****区经济联社集体资产交易公告

(第*次发布)

项目编号：海南联社交﹝****﹞*****号

温馨提示：

*.本项目只接受线上报名（网址：*****://*****.***.**）。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.标的物的具体情况是由****区中南街海南股份合作经济联合社（以下简称“海南联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

****市****区农业和集体经济组织管理中心受****区中南街海南股份合作经济联合社（以下简称“海南联社”）的委托，定于****年*月**日**: **对海南*社南边商铺*号铺（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

*、资产情况

（*）交易资产名称：海南*社南边商铺*号铺。

（*）交易资产类型：店铺。

（*）不属于农用地/耕地/永久基本农田，面积：/亩，位置：/，须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。

（*）交易资产座落位置：海南赤岗东约***号（社区卫生站）对面，康城右侧。

（*）交易资产面积：建筑物(土地）面积共**平方米,空地面积共 / 亩/平方米。其中：证载面积为 / 平方米。

风险提示：本交易标的有**平方米无相关产权登记等资料

（*）交易资产的数量： * 个。

（*）交易资产的用途：店铺。

（*）交易资产现状情况：租赁。

*、交易要求

（*）交易机构：****市****区农业和集体经济组织管理中心。

（*）交易方式：网上公开竞投。

（*）竞得人确定原则：价高者得。

*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人且其中*方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

*.有*个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联社予以处理。

（*）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

*.交易底价：*****元/半年起。

*.竞价阶梯：***元/半年/次。

*. 租金以实际竞得价为准，租金按年收取；租金递增方式：从第*年开始，每*年递增**%。

*.交易保证金为*****元（大写：**元），在报名截止前(即****年*月**日**：**前)以银行转账方式*次性全额交纳交易保证金到****区农业和集体经济组织管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

*.合同履约保证金为*****元（大写：**元），在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（*）租赁/合作期限： * 年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过**年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（*）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

*.无拖欠海南联社及属下单位、生产社租金等*切费用，方可报名。

*.无竞****项目后拒签合同的记录，方可报名。

*.未被人民法院纳入失信被执行人名单（报名人（企业或个人）需自行到中国执行信息公开网系统（“****://****.*****.***.**/”）查询是否纳入失信执行人名单，截图保存（企业需加盖公章，个人需签名确认）并将资料上传到报名环节。如存在违法本点规定的，视为违约处理，没收交易保证金，交易保证金归出租方所有。

（*）合同的签订：竞得人应在现场签订《****区经济联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在*个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（*）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（*）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

*、其他需要说明的情况

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（*）①租赁期内承租方不得擅自分租，如承租方确要分租，需征得甲方书面同意。②承租方*年内不得转租，如遇特殊情况确需转租，需征得甲方同意，书面申请说明理由，方可转租，转租手续费生产社填写***元/份。报名人名称必须与合同签署人和交纳交易保证金名称*致。租赁标的必须由竞得人本人或直系亲属经营，否则视为违约。③未经出租方同意擅自转租的，出租方可主张解除合同并没收合同履约保证金，且承租方需与最后*手实际使用人共同承担缴纳租金及违约金、利息（如有）的责任。

（*）如需变更或终止合同，承租人必须提前*个月向生产社递交申请。

（*）承租方在租用期限内，必须按照现行法律法规和有关部门的规定要求开展生产经营活动，包括但不限于安全生产、消防和生态保护、排水等的规定。并承担相应的责任和费用。

（*）如原承租方确定为承租方，本租赁合同起始日以合同为准；如非原承租方被确认为本次交易承租方，则本租赁合同起始日以原承租方退场后的实际交付日为准。如非原承租方被确认为承租方，签订租赁合同之日起*个月后，原承租方仍未退场导致出租方不能交付场地时，出租双方可采取以下方式之*处理：①承租方可保留本次交易直至出租方交付场地；②出租双方有权单方终止租赁合同，互不追究对方违约责任。

（*）出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

（*）若承租方对租赁标的物进行分割出租的，承租方与次承租方签订的所有租赁合同，出租方有权保留*份备查。承租方与次承租方产生的安全生产、消防、市场监管、环保、工人工资、管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等相关的经济和法律责任均由承租方自行承担，与出租方无关。

