公告发布之日起至****年*月*日**:**登录****市公共资源交易中心网站报名。

标的说明：

*、出租人：****市中医医院

交易机构：****

*、标的基本情况：

标的食堂位于****市中医医院院内，规培楼*层，面积约****平方米，包含厨房操作区、就餐区、储物间等功能区域 ，实际面积以交付时为准。****市中医医院现有工作人员约***人，日均住院病人约***人，每日就餐约***人次。租期*年，起始价：**.***元/年。

*、瑕疵告知:

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋*切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

*、标的房屋水电：如需办理过户，自签订合同之日起*个月内自行申请办理过户手续。

*、租金支付方式：租金按年支付，先付款后使用。

承租条件：

*、承租人租赁的房屋仅能用于食堂经营。

*、成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳成交年租金的**%的履约保证金（精确到*元），并将首次租金、全部交易费（详见交易公告第**项）支付到交易机构账户。

竞价须知：

*、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“****省市场主体库”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。

本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用**锁完成认证和登录。

*、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、营业执照。

*、授权委托书（格式见附件*，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成*个***文件上传至“其他证明材料”中。

*、竞价保证金：*.**元，到账截止时间****年*月**日*:**。

（收款单位：****市公共资源交易中心。开户行：徽商银行****龙湖支行。账号：。）

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（*处账户应填写*致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第*方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

*、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

*、履约保证金

*、承租人在签订合同后*个工作日内，需向出租人缴纳履约保证金，金额为成交年租金的**% （精确到*元）。收到履约保证金后出租人为承租人开具*般收据。

*、在合同履行期间，若承租人无违约行为，合同期满或终止后，出租人将全额无息退还履约保证金 ；若承租人存在违约行为，出租人有权扣除相应金额的履约保证金用于弥补损失 ；承租人在已完全承担全部经营与法律责任（如经济、劳工、合约纠纷、赔偿责任等）后，出租人将全额返还履约保证金（不计利息）。

*、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下*期租金时将履约保证金充实至原数额。

*、关于合同签订

成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具*般收据，租金由出租人开具收据。

以后每年租赁期开始前*个月内缴纳下*年度租金 ，*次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

*、关于房屋交付和收回

*、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人负责清场，并在*日内将标的按现状为准交付给承租人。

*、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起**日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。

*、承租人交还出租人房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

*、关于经营管理

*、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的*切后果由承租人自行承担。

*、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统*部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由承租人按物业公司规定承担，承租人自行协调与物业管理等相关的日常工作。

*、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守****市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

*、管理、运作模式

*.经营范围：

（*）限于餐饮服务，主要为出租人职工、患者及家属提供早、中、晚*餐及加餐服务，经营品类应涵盖各类主食、热菜、凉菜、汤品、小吃、饮品、药膳等 ，可根据需求适当提供预包装食品，但不得销售烟酒、药品及其他非食品类商品。

（*）经营项目不得超出食品经营许可证规定的范围，同时根据出租人的实际需求在签订合同时约定具体的经营项目，经营过程中经营项目调整需经出租人批准，否则视为承租方违约。

2. 经营要求：

（*）承租人应确保食堂运营符合国家及地方关于食品安全、卫生、环保、消防等方面的法律法规和标准要求。食堂工作人员需持有效的健康证上岗，并定期接受健康检查和食品安全培训。

（*）保证菜品新鲜、卫生、营养、可口，价格合理且稳定，不得高于市场价，不得随意涨价 。每餐应提供多种不同价位的菜品供消费者选择，确保满足不同消费群体的需求。严格执行明码标价制度，在就餐区显著位置公示菜品价格。

（*）实现出租人职工就餐卡*卡通消费，同时支持其他常见支付方式，如微信、支付宝等 ，以便消费者便捷支付（运营期间，须给予出租人职工、患者就餐*折优惠）。

（*）营业时间应根据出租人工作时间和患者需求合理安排，早餐供应时间不得晚于*:**，午餐供应时间为**:**-**:** ，晚餐供应时间不得早于**:** ，加餐服务可根据实际情况安排。在出租人特殊时期（如应急救援、大型医疗活动等），应配合出租人需求延长服务时间。

