广东省广州市中级人民法院关于安徽省滁州市醉翁西路668号（港汇中心）T1、T2号楼共168套在建工程（第一次拍卖）的公告

拍卖出让 2025-05-30 纠错

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拍卖公告

（第*次）

广东省广州市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：

拍卖位于****省****市醉翁西路***号（港汇中心）**、**号楼共***套在建工程（详见下表），房屋用途为商业，上述***套在建工程进行整体拍卖。实物现状详见评估报告。

参考市价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

序号	房产	评估价（元）	***套在建工程评估总价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	增价幅度（元）
*	**省市醉翁西路号（港汇中心）号楼商业**号	******	*********	********	*******	******
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*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

*、优先购买权事项：竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前**个工作日前向本院提交《优先购买权申请书》及有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；

*、本次拍卖公告除在网上发布，还在现场张贴。根据《****关于人民法院网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满*日视为已经通知。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样，即日起办公时间接受电话咨询（司法拍卖客服热线：***********、***-***-****、***-********）。

*、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、特别提醒：

上述***套不动产为在建工程，尚未完成开发，详见《评估报告》。标的物按现状进行拍卖，房屋具体情况由意向竞买人自行前往房屋现场了解实际情况，并考虑*切已知及****的风险。

买受人须按照现状取得该标的物，由于本次拍卖标的物为无证房产，根据《****关于转发住房和城乡建设部＜关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函＞的通知》，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。故建议意向竞买人提前咨询有关部门；如买受人经咨询协调后可办理相关权证登记，由此产生的*切费用由买受人承担。请买受人自行了解、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决，并自行承担不能过户的风险。

请意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵，*经应价即表明了解标的物所有的已知及****瑕疵。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

*、拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后*个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：**************，交款时注明本院执行案号“（****）粤**执****号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路**号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********。

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