（*）租赁期间，如租赁标的物出现违法用地等，由出租方负责督促承租方进行整改。

*、报名事项

（*）本项目只接受线上报名。

报名人请于****年*月*日*:**至****年*月**日**:**通过****市****区经济联社综合管理服务平台（网址：*****://*****.***.**）进行线上报名或关注“*****资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

*.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

*.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（*）报名人可以在登录平台或“*****资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****年*月**日**:**前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****区经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件的*切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金将在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

（*）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“****省统*身份认证平台”绑定*致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

*、交易保证金交纳要求

报名人在****年*月**日**:**前通过银行转账方式*次性全额将交易保证金转入****区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号海南联社交﹝****﹞*****号）。

每个交易项目对应*个银行账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致的，匹配*致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后*个工作日内，由交易机构*次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

*、交易竞价

竞投人须在****年*月**日**:**前登录到****区经济联社综合管理服务平台或“*****资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格。

交易开始后，竞投人可在****区经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到****区经济联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:*****://*****.***.**/）。

*、系统故障的处理方式及责任问题

（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（*）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（*）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（*）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等不少于*种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、交易结果公示

（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构****区农业和集体经济组织管理中心反映，逾期不予受理。

（*）竞得人须在交易结束后*个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构****区农业和集体经济组织管理中心进行报名资料核对，现场签订《****区经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由经济联社全权予以处理。

（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的*切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

*、联系方式

权属人：****市****区中南街海南股份合作经济联合社

联系人： **** 联系电话： ***-********

交易机构名称：****市****区农业和集体经济组织管理中心联系地址：****区芳村大道中上市路太和街*号

联系人：**** 联系电话：***-********

监督机构：****区中南街海南经济联社监事会

监督电话： ***-********

本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****区中南街海南股份合作经济联合社、****区农业和集体经济组织管理中心所有。

附件：合同样本

****年*月**日

合同编号：

****区经济联社商铺租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

为规范商铺租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第*条 甲方将位于 的自有商铺出租给乙方，该商铺面积 平方米、分摊共用建筑面积 平方米（见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认）。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于 用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。

第*条 承租期限

本合同项下的商铺租赁年限为 年 月，自 年 月 日至 年 月 日止。

第*条 合同履约保证金、租金及支付方式

（*）合同履约保证金及支付方式

本合同签订 天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币 (大写: )作为履行本合同的保证金。履约保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，在乙方缴清租金、水电费及其他必要费用且经甲方检查确认租赁物及其附属设施完好无损后，，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述商铺的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（*）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

*.有递增方式；

*.无递增方式；

*.*次性付清方式。

具体租金额如下表：

起止日期	月租金标准	月租金金额
年 月 日至 年 月 日	元/㎡	小写： 元 大写： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡	小写： 元 大写： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡	小写： 元 大写： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡	小写： 元 大写： 元

租金按月支付，每月 日前支付当月租金至甲方指定账户（或在合同签订 天内*次性支付全部租金）（生产社填该租金不含税费）。

（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 %计算，计算至乙方付清所欠的全部租金时止。如乙方累计拖欠甲方租金超 天，则视作乙方根本违约，履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同并收回场地，同时可追偿乙方拖欠租金的法律责任。

（*）本合同签订 天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币 元(大写: )作为使用水电的保证金。水电保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把水电保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用水电保证金代乙方结清水电费，水电保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向 交纳综合管理费。综合管理费按乙方租用商铺总面积每月每平方 元计算收取, 综合管理费每 年调整*次，但调整幅度不得高于 %。

第*条 场地交付

（*）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前将该商铺交付乙方使用。该商铺装修为 ，配备供电： 供水： 等设施，明细附件说明，并作为乙方在本合同期满交还该商铺时的验收依据。乙方接收即表示已知悉商铺现状情况并愿意承担风险责任。（*）合同届满，乙方于 年 月 日（合同期届满之日）将该商铺交付给甲方。

