招租项目交易公告

我方委托****市南城招投标服务所（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对****市南城街道公有物业分布式光伏项目进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：

*、基本信息

标的位置	标的物名称 及内容	标的物面积 （**）	出租期限（月）	起始价 （元/㎡/年）	增价幅度 （元/㎡/年）	竞买保证金 （元）
****市南城街道	****市南城街道公有物业分布式光伏项目	******.***	***	光伏实际安装使用面积租金*元/㎡/年（含税）	*	*,***,***

*、情况说明

本项目涉及的***栋物业位于****市南城街道，属南城街道公有物业所有，屋顶可用面积约**.***㎡，设计装机容量约*****.****（装机容量以中标方实际设计为准），项目光伏设施发电销售给用电方，电价按照供电局基础电价**%计算。由承租者投资建设分布式光伏发电系统，按竞价结果向物业使用方缴纳租金，各物业屋顶面积详见项目协议。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，最终以实际使用面积为准。

*、竞买资格

（*）、只接受中华人民共和国境内企业法人或其他组织单独竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

（*）、申请人注册资金不得低于人民币*****元，实缴注册资金不低于人民币*****元。

（*）、保证金：（*）竞买保证金****元；（*）申请人须在中选后分*期（每期****元）足额向设立的共管账户缴存缴纳项目资本金*****元，且专款专用。

（*）、申请人须为长期投资企业，不接受联合体竞价。

（*）、中选单位在中选后**天内未足额向共管账户缴存缴纳第*期项目资本金，将无条件取消其中选资格，没收竞拍保证金。第*期项目资本金在*月**日前缴存缴纳，第*期项目资本金在**月**日前缴存缴纳。

（*）、中选单位须在****市南城街道设立项目公司，自持运营，不得将项目转让。

（*）、中选单位在建设阶段要求：

*.施工单位须具备：①****总承包资质；②机电工程施工总承包资质；③输变电工程专业承包资质；

（*）施工单位具有有效期内的《承装（修、试）电力设施许可证》承装类别*级或以上资质。

（*）施工单位具有有效期内的《安全生产许可证》。

*.设计单位须具备：①工程设计综合资质；②工程设计电力行业资质；③工程设计电力行业（送变电工程）资质；④工程设计电力行业（新能源发电工程）资质；

*.项目建设材料和安全级别要求：

（*）采用纯铜电缆;

（*）光伏组件采用*线品牌；

（*）逆变器采用*线品牌；

（*）防台风安全级别按照**年*遇标准。

（意向竞买方须向委托方出具承诺函，承诺符合并做到竞买资格中列明的条件。）

符合以上条件的竞买申请人须提前联系委托方进行资格预审，待审查通过后，委托方将出具《资格预审通过通知书》予竞买申请人。竞买申请人以收到委托人出具的《资格预审通过通知书》作为参与报名的依据，并上传至系统中进行报名及缴纳保证金（以上竞买条件由委托方进行资格确认）。

*、使用要求

*．委托方通过出租名下物业的屋顶资源，招引承租者投资布设屋面分布式光伏发电设备，并入***伏以下电压等级配电网，按照“自发自用、余电上网或全额上网”的模式运营。项目涉及的所有支出，包括屋顶承载能力检测、设计、建设、运营等环节，全部由承租者自行承担。承租者在租赁期内必须每年为本项目涉及物业购买房屋财产****。

*．承租者须通过对项目设备的运营维护，确保项目运营期收入，降低设备衰减速度。考虑组件衰减性，按照分段线性衰减，项目年发电量第*年衰减应不大于*.*%，第*年后平均每年比上*年衰减应不大于*.*%。

*．在租赁期内，因市政府、街道办征用及市政建设需要拆迁，委托方有权收回对应屋顶使用权，乙方按照合同约定的“提前终止补偿情形及补偿条款”中“法律或宏观政策变更导致终止”情况计算补偿，双方对应物业的合同责任自行终止。

*．财政专项拨款及奖补资金（如有），属委托方和竞得者共同享有，按照拨款及奖补资金的**%分配。

*、现场查勘

（*）查勘时间：****年*月**日

（*）查勘地址：****市南城街道

（*）联系人：****

（*）联系方式：****-********

（意向竞买方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）

*、竞买信息

（*）本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足*个或*个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。申请人报名登录网址：*****://**.****.**.***.**/****/************/*******。

（*）申请人可登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****查看公告、交易须知等相关挂牌文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

*、挂牌时间

（*）公告时间：****年*月**日至****年*月**日。

（*）报名和缴纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**:**（缴纳竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。

（*）报价期限：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。此后进入限时竞价环节。

*、保证金缴退情况

（*）缴纳保证金

申请人登录提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额*次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应*个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称*致。

（*）退转保证金

（*）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。

（*）资格审查不通过或者出现不按时提交资料完成资格审核、未能按时签订成交合同、签订合同不付款等违约、弃标行为的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将转至委托方指定账户。

（*）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。

*、成交结果确认

竞得入选人在网上交易结束后* 个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。

竞得入选人资格审核通过后，登录网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于**个自然日内与委托方签订《租赁合同》。竞得入选人未按约定期限联系委托方进行资格审核及合同签订或经委托方审核发现不具备竞买资格条件等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

交易结果将在****省公共资源交易平台（****市）向社会公布。

*、款项缴交情况

按项目协议书执行，竞得人逾期未缴交资本金、履约保证金或保函等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和相关《协议书》。

**、项目移交

项目移交时间按委托方实际交付时间为准。

标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。

标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。

**、其他事项

（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌人及委托人不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况。

（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。

（*）竞买申请人相关注意事项。

*. 竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****。

*. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。

*. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《协议书》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

*. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，*旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。

*. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的*切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《协议书》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。

*. 协议期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，方可进行经营活动。

*. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。

（*）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。

（*）租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。

（*）装修免租期约定：竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

（*）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。

（*）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（*）其他未尽事宜详见《租赁合同》。

**、联系方式

联系单位：****市南实科创投资有限公司

联系地址：****市南城街道东骏路南城段**号宏图科技中心*栋

联 系 人：****

联系电话：****-********

****市南实科创投资有限公司

****年*月**日