起拍价 ：￥******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 住宅用房

详细地址 ： ****市****区工业中路幸福街*号幸福家园*幢****房（复式）

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）粤****执恢**号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ******

网拍标的物情况说明表
标的名称	****市****区工业中路幸福街*号幸福家园*幢****房（复式）
执行案号	（****）粤****执恢**号
执行依据文书编号	****作出的（****）粤****民初****号民事调解书
权证情况	产权证号	粤房地证字第********号（证号来源于不动产登记资料查询结果）
	产权证原件	不详
权利限制情况	查封	****市曲江区人民法院首封，本院已取得处置权
	抵押	****市区农村信用合作联社
标的现状	房屋用途	成套住宅
	租赁情况	无
	落户情况	自行向有关职能部门了解咨询
	经营情况	无
	钥 匙	无
标的物介绍	建筑面积	***.**平方米
	套内面积	***.**平方米
	装修情况	未进入室内，具体已实际情况为准
	房屋户型	未进入室内，具体已实际情况为准
	房屋楼层	**-**层，电梯
	房屋朝向	具体以现场实际情况为准
	周边配套	附近有公交车站**、**、**、**路等公交线路，临近****市君临新天地广场、****市第*人民医院、田家炳小学、****市****区工业中幼儿园、君临乐思幼儿园、群康农贸市场等
标的物估值	标的评估总价	*******.**元
	费用总价	标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费；其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。
提供的文件	《执行裁定书》 《拍卖成交确认书》
特别说明：涉拍标的物现状如有与上述说明内容不*致时，以标的物现状为准，请有意竞买人亲自实地看样，并做必要调查，成交后的风险由买受人承担。

****省****

关于拍卖****市****区工业中路幸福街*号幸福家园*幢****房（复式）的公告

（第*次）

****（以下称本院）将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：****:// **.******.***/****/**）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

*、 标的物基本情况

拍卖标的：****市****区工业中路幸福街*号幸福家园*幢****房（复式），产权证号：粤房地证字第********号。

定向****：*******.**元。

起拍价：******元。

保证金：******元。

增价幅度：****元或其倍数。

*、有关事项说明

（*）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（*）涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要*定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

（*）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

（*）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不*致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使*人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

*、竞买人条件

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于*个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于*个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（*） 申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于*个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（*） 优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当在拍卖前（不晚于*个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《****关于司法拍卖辅助工作管理办法》的相关规定，本院已委托杭州来拍网络科技有限公司广州分公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给杭州来拍网络科技有限公司广州分公司，买受人无须承担该费用。

服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：*、**元以内（含**元）**元；*、**元以上**元以内（含**元）的部分*.*%（即封顶***元）；*、**元至****元以内（含****元）的部分*.*%（即封顶****元）；*、****元至****元以内（含****元）的部分*.*%（即封顶*****元）；*、****元以上的部分*.*%（单件标的封顶*****元）。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。咨询电话：****-*******、***********（****）、***-***-****。

集中看样：本标的不安排集中看样。有意竞买者如需看样，请自行前往现场或于开拍前*个工作日与本院联系预约。未看样的竞买人视为确认知晓本标的的现状，并自行承担相应法律后果。

*、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行（中国农业银行股份有限公司********支行，联系方式：谢经理***********；交通银行股份有限公司****分行营业部，联系方式：赖经理***********；中国工商银行股份有限公司****南门支行，联系方式：曾经理***********微信同号）协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

*、特别（重要）提示

（*）拍卖标的物以实物现状为准，仅及于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意竞买人请实地看样，本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）。

（*）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

（*）司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。

缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付。买受人需在法院出具执行裁定书、拍卖成交确认书后**日内到税务部门完税，并在完税后*日内凭相关票据到法院申请退还已垫付卖方的税费。逾期未办理的，法院将不再从拍卖款中优先偿付，由买受人向出卖方另行主张该权利。

（*）涉案房产在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用，其他可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用按法律规定处理。

（*）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：*.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开 的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；*.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进*步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起**日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：****，开户银行：中国农业银行****西河支行，账号：***************************），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（****）粤****执恢**号拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄或直接交至本院执行局***室，****-*******（曹女士）。上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。

（*）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，并于**日内凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

（**）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不*致，以公告内容为准。

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****市****区沙洲*路*号。

****省****

*〇**年*月***日

****省****

竞买须知

****（以下称本院）将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：****:// **.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现将有关网拍事宜敬告各位竞买人：

*、本次拍卖有关事项在《拍卖公告》有明确说明，《拍卖公告》与本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解拍卖公告和竞买须知的全部内容，尤其是有关拍卖条件、期间、法律后果等内容。

《竞买须知》内容与《拍卖公告》内容如有不*致，以公告内容为准。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守拍卖公告和竞买须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、为确保竞拍顺利进行，竞买人应当在竞买前做好充分准备，包括注册好淘宝账户和开设支付宝账户，并保证账户中有足够余额支付保证金。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

竞买开始前注意检查网络是否畅通，在竞买时尽可能避免最后*刻应价，以免因网络中断或不畅通而影响应价。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、买受人明确表示悔拍或逾期未支付拍卖款被认定为悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，悔拍法律后果按公告内容处理。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、买受人付清余款后应及时向本院申请交接标的物，并凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。在本院通知受领标的物后，买受人在指定期内未予受领的，逾期后标的物的损毁、灭失、费用增加等法律后果由买受人承担。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本院有权在拍卖开始前依照法律法规、司法解释的规定或上级法院的指令、案件执行的需要中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

咨询电话：****-*******（曹女士）,***-***-****

淘宝技术咨询：***-***-****。

本院联系地址：****省****市****区沙洲*路*号。

****省****

*〇**年*月***日

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