****自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

****自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒自然告字〔****〕*号

经****人民政府批准，****自然资源和规划局决定拍卖出让以下*宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

*、拍卖出让宗地的基本情况及要求

地块编号	土地位置	土地面积 （㎡）	规划 用途	出让 年限	规划要求
*****-**	银杏大道以南、鹤河街以西、宝珠山路以东	***** （**.*亩）	住宅 用地	**年	*.*＜容积率≤*.*建筑密度≤**% 绿地率≥**%

*、竞买人范围及有关要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。申请人应具备的其他条件:①个人不能参与竞买住宅用地;②欠政府土地出让金的单位(包括子公司及其相关的企业)不得申请参加竞买。

*.竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。

*、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

（单位：*元，人民币）

地块编号	起始价	竞买保证金	加价 幅度	付款方式
*****-**	****	****	***	成交后竞买保证金自动转为土地出让价款，自土地出让合同签订之日起**日内付清出让总价款的**%，剩余价款于*个月内全部付清。

*、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过****市公共资源交易网（****://******.******.***.**/****）。凡办理中国金融认证中心数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

*、交易要求

本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登*交易平台查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

*、拍卖出让文件的索取及报名

申请人可于****年*月**日至****年*月**日，登录网上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人*致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后，带齐所需资料到****自然资源和规划局办理相关手续，具体清单详见《****国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

缴纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为****年*月**日**:**时。

报名资格确认截止时间为****年*月**日*:**时。

*、网上拍卖出让时间

*****-**号地块：****年*月**日*:**时。

*、其他需要公告的事项

*.申请人可自行实地踏勘出让地块。

*.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

*.*****-**号地块用途为*类城镇住宅用地（******），可兼容不超过**%的商业或商务金融用地，按计容建筑面积核算；建筑高度≤**米，同时满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求。

*.竞得人于网上拍卖出让结束后*日内到****自然资源和规划局***房间签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》（地址：****城区银杏大道***号）。

*.本次网上拍卖出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。

*.申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。

出 让 人：****自然资源和规划局

地 址：****城区银杏大道***号

咨询电话：****-*******

*．**数字证书办理

（*）在****市公共资源交易网站网上办理数字证书（电子印章）**锁（****://******.******.***.**）。完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片***,****,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话****－*******。

（*）办理材料核验。工作人员对电子版材料进行核验，审核不通过的以短信形式*次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

（*）制作**证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成**证书制作，并通过顺丰快递方式把**证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理**锁。

（*）**证书的延期与变更。企业名称、法人姓名和统*社会信用代码发生变更的，须先登录市公共资源交易网，修改企业信息并提交审核，再现场办理或网上办理**证书补办、更新（延期）、变更业务。**证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有，企业须重新制作招标文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

（*）扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱：******@***.***。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：**锁邮寄的收件地址、收件人姓名和手机号码。

（*）电子版办理材料核验。工作人员对电子版办理材料进行核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

（*）制作**证书。工作人员完成**证书延期或变更后，通过顺丰快递方式把**证书寄给申请人。

*.竞买人可在****市公共资源交易网&**;下载园地&**;下载土地交易操作手册（****://******.******.***.**/****/****/）。国土交易系统技术支持电话：****-*******，技术支持**号：********。现场办理电话：****-*******；技术支持电话：****-********；技术支持**号：********** **********。

附件：*.*****-**号地块用地规划设计条件

****自然资源和规划局

****年*月**日

附件：*.*****-**号地块用地规划设计条件

*****-**号地块用地规划设计条件

*、用地情况

（*）用地位置： 银杏大道以南、鹤河街以西、宝珠山路以东 （用地范围详见用地红线图）。

（*）总用地面积： ***** 平方米。

其中净用地面积： ***** 平方米 。

*、用地性质

地块建设用地性质： *类城镇住宅用地（******）。

可兼容使用性质：可兼容不超过**%的商业或商务金融用地，按计容建筑面积核算 。

*、建设用地使用强度

（*）容积率： *.*＜容积率≤*.* 。

（*）建筑密度： ≤** % 。

（*）建筑高度： ≤**米，同时满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求 。

（*）其他要求： / 。

*、绿地配置

（*）绿地率： ≥**% 。

（*）集中绿地： 面积不小于用地面积的*%且人均不少于*.* 平方米 。

（*）其他要求： 集中绿地：进深不小于*米，面宽不小于**米，面积不少于***平方米；覆土厚度不小于*.*米；不少于*/*的集中绿地满足大寒日****时间不小于 * 小时；其中应设置老年人、儿童活动场地 。