（*）负责落实经营范围内及出租人指定区域的卫生工作（含周边环境、下水、厕所等)。建立和健全*整套经营管理、卫生和安全管理制度。定期对食堂进行清洁和消毒，保持就餐环境整洁、舒适，做好垃圾分类处理工作，确保食堂及周边环境卫生符合相关要求。

（*）工作人员服务操作规范，服务热情、周到、便捷，使用文明用语。

（*）承租人应定期主动了解服务对象的要求，调査出租人员满意程度。

（*）接受出租人民主监督，对其提出的改进意见，承租人有义务予以改进。

*.设施管理：

（*）食堂的公共设施、设备由出租人负责登记造册，办理资产交接手续，交由承租人经营管理。凡食堂的公共设施、设备人为损坏、丢失的，均由承租人按价赔偿。承租人负责食堂内所有设施设备的日常维护、保养和维修，保证设备完好率、维修及时率***%。

（*）在合同终止和解除时，承租人必须保证出租人投资的设施设备（食堂厨具、餐桌椅、空调设备等）完好无损，否则，出租人将从履约保证金中扣除相应损失和修理费用。

（*）装修改造：若承租人需对食堂进行装修改造，应提前向出租人提交装修方案，经出租人审核同意并办理相关手续后方可施工，装修费用由承租人自行承担 。装修方案应符合出租人整体规划和安全要求，不得破坏房屋主体结构和原有设施设备 。装修过程中产生的建筑垃圾由承租人负责清理。合同期满或终止时，装修（不可移动部分）无偿归出租人所有，设备（可移动部分）由承租人自行处置 。

（*）食堂员工住宿安排及费用由承租人负责。

*.安全卫生管理：

（*）承租人为食堂卫生、防火、防盗、防食物中毒、卫生防疫等安全工作的第*责任人，对相应工作负有全部组织和管理义务。承租人必须自行做好安全、防盜、防火、食品卫生、卫生防疫等工作，维护好消防设施，定期检査消防器材，如发生失窃、火灾、食物中毒等事故，造成的*切损失均由承租人自行承担。

（*）承租人在经营过程中，必须接受出租人及政府相关部门的监督检查和管理 ，积极配合出租人管理部门开展工作，自觉接受对食品采购、卫生消毒、供应价格、服务规范、卫生防疫等方面的全方位监管。

*.其他事项管理：

（*）在经营过程中出现各类突发事件（如食品安全事件、意外伤害事件等）时，出租人有权使用履约保证金先行支付相关费用。

（*）由承租人承担卫生防疫等相关费用。

*、风险责任承诺

承租人必须对自主经营风险承担全部的后果，并对有关卫生安全责任做出明确的承诺。承租人在经营过程中与外界发生的*切债权、债务等纠纷与出租人无关。

**、其他约定

*、承租人应在租赁期满或合同解除后**日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权不予退还履约保证金，承租人将承担因此而造成的*切后果和损失。

*、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

*、租赁期间费用承担

租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管理单位交付。

*、 房屋及附属设施的维护

（*）出租人应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由出租人负责维修，其他由承租人负责维修并承担全部维修费用。属于出租人维修范围的，出租人应在接到承租人书面通知后*日内组织维修，也可委托承租人代为维修，费用由出租人承担；属于承租人维修范围的，承租人应在发现后*日内组织维修，承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。承租人阻拦出租人维修的，视为承租人违约，出租人有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租人负责，因之产生的费用由承租人承担。

（*）承租人如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租人的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担，出租人应积极予以协助。对于承租人装修、装饰、改善和增设的他物，出租人不承担维修义务。

（*）承租人应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租人原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租人负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租人决定；承租人拒绝的，出租人有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。

*、房屋的转租

在合同期内，承租人不得擅自转租、转借食堂经营权，否则出租人有权单方面解除合同，取消承租人的承租资格，履约保证金不予退还 。

*、有下列情形之*的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（*）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（*）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（*）、(*）项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有。

**、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱，联系电话：****-*******。

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：****://****.******.***.**和*****://***.*****.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

**、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

**、责任和违约处理

*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（*）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（*）承租人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。

*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统*部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（*）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第*人使用的；

（*）逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（*）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

（*）承租人其他违反本合同约定义务的。