变卖公告

****市****区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于****年*月**日**时起**日内（延时的除外）（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**?*****_**=********-****-****-****-************&***;****_**=************）进行变卖，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区几江街道东门转盘山奇农贸汽配综合楼*幢**号房屋

评估价:******元，变卖起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（以及其整数倍）

标的物介绍：产权证号：***房地证****字第*****号，房屋用途：商服用房，房屋建筑结构：钢筋混凝土结构，权利性质：出让；土地使用权终止日期：****年**月**日。建筑面积：**.**平方米。标的物所属建筑建成年代约为；****年，标的物所在建筑物共**层，标的物证载楼层为-*层，实际为平内部道路第*层。标的物为住宅小区“山奇小区”底层商业用房。目前租赁使用中，本次为带租变卖。（该标的具体情况详见评估报告及相关附件）

特别说明：

*.本次司法变卖已通知到申请人、被执行人。

*、本次变卖标的物有查封、有抵押。

*、本次变卖为带租变卖，本次变卖标的物作为“山奇商贸城”*区负*层的*部分整体出租给“****市****区新联商贸有限责任公司”，租赁时间为**年，从****年**月*日至****年**月**日止。其中从****年**月*日至****年**月**日止，折旧费每月每平方米**元，****年*月*日止****年**月**日止，折旧费每月每平方**元，折旧费从租赁方融资借款中相应抵扣，抵扣完毕后，租赁方每半年预交*次租金。

*.根据标的物实地查勘，标的物实际用作车库出入口通道使用，现场无法确认原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

*.欠费情况:标的物截止到****年*月无物业欠费情况（未经司法确认），最终金额以小区物业公司出具的缴费凭证为准。上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解并由买受人承担。

*.本次变卖财产范围包含房屋所有权及占用范围内的土地使用权以及所在物业共享的公共部分的设施设备，不包括室内装修及相应的债权债务等其他财产或权益。

*.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

*.本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

*、看样及咨询方式：本院已委托正信达（****）网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由正信达（****）网络科技有限公司安排）；看样预约：正信达（****）网络科技有限公司联系电话：***-*******或登录****://***.*****.***预约，或关注“正信达变卖”微信公众号预约。

*、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

*、优先购买权人以及权利性质

*.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖报名及款项支付方式和账户

*.竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交**日内缴入法院指定账户。

(*)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：****市****区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司****支行营业部；账号：**************************）。

(*)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&***;****=**-**********-**_*****#**)。

*.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、税费及承担方式

标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

*、特别提示

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

*.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前*天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*.变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

*.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和****瑕疵；

*.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；

*.本次变卖已通知案件申请人；

*.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前*日与本院联系。

*.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

*、变卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

*、按照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法变卖辅助机构(正信达（****）网络科技有限公司)以外的其他第*方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的*切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：正信达（****）网络科技有限公司

咨询电话：***-******* ***-********

淘宝咨询电话：***-***-****

法院咨询电话：***-********

法院监督电话：***-********

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

联系地址：****市****区圣泉街道滨州东路*号

****市****区人民法院

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