起拍价 ：￥******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 住宅用房

详细地址 ： 鹏欣领誉小区**幢***室

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）苏****执***号

拍卖平台 ： 京东网

评估价 ： ******

标的调查情况表

****关于拍卖位于****市

****区鹏欣领誉小区**幢***室住宅房地产的公告(*拍)

****将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在****京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：****://****.**.***/**** ，参见全国法院页面：*****://*******.**.***/****.**** ），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区鹏欣领誉小区**幢***室住宅房地产（房屋产权证号：苏(****)****市不动产权第*******号，房屋证载建筑面积: ***.**㎡，土地使用权面积：*.**㎡，住宅，出让，城镇住宅用地)详情见标的调查情况表。

特别提醒:本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品，目前房屋由案外人居住使用, 其承诺拍卖成交裁定过后**日内自行腾空，如不及时腾空，法院将在适当时间内将房屋腾空交付买受人。

网络****：*******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（如需看样请提前预约，看样预约截止时间为开拍前*日）。预约电话：***-*******，或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提醒：法院拍卖过程中意向竞买人无需支付任何服务服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。特别提醒：网络司法拍卖竞价本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件于本院过户裁定书送达买受人之日起*日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理（垫付税费高于成交价格的**%时需经法院确认后再行垫付）。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：中国银行****迎春路支行，账号：*******************）

1. 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******。

   *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价格相对较高时，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

   **、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   举报监督电话：****-********（潘）

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：****-********（戴）

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

   ****

*〇**年*月**日

司法网拍贷款须知

该房产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人提前咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人*日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

特别提醒：如买受人符合相关政策规定，可办理公积金贷款，详情请咨询本院及公积金管理中心和承办银行。

****地区各银行*拍贷业务联系方式：

*.中行****支行，该行业务范围：不限地区住宅房和商铺，贷款人资质：不限，经办人：何勋沛:***********。

*.中信银行****分行，业务范围:****地区**平米以上住宅房，贷款人资质不限，经办人章威***********。

*.上海银行****分行，该行业范围：****地区住宅，贷款人资质不限，经办人：曹晓梅***********。

*.****农商行，该行业务范围：省内不动产，贷款人资质：****及*高地区，经办人：王勇 ***********。

*.建行****新区支行，该业务范围：不限地区住宅和商铺，贷款人资质：不限，经办人：树爱俊***********。

*.****农商行农业开发区支行,客户经理:钱宇轩***********。

*.南京银行，该行业务范围：不限地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：****支行 周俊***********。

*.苏州银行，该行业务范围：****地区住宅房和厂房，贷款人资质：不限，经办人：张建琴***********。

*.民生银行,该行业务范围：****地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：张梓恒 ***********。

**.长江银行,该行业务范围：****及*高地区不动产，贷款人资质：****及*高地区，经办人：吴佩香 ***********。

**.浙商银行，该行业务范围：****主城区**平米以上住宅房、****地区除兴化外标准厂房，贷款人资质：工作地或常住地在****地区，经办人：王碧璟 ***********。

**.苏州农商行****分行营业部，该行业务范围：****地区住宅，沿街独立水电商铺及公寓房，贷款人资质不限，联系人：费航 ***********

**.工行****分行，该行业务范围∶****地区住宅，贷款人资质不限，经办人∶朱晶 ***********

拍卖须知(*拍)

****将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在****京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：****://****.**.***/**** ，参见全国法院页面：*****://*******.**.***/****.**** ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：****市****区鹏欣领誉小区**幢***室住宅房地产（房屋产权证号：苏(****)****市不动产权第*******号，房屋证载建筑面积: ***.**㎡，土地使用权面积：*.**㎡，住宅，出让，城镇住宅用地)详情见标的调查情况表。

特别提醒:本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品，目前房屋由案外人居住使用, 其承诺拍卖成交裁定过后**日内自行腾空，如不及时腾空，法院将在适当时间内将房屋腾空交付买受人。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，竞拍结束前**小时停止办理委托手续。

特别提醒：本院工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日前缴纳全部款项，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院。特别提醒：网络司法拍卖及标的物权属变更形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件于本院过户裁定书送达买受人之日起*日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国银行****迎春路支行，账号：*******************）

*、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，标的物上可能存在的物业、水电等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********（潘）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********（戴）

受托咨询及看样：电话**********/****-********。

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*〇**年*月**日

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