竞买公告

受****（以下简称 “东风公司” ）委托，****在阿里拍卖平台资产交易频道（网址：****://**-******.******.***）对其以物抵债获得的多套房产采用网络竞价方式，按现状公开竞价。这些房产源于隆安公司在重整计划执行阶段，用以实物方式清偿欠付东风公司的工程款。现公告如下：

*、拍卖标的

标的名称：****回族自治区首府****市****区原著墅城*区**-*-****的高层住宅房产*套。房屋类型：高层，房屋实测面积***.**㎡，房屋坐落：****区原著墅城*区，用途：住宅；南北朝向，*室*厅*卫。装修程度：毛胚。

特别提示：

*.拍卖背景：****年*月*日，****回族自治区****市中级人民法院作出裁定，依法受理****隆安房地产开发有限公司（以下简称 “隆安公司” ）的破产清算案件， ****年*月**日，法院裁定对****隆安房地产开发有限公司实施破产重整。债务人隆安公司欠付东风公司工程款，东风公司对隆安公司享有合法债权。破产重整阶段，基于实际情形，管理人采用以物抵债的方式，将债务人名下墅城*期未售的实物资产抽签落位至东风公司，用于实物清偿债权。

*.本次拍卖标的涉及的债权债务关系：本次拍卖房产系隆安公司以物抵债给东风公司。此前，隆安公司曾为东风公司垫付开具建筑服务发票产生的各项税费及多项其他费用并代偿债务，经双方协商*致，同意从本次以物抵债房产的变现资金中扣除相应款项以结清债权债务关系。因此，本次拍卖成交款将优先用于扣除上述款项后，若有剩余的拍卖成交款及实物资产将移交至相关执行法院。

*.在隆安公司墅城*期未售资产范围内，以实物方式清偿优先债权给东风公司。隆安公司依法按照约定的实物资产偿债金额开具销售发票，并进行*期土地增值税汇算。本次拍卖成交后，由隆安公司向买受人开具发票，发票金额按照隆安公司向东风公司偿债时的实物资产偿债金额开具，并非按照实际拍卖成交价格开具。因此，实物资产偿债金额与将来拍卖成交价格之间差额产生的契税，由委托人东风公司承担，拍卖成交买受人仅承担拍卖成交价格所对应的契税。此外，买受人办理过户时，需与隆安公司另行签署商品房买卖合同，并依据该合同办理过户手续。请竞买人在竞拍前充分知悉此特殊安排，由此可能产生的风险与影响由竞买人自行评估与承担。

*.标的资产产权登记瑕疵情况：因隆安公司破产，消防验收和竣工备案手续正在完善中，地上建筑首次登记已完成可正常办理房产证；地下储藏间需待消防验收和竣工备案完成才可办理首次登记，故储藏间的产权转移需首次登记完成后才可办理；车位拍卖成交后对应的是相应编号，仅能转让使用权，无法办理产权证。产权转移手续需要买受人持相关资料自行办理且费用自担，管理人将给予必要的协助。以上瑕疵均不影响竞拍成交后在约定期限内交付使用。

特别提醒：竞买人需自行全面了解房产相关情况，包括但不限于房屋现状（是否存在破损、需要修缮等）、产权状况（是否存在纠纷、抵押等）、土地性质、是否存在租赁关系等。拍卖人对房产的描述仅供参考，不构成对房产的任何担保。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖房产的所有情况已充分了解并接受，自行承担可能存在的风险。

*.由于相关政策的复杂性和动态性，本商业房产是否限购，拍卖人特提请竞买人自行对当地的限购政策进行查询和了解。可通过以下方式进行查询：

*.登录当地住房保障和房产管理部门官方网站，查询相关限购政策信息及购房资格要求。

*.拨打当地住房管理部门咨询热线或房地产交易中心咨询电话，向专业人员咨询本商业房产可能涉及的限购情况。

*.前往当地政务服务中心住房相关窗口进行现场咨询，获取准确的政策解读。

*、标的优势

*.区位交通：原著墅城 * 区位于****区城南 ***（中央生活区）板块，毗邻典农河生态带与*盘山路城市主轴。*纵*横路网：亲水大街、宁安大街、正源南街；*盘山路、宝湖路、长城路已通车。绕城高速入口 *.* 公里，距****高铁站 ** 公里，通勤与出行便捷。

