竞得者在付清成交价款后，将付款凭证提交管理人。管理人核对成交价款付款情况及买受人身份等信息后，通知竞得者，竞得者应于收到通知之日起*日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****市望牛墩镇金牛路**号*楼签署《变卖成交确认书》等交接手续，买受人逾期未办理成交、移交手续的，视为****市凯星房地产开发有限公司及管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担。

*、税费承担

本次交易买卖双方的税费由各自按照法律规定承担。

*、特别提醒

*.本次变卖批量标的物为集合变卖，单个车位的实际面积、使用，以及物业管理等问题，竞买人应通过自行查看现场以及向物业管理单位咨询等方式核实。

*.本次拍卖标的物为****，所在宗地国有土地使用权期限至****年*月**日，无法办理产权证，成交后买受人应当遵守《人民防空法》等相关法律法规的规定，若处于临战或者战争条件下，或因国家国防以及其他人民防空工作需要使用标的车位，标的车位被政府调用的，买受人应该无条件服从，因此产生的风险由买受人自负，****市凯星房地产开发有限公司及管理人不承担责任。变卖成交后，管理人核对成交价款付款情况及买受人身份等信息后，与买受人签订《变卖成交确认书》和《移交确认书》。人民法院是否出具协助文书，由人民法院依法决定，管理人不对是否能够出具法院文书及法院文书的内容、格式等作任何保证。

*.本次变卖标的物以实物现状为准，管理人对变卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，管理人不承担变卖标的物瑕疵保证责任。变卖标的物对应的资产外观、结构、内在质量、装饰等，以移交时的现状为准。

车位面积以实际为准。管理人对车位面积差异等不作担保，如不动产登记信息查询结果记载面积与实际面积出现差额，不退不补，不影响本次交易效力。

竞买人*旦参加竞买，无论其是否已查看、了解、知悉变卖标的物的现状情况，都视为对本财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和****的瑕疵，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的变卖成交确认书在阿里资产破产拍卖网络平台上公示。根据阿里资产破产拍卖网络平台的规则，平台将向买受人收取软件服务费。该费用是在变卖成交价之外另行收取，由买受人直接向平台支付，非管理人收取。收取软件服务费的具体规则请竞买人自行向阿里资产破产拍卖网络平台咨询。买受人于变卖成交后应按规定尽快缴纳。

*.每个车位分开独立变卖，其中自编号***号****的变卖价为**,***.**元，除自编号***号之外的其余****，每个车位的变卖价均为**,***.**元，出价不低于变卖价的方可成交，变卖成交后变卖标的产生的*切费用（譬如物业管理费、水电费、垃圾费等）均由买受人承担。

*.买受人在变卖成交后所获得的权益以出让人对标的物所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述瑕疵或附随义务，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

*.竞买人在竞买前应认真了解本次变卖的竞买规则和阿里资产破产拍卖网络平台的出价规则，每*次出价均视为竞买人的真实意思表示并产生相应的法律效力，任何因不熟悉或误解相关规则导致的后果皆由竞买人自行承担。

*.变卖成交后，因客观原因导致管理人无法继续履行其义务的，管理人可以解除本次变卖合同，并不承担买受人因此产生的损失，仅将变卖成交价款无息退还买受人。

*.如果对变卖标的物的权属有异议的，请于变卖开始前*个工作日与管理人联系，并提交书面材料。

**.本次网上公开竞价《变卖公告》、《变卖须知》等标的物相关文件已在阿里资产破产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的变卖须知。

管理人咨询电话：***********（****）

管理人联系地址：****市望牛墩镇金牛路**号*楼

****市凯星房地产开发有限公司管理人

****年*月**日

车位限小区业主购买，凭房屋买卖合同、预登记证明、不动产权证等产权证明，证明业主身份