*、建筑规划设计条件

（*）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 公共服务、商业、商务等建筑应预留不小于**米的营业场地 。

退让用地边界距离：南北向住宅建筑：建筑高度≤**米时后退东、西侧用地界线不小于*米，后退北侧用地边界不小于*米；建筑高度＞**米时后退东、西侧用地界线不小于**米，后退北侧用地边界不少于*.*倍建筑相对高度减**米且不小于**米；后退南侧用地边界不少于**米。东西向建筑退用地界线应满足建筑退让用地边界规定。各方向地界退距需满足****、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的*.*倍，且不小于*米。

不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、****、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求 。

（*）****标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室（含起居室/厅）满足大寒日****时间不小*小时；对南侧有*个及以上卧室（含起居室/厅）的住宅，至少应有*个卧室（含起居室/厅）满足大寒日****时间不小于*小时；大寒日*小时等时线不超过银杏大道道路中心线；****分析同时考虑外墙保温、抹灰厚；拟建建筑东、西*侧为规划建设用地时，应对拟建建筑做东西镜像和模拟****分析 。

（*）建筑间距：应符合****、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定 。

（*）建筑空间布局：充分考虑周边建筑景观效果，建筑立面效果需与周边地块相协调并具有独特的风格和特色 。

（*）建筑色彩： 体现淡雅明快的风格 。

（*）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点空间区域应同时进行夜景亮化设计 。

（*）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案 。

（*）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（*）其他要求： / 。

*、道路交通规划要求

（*）出入口： 出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（** *****-****）、《民用建筑设计统*标准》（** *****-****）规范要求 。

（*）停车泊位

机动车：住宅不少于*.*车位/*平方米，且不少于*.*个/户，并按要求配建访客停车位；商业不少于 *.*车位/*平方米；办公不少于 *.* 车位/*平方米；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：住宅不少于 *.* 车位/户；商业不少于 *.*车位/*平方米；办公不少于 *.* 车位/*平方米；其他设施应根据使用功能配建。

设置要求： 住宅机动车停车位按照***%的比例建设充电设施或预留建设安装条件。非机动车停车位按总停车位**% 的比例配建电动自行车停车位且住宅电动自行车车位应 ***%建设充电设施；住宅非机动车停车位应设置电动自行车棚。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（*）交通组织方式： 交通流线应顺畅，应进行人车分流 。

*、市政设施规划要求

（*）市政配套设施：合理配建生活垃圾固定收集场地或垃圾容器间，推行分类收集方式，每处占地面积*-**平方米，按照**米服务半径设置；结合公共服务设施或绿化配建建筑面积**-**平方米的公共厕所；按照《建筑物移动通信基础设施工程技术标准》（*******-****）预留通信基站铁塔位置；设置智能快件箱、智能信报箱等邮件和快件送达设施和场所 。

（*）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时对周边地块竖向进行综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求 。

（*）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（*）其他要求： 若地块内有现状市政管线、排洪沟、油气管廊、国防电缆等设施，需统筹规划合理避让；排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求 。

*、公共设施规划要求

（*）配套公共服务设施：

教 育： / 。

医疗卫生： / 。

文化体育： 配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的*%，且每处***-****平方米（不计入绿地率），宜与绿地相结合，宜设置休憩设施 。

社会福利与保障： 配建建筑面积不小于**平方米/*户的养老服务用房 。

商业服务：配建建筑面积***-***平方米的便民菜市场*处。

物业服务：配建建筑面积不小于项目总建筑面积的*‰且不小于***平方米物业管理用房 。

其他设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置 。

（*）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件 。

*、其他要求

（*）本规划条件有附图，*式 / 份，文图*体为有效文件。

（*）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地供地时，有效期*年，逾期需要重新核定。

（*）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序报县政府批准后再行申报。

（*）相邻地块由同*建设单位取得建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统*计算。

（*）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足住建、环保、消防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方案前，应取得相关部门的意见。

（*）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案。

（*）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵城市的标准要求进行建设。

****自然资源和规划局

****年*月**日

附件：