*.教育资源：* 公里范围内有宝湖实验小学、****区第**小学、****市唐徕中学宝湖校区等公立学校。

*.商业与医疗：

商业配套：* 公里内，中海国际社区商业街、物美超市、建发悠阅城等满足日常消费。

医疗保障：****儿童医院（*甲）、****区医院车程均在 ** 分钟内，应急就医便捷。

*.生态景观：

外部生态环境：项目毗邻****文化园， 典农河及****市迎宾生态广场水域景观与绿地植被相互映衬，形成天然氧吧，为社区营造低密宜居的生态基底。

以上宣传资料仅为要约邀请，针对本项目概况的介绍，仅供参考不作为销售承诺，最终以与隆安公司签约的商品房买卖合同约定为准；本资料发布时间为：****年**月。

*、拍卖价格

标的物实物资产偿债金额：*,***,***.**元，起拍价：***,***.**元，保证金：**,***.**元，加价幅度：*,***.**元及其整数倍。

*、网络竞价时间

****年**月**日**:**时至****年**月**日**:**时（延时除外）;

*、咨询、看样时间

自公告发布之日起至****年**月**日接受咨询（请在工作日上午*：**～**：**，下午**：**～**：**来电咨询）,联系人：张经理，咨询电话：***********。标的*般会在开始竞价前*天(节假日除外)统*看样，有意者请提前短信预约（编辑拍卖标的名称+看样 发送至***********）

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.联合竞买人参与竞买，须在竞价开始前*个工作日内向拍卖人办理联合竞买资格备案手续，并提交以下材料：

自然人竞买人：身份证原件及复印件、联合竞买协议（所有竞买人签字确认份额）；

法人或其他组织竞买人：营业执照副本、法定代表人身份证明、联合竞买协议（加盖公章及法定代表人签字）；

共同材料：授权委托书（如需委托他人办理手续，需公证）、份额约定声明（明确按份共有比例或共同共有关系）。

特别提示：所有材料需真实有效，复印件需加盖公章（法人或组织），未按时提交或材料不全的，视为放弃联合竞买资格。

*. 未办理手续的法律风险

未办理联合竞买资格备案手续的，可能导致以下后果：

产权登记障碍：可能无法在网签合同及不动产权证书上署名，影响共有权益认定；

竞买无效风险：拍卖人有权拒绝确认联合竞买资格，已参与竞买的，竞买活动认定为参与竞买的竞买人个人行为。

责任承担：由此产生的全部损失由联合竞买人自行承担。

*、竞价流程

登录阿里竞价平台，阅读竞买公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及缴纳保证金→参与竞拍→成交后缴纳成交价价款及竞价佣金→预约办理现场提货→自行提货。

*、保证金缴纳

竞买保证金办理手续：竞买人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对竞买标的第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在通过线上支付软件服务费后会进入平台监管账户进行监管，待满足划转条件后，由买受人同意划转后自动转入****指定账户，其他竞买人的保证金在竞买后即时解冻。竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

竞价保证金常见问题解答：

*.竞拍结束之前都可以缴纳保证金，也就是说在竞拍的过程中，也可以去缴纳。

【温馨提醒】如保证金金额较大（&**;**），建议您尽量在开拍前*-*天缴纳保证金，以免交保时遇到问题导致错过竞拍哦。

*.缴纳次数：参加*笔竞价交易，都需要*次性缴纳保证金。

*.缴纳金额：根据保证金的提示金额，*次性缴纳。

*. 缴纳方式：

① 使用支付宝余额缴纳保证金：如您的支付宝账户中有足够的余额支付保证金，系统会自动将该笔款项锁定在您的支付宝账户或者中间账户。

② 直接点击报名缴纳保证金，用网银支付保证金。（前提：您使用的网银银行限额高于保证金金额）具体各银行网银限额标准点此链接：//***.******.***/*******/******/********-*********.***

*. 冻结及解冻

① 报名交保证金成功后保证金冻结；

② 未拍中用户的保证金在*-*天内解冻退回；

*. 退回方式

① 如果保证金是先充值到支付宝，再通过支付宝支付的，竞价结束释放后，竞买人可在支付宝中选择充值退回的方式退回银行卡（可*次性全部退回），点击以下链接可操作：*****://***.******.***/****/********/******.***；

② 如果保证金是直接通过网银支付的，竞价出局后，保证金将自动退回到付款的银行卡里。（注意：农行和邮储银行除外，需要手动提现，可能有其他尚未知的银行也无法自动退回，具体请竞买人关注保证金流向，当发现没有自动退回时，请手动提现，参见①流程。）

*、出价竞拍

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*.在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。竞价过程中，请竞买人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束。

*.请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记/备案手续由买受人自行办理。本次房产拍卖所涉及的*切税费，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等，均按照国家及当地政府现行有效的税收法律法规和政策规定，由各自法定的纳税义务人承担。

*.标的移交前产生的所有欠费，包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、供暖费、历史欠税（如房产税、土地使用税）、其他未结费用（如车位、储藏室管理费）等。历史欠费由东风公司承担，除历史欠费外的其余欠费按照国家及当地政府现行有效的法律法规和政策规定，由各自法定的义务人承担，欠费金额以标的移交日实际核实为准。