（*）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该商铺交还给甲方。

（*）合同期届满或合同解除、终止的，乙方在合同期满、解除或终止日前自行清理租赁商铺内属于乙方的可移动设备、物品，逾期*天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行收回场地，并处置所有的设施设备及物品，乙方不得要求补偿，且甲方有权向乙方主张甲方因处置、清理有关设备及物品所支出的全部费用（包括但不限于：人工费、垃圾处理费、运输费等）。

第*条 权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.对出租的商铺及其附属设施拥有所有权和使用权。对出租商铺及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁商铺及其附属设施维护、保养、年审。乙方擅自改变商铺及其附属设施用途的，甲方有权单方解除合同，收回商铺及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、水电保证金（如有）、已收取的租金不予退还。

*.合同期满或甲方依照合同约定收回场地时，乙方在租赁商铺内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。

*.配合乙方办理相关经营证照、手续。

*.如不能按时将本合同项下的商铺及其附属设施交给乙方使用，应按已收缴租金的 * %向乙方支付违约金。

*.未经双方协商*致，不得违反合同约定提高租金金额。

（*）乙方的权利和义务

*.配合甲方办理相关租赁备案手续。

*.在接收租赁商铺前，保证详细知悉和了解商铺及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

*.按照合同约定的用途和期限，享有租赁商铺及其附属设施的使用权，享有该商铺共有通道和公共设施的使用权，并依法使用该场地经营，甲方不得干涉和侵犯乙方合法权益。

*.本合同商铺仅用于经营 行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。

*.须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约。因相关证照及行政许可等审批手续不完善导致未能经营的，不构成乙方不交租的理由。

*.自行负责在租赁期间*切经营费用；自行负责并按时依法缴纳税务、市场监管、环卫、环保等税费规费；负责并按时缴交水电费用。

*.自行负责对外经营所产生的债权债务及经营法律责任、经营风险和损益。

*.不得在租赁商铺内销售假冒伪劣商品。

*.可在甲方规定的商铺门前上方范围制作广告招牌。如因广告招牌设置不当，造成他人损失或行政机关处罚的，由乙方承担责任（包括但不限于与被侵权人沟通，承担*切赔偿责任等）。

**.妥善使用和维护租赁商铺及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免*切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，承担维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同租赁商铺归还甲方。

**.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责铺位的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在商铺位内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，甲方有权停止供水及供电，造成的损失由乙方自行承担，在限期内不整改的，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定或未尽安全义务而发生意外事故或行政处罚，*切法律责任和经济责任由乙方承担。

**.不得改变租赁商铺结构或增设构筑物，如确需对租赁商铺进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对商铺结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，没收合同履约保证金，收回出租商铺，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任*种方式享受权利：

（*）依附于承租商铺的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；

（*）要求乙方恢复原状；

（*）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

**.不得擅自变更租赁商铺及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。

**.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁的商铺及其附属设施，否则甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金，因转租造成对第*方的损失，由乙方承担责任。

**.不得利用租赁商铺从事违法犯罪活动。

**.自觉搞好租赁商铺及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。

第*条 转租

（*）合同期内，乙方不得转租租赁的商铺。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租的商铺，合同履约保证金归甲方所有。因乙方擅自转租，甲方为收回场地而支出的所有费用（包括但不限于聘请律师服务费、诉讼成本、向实际使用人支付的补偿等）由乙方承担。

（*）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

*.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

*.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

*.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

*.转租合同应列明“若因不可抗力或国家征收（征用）、*旧改造等原因需提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”。

*.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件搬离租赁商铺。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 * 日内交甲方存档（不交存档视为未取得甲方同意）。

*.负责因转租行为产生的*切纠纷及所造成的经济损失。

*.负责因转租而产生的税、费。

第*条 合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该商铺及其附属设施、加建设施。乙方如意向续租，须在合同期满前*个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第*条 合同的变更、解除和终止

（*）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（*）任何*方不得随意终止合同，因不可抗力或国家征收（征用）、集体征用、*旧改造等而不能履行合同除外。

（*）经双方协商*致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（*）合同期内，乙方有下列行为之*的，视作乙方根本违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租商铺及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.未经甲方书面同意转租所承租商铺及其附属设施的；

