标的物介绍

****市珠江创展房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****市珠江创展房地产开发有限公司名下位于****市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦*幢首层*-**号、第*层、第*层商业房地产的公告

****市珠江创展房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***/；处置单位：****市珠江创展房地产开发有限公司管理人；监督单位：****市中级人民法院）对相关房屋资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****市珠江创展房地产开发有限公司名下位于****市英城教育路与和平北路交汇处兴发大厦*幢首层*-**号、第*层、第*层商业房地产（《房地产权证》粤房地权证****字第**********-**********号），建筑面积：****.**平方米（详细情况见竞卖须知及标的物描述）；

起拍价：**,***,***元(评估价：****.***元)，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：**,***.**元。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始*天前与管理人工作人员联系（联系人：****；联系方式：*** **** ****）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：管理人将根据竞买人咨询情况后再决定安排看样时间。具体时间另行通知。

看样地点：意向竞买人可自行前往标的物所在地观察了解，也可由管理

人安排时间进行现场看样。

咨询电话：***********

*、竞买人条件：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市珠江创展房地产开发有限公司管理人（联系地址：****市清城区附城大道**号*方云创智慧园*号楼**层**室，****市建信联合会计师事务所）办理委托手续；如竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****市珠江创展房地产开发有限公司管理人的办公地点办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前*个工作日办理；如需补办委托的也需到管理人办公地点进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法再办理该事项的委托）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人办公地点办理交接手续。如因联名竞买委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向****市珠江创展房地产开发有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分

钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

*、特别提示

*. 上述拍卖标的所欠缴的物业管理费、水电费等费用均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费由买受人自行解决，具体费用意向竞买人可自行咨询相关管理单位。

*. 上述拍卖标的按现状交付，意向竞买人应在拍卖前自行前往标的物了解相关瑕疵情况（包括但不限于被占用等情况）后谨慎参与竞买。

*. 拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。管理人不承

担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

*.因本次拍卖形成的税费主要如下表所列：

序号	税种	税率	计税依据
*、权利人承担由买受人垫付
*	增值税	*.**%	成交价
*	城建税	*.**%	应交增值税
*	教育费附加	*.**%	应交增值税
*	地方教育费附加	*.**%	应交增值税
*	土增税	*.**%	成交价
*	印花税	*.**%	成交价
*、买受人承担
*	契税	*%	成交价
*	印花税	*.**%	成交价

依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担。原权利人应负担部分，管理人依据税务部门核定的应缴税金额，代缴入库。但由于权利人的特殊性，买受人需要垫付应缴纳的税费（税局统*咨询电话：****-*******）。

拍卖之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*.因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*.公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量及登记机关的登记资料为准。

*. 竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

竞买人竞拍成功后悔拍的，由其承担相应的法律责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，对于买受人恶意竞价，构成妨碍网拍正常进行的，其需承

担相应的法律责任。

*、保证金和余款支付：

*. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金在买受人按规定支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*. 拍卖余款请在****年*月**日前通过银行付款（详情请咨询管理人）到管理人指定账户：

账户名称：****市珠江创展房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国建设银行****清城支行

账号：********************

交款时注明案号（案号：（****）粤**破**号）和用途（拍卖款），以便管理人查收。逾期未完成付款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。

*、本次拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******

/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：****市清城区附城大道**号*方云创智慧园*号楼**层**室，****市建信联合会计师事务所）签署拍卖成交确认文件。

*.竞买人签署拍卖成交确认文件后*个工作日内，破产管理人按现状将标的物交由竞买人控制。自该不动产交接之日起，破产管理人不再对该不动产进行看管，应当缴纳的土地使用税、水费、电费等税费亦不再承担，由竞买人负责缴纳。

*.拍卖成交后，由竞买人到相关主管部门办理相关过户手续，根据实际需要破产管理人可提供协助和配合，但不承诺完成权属变更登记。因过户手续需要，破产管理人将协助向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书。如破产管理人协助竞买人办理过户手续时在相关部门遇阻，破产管理人可以申请人民法院给予帮助，但该申请内容限于人民法院的职责范围内。

*.竞买人签署拍卖成交确认文件后应及时提取标的物，并自行办理过户手续（破产管理人仅提供必要协助），逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：****-*******、***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条及****市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由买受人负担，收费标准如下：

****市珠江创展房地产开发有限公司管理人

****年*月**日