*.其他费用

权属办理手续费：由买受人承担；

维修基金：由买受人承担；

拍卖佣金：由买受人按成交价 * %支付给拍卖公司。

*.未明确缴费义务人的费用承担

未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

买受人未付清费用前，委托人、拍卖人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*.在隆安公司墅城*期未售资产范围内，以实物方式清偿优先债权给东风公司。隆安公司依法按照约定的实物资产偿债金额开具销售发票，并进行*期土地增值税汇算。本次拍卖成交后，由隆安公司向买受人开具发票，发票金额按照隆安公司向东风公司偿债时的实物资产偿债金额开具，并非按照实际拍卖成交价格开具。因此，实物资产偿债金额与将来拍卖成交价格之间差额产生的契税，由委托人东风公司承担，拍卖成交买受人仅承担拍卖成交价格所对应的契税。此外，买受人办理过户时，需与隆安公司另行签署商品房买卖合同，并依据该合同办理过户手续。请竞买人在竞拍前充分知悉此特殊安排，由此可能产生的风险与影响由竞买人自行评估与承担。

特别提示：本标的物存在*%的佣金和*.*%~*%的软件服务费，由买受人承担。

**、软件服务费的支付

*.按照《阿里商业资产处置收费规则》，用户在阿里资产平台·资产处置频道拍下商业机构发布的标的物后，应按本规则标准支付交易软件服务费。

*.收费标准

*.费用支付与发票

(*)支付方式：标的物被拍下后，系统会生成*笔待支付的软件服务费订单，买受人需通过线上支付该笔软件服务费订单。

(*)付费期限：买受人需在竞价成交*日内完成软件服务费的支付，逾期未全额支付的视为违约。

(*)发票申请：买受人需在支付后的**天内，在对应的软件服务费订单中点击“申请开票”进行发票申请（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）。若超期无法发起申请，可联系平台客服咨询。

**、佣金以及拍卖余款支付

*.本次竞价设有佣金，竞价佣金按房产成交价的*%收取，由买受人支付。逾期未全额支付的视为违约。

*.拍卖成交后，系统成交价减去保证金，剩余成交款为拍卖余款。

*.买受人成功竞得拍卖标的，保证金充抵成交款，剩余成交款与佣金将由阿里拍卖平台系统合并生成*笔待支付订单，买受人通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并且在****年**月**日**时前（拍卖成交后**日内），通过该线上订单完成剩余成交款及佣金的支付。

*.竞买人参与竞价，支付保证金、佣金和拍卖余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。或者在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线:***-***-****，**:**-**:**人工在线。

特别提示：本公司按《拍卖法》有关法律条款规定在淘宝网阿里竞价资产处置平台进行公开竞价，本次竞价房产成交款和竞价佣金由拍卖人向买受人按上述规定直接收取，不受淘宝网价款支付和退货相关规则约束。买受人悔拍且未配合拍卖人履行悔拍违约责任的，拍卖人有权根据法律规定向违约方追缴违约保证金和拍卖人为拍卖支出的合理费用等相关费用。

**、办理成交手续

*.现场查勘标的物请务必在标的物开拍前与拍卖人联系，本公司不接受成交后看样再支付尾款的申请。

*.竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与拍卖人无涉。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户等*切责任。

*.拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由委托人、拍卖人提供必要的协助。

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署拍卖成交确认文件。

*.买受人未按上述规定办理成交确认手续和付款的，应当承担违约责任，其缴纳的保证金不予退还。

*.标的物交付后，买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切风险。

*.因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，拍卖人有权扣罚拍卖保证金后征得委托人同意重新拍卖，根据后续拍卖成交价格情况将剩余款项无息退还给竞买人。

**、竞价成交后，买受人成功支付佣金的，本公司只向买受人开具竞价佣金发票。

**、买受人逾期未支付软件服务费、竞价成交价款和竞价佣金或因个人原因拒绝签署相关成交文件的，将视为违约，竞价标的将收回，竞买保证金不予退还。同时买受人仍需要向拍卖人缴纳本次拍卖活动中所规定的竞价佣金。

《中华人民共和国拍卖法》第***条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

拍卖人保留按《中华人民共和国拍卖法》第***条规定追究买受人其它法律责任的权利。经委托人同意，将竞拍标的再行公开竞价成交的，原买受人应当支付第*次竞拍中买受人及委托人应当支付的竞价佣金，再行竞价成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款。拒不补足的，我司可申请向本机构当地人民法院强制执行，买方违约后又愿意继续履行合同的，应征得委托方同意，但买方按应承担金额的*%每天支付违约金。再行竞价的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

**、特别提醒：

*.竞买前请仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物属性》《标的物详情描述》，标的物以实物现状为准。本次竞价标的以现状竞价，现状移交，拍卖人不承担标的物瑕疵保证，拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿。

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

*.若任何*方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至****仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等*切合理费用。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

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****年**月**日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： ****关于****回族自治区首府****市****区原著墅城*区**-*-****的高层住宅房产*套的公告(第*次)