*.未经甲方书面同意擅自改变承租商铺及其附属设施用途的；

*.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租商铺或其附属设施的；

*.损坏商铺或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租商铺及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

*.利用承租商铺及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

*.拖欠租金 ** 天以上；

*.在租赁商铺内销售假冒伪劣商品或实施其他违法行为。

**.违反本合同其他约定事项。

（*）合同期内，如遇国家征收、征用该商铺厂房等物业时，或因*旧改造需要、国家法规政策规定、城市管理要求等情况须提前收回该商铺厂房等物业的，甲方有权提前终止本合同并收回该商铺厂房等物业，但应提前*个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从并按时搬迁，甲乙双方互不承担违约责任，乙方无权向甲方主张任何损失、补偿或预期收益。乙方逾期搬迁的，商铺厂房等物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置并收回场地，相关清理费用由乙方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费归甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行，政策没有规定的由双方另行协商；乙方租赁租金计付至实际交还该商铺厂房及其附属设施之日。

（*）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使*方不能履行合同的，根据不可抗力的影响，本合同可以变更或解除，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，遭受不可抗力事件的*方，应当及时通知对方，并自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。迟延履行后发送不可抗力的，不免除违约责任。

（*）合同期满、解除或终止合同后，如乙方拒不搬迁，甲方有权停止供水供电，并按租金标准双倍计收占用费。由此造成的所有损失由乙方承担。

第*条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、街道相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院申请诉讼，守约方由此产生的*切诉讼成本（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、担保费、保全费、差旅费等*切费用）均由违约方承担。

第*条 其他约定事项（优先适用）：

*.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。（不得删减）双方签订的合同自相关政府部门发出法律文书之日起终止，甲方可无条件收回租赁物，乙方无权向甲方主张任何违约责任。

*.承租方在租用期限内，自行负责*切设备（包括但不限于消防设备、电气线路）的配置且必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（包括但不限于消防设备、电气线路）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。因此造成未能营业的，不构成不交租的理由。（不得删减）

*.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监管、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的*切责任由承租方负责。（不得删减）

*.第*期租金必须在合同开始前**日内全额缴交完毕。

*. ①租赁期内承租方不得擅自分租，如承租方确要分租，需征得甲方书面同意。②承租方*年内不得转租，如遇特殊情况确需转租，需征得甲方同意，书面申请说明理由，方可转租，转租手续费（联社填写****元/份，生产社填写***元/份）。报名人名称必须与合同签署人和交纳交易保证金名称*致。租赁标的必须由竞得人本人或直系亲属经营，否则视为违约。③未经出租方同意擅自转租的，出租方可主张解除合同，没收合同履约保证金，且承租方需与最后*手实际使用人共同承担缴纳租金及违约金、利息（如有）的责任。

*. 如需变更或终止合同，承租人必须提前*个月向（填写联社/生产社）递交申请。

*. 承租方在租用期限内，必须按照现行法律法规和有关部门的规定要求开展生产经营活动，包括但不限于安全生产、消防和生态保护、排水等的规定。并承担相应的责任和费用。

**.甲方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

**. 本合同由海南股份合作经济联合社加盖公章，如果甲乙双方发生合同经济纠纷及法律责任，依法由各自负责，与海南股份合作经济联合社无关。（联社合同不用添加）

第**条 本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲乙双方各执*份，联社归档*份，街道、区交易中心备案各*份。

第**条为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：

*．甲方接收通知方式邮寄地址： 收件人： 电话：

*．乙方接收通知方式邮寄地址： 收件人： 电话：

双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性

*．上述地址同时作为司法文书的有效送达地址。

*．*方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视为未变更

第**条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：附图、辅助设施等明细

合同签署人
甲方	乙方
单位名称（盖章）：	单位名称（盖章）：
地址：	地址：
法定代表人（签名）：	法定代表人（签名）：
法定代表人身份证号码：	法定代表人身份证号码：
联系电话：	联系电话：
签订日期：	签订日期：
合同见证人
签名： 日期：