关于“****市****区观白活力中心房地产开发项目（*期北区）施工”异议的回复函

各投标人：

现就“****市****区观白活力中心房地产开发项目（*期北区）施工”异议进行回复如下：

问题*、招标文件专用合同条款对进度款支付、审减费用、人员变更、主材调差等条款无约定。请招标人明确此部分条款应如何约定

回复：按照《招标文件》执行，《招标文件》未约定的，合同谈判时商定。

问题*、招标文件****页“承包人根据发包人要求及结合本工程项目建设需求，应无条件免费提供***技术服务。”此条约定不符合相关法律法规规定，为霸王条款，请招标人知晓并修改。

回复：按照《招标文件》执行，中标后签订合同前根据合同谈判结果决定是否进行相应修改。

问题*、招标文件****页“附件**：项目主要限定品牌*览表”给出了部分主要材料限定品牌要求，请问投标阶段投标文件应如何响应此表要求是否可以将此表原表不动放入到“*、其他材料”中

附件**：项目主要限定品牌*览表

序号	限定材料	限定品牌	备注
*	土建
*	防水	雨虹、科顺、凯伦或同等品牌
*	涂料	立邦、*棵树、亚士或同等品牌
*	铝型材	凤铝、兴发、中铝或同等品牌
*	防盗门	王力、步阳、美心或同等品牌
*	钢筋	昆钢、水钢、柳钢或同等品牌
*	安装
*	电线电缆	中安、固达、玉蝶或同等品牌
*	消防警报	青鸟、赋安、久远或同等品牌
*	断路器	***、施耐德、良信、西门子、正泰、罗格朗、长征或同等品牌
*	变频器	***、施耐德、良信、西门子、正泰、罗格朗、长征或同等品牌

回复：投标阶段投标人无需列明品牌，在项目实施过程中，投标人选用的品牌须满足以上要求。

问题*、请提供本项目***图纸，便于施工总平面布置图绘制。

回复：仅提供总平面布置图***，投标人根据已提供图纸及自行踏勘情况进行绘制。

问题*、本工程是否有基坑支护图，如有请提供。

回复：本工程无基坑支护。

问题*、招标文件”第*章投标人须知前附表-*.**-分包“中显示不允许分包，与招标文件”第*章评标办法前附表-*.*.*（*）-与发包人、监理及设计单位、专业分包工程的配合”中存在专业分包工程，有冲突。请问投标文件技术部分编写时是否体现”分包“有关内容，若不体现，技术部分中”与发包人、监理及设计单位、专业分包工程的配合“是否会被扣分。

回复：此“专业分包工程”指未列入本次招标范围的其他专业分包工程。

问题*、****格式文件“**、目录”内容与第*章评标办法前附表-*.*.*（*）中技术部分评分点不*致。

回复：投标人按照施工组织设计评审内容编制施工组织设计即可。

问题*、招标文件投标人须知前附表 **.** 条：

（*）投标人须承诺若中标，中标单位进场后，为便于工作的推进，在与当地政府的协调中，应适当考虑施工现场周边的实际问题，并作出相应的保证措施。

（**）投标人须承诺在项目实施过程中，按合同约定及招标人要求的工期完工，不得因相关事宜而延误工程工期。如果出现*次堵工或停工，视为*次违约，招标人有权按违约相关条款进行处置。

（**）承诺其他未尽条款无条件按照招标人的公司制度执行。

质疑：（*）施工现场周边的实际问题较为复杂，涉及单位多，无法全面的作出保证措施，请招标人调整为投标人在中标后根据实际情况作出相应的配合工作，无需承诺。

（**）项目实施过程中工期延误不止有承包人原因，请招标人调整为“投标人在项目实施过程中，无资金原因、无其他影响因素的情况下按合同约定及招标人要求的工期完工，不得因投标人自身原因造成延误工程工期。”无需承诺。

（**）此条款过于苛刻，建议取消此条承诺。

回复：按《招标文件》执行。

问题*、招标文件**** 页，*.*.* 承包人擅自更换项目经理的违约责任：发包人有权按照 ** *元/（人.次）的标准，从承包人的工程进度款或竣工结算款中扣除相应金额。另：如有特殊情况确需更换的，必须经发包人批准，并且要求接替人员的资格等级和能力不得低于被替换人员。经发包人批准更换项目经理的，承包人还应向发包人交纳违约金，违约金额约定为：发包人有权按照 ** *元/（人.次）的标准，从承包人的工程进度款或竣工结算款中扣除相应金额。

质疑：约定罚款金额过高，请招标人降低罚款标准。

回复：按《招标文件》执行。

问题**、招标文件 ****，*.*.* 因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：工期每拖延*天处以合同金额

的*‰的违约金,如因承包人自身原因造成工期严重滞后，又无明显改进措施的，发包人有权要求承包人无条件退场，并承担由此产生的各方*切损失，同时，发包人也有权安排其他施工队*进场施工，费用经发包人委托的有资质的审计单位审核后从承包人合同价款中扣除，由此给发包人造成损失的，由承包人承担。上述逾期违约金，发包人有权直接从承包人的工程进度款或竣工结算款中扣除。

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：/。

质疑：承包人逾期竣工违约金为工期每拖延*天处以合同金额的*‰的违约金，违约金约定过高，请招标人降低逾期违约金标准并设置逾期竣工违约金的上限。

回复：按《招标文件》执行，《招标文件》未约定的，合同谈判时商定。

问题**、招标文件 ****页，**.*.* 进度款审核和支付发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：无。

质疑：请发包人明确逾期支付进度款的违约金的计算方式。

回复：按《招标文件》执行。

问题**、招标文件 ****，**.*.*为推动结算工作顺利开展，减少结算工作推进带来的争议及提升相关的效率，承包方工程结算核减额超过送审总价的 *%，其超过部分的审计费（审核费）由承包人承担，该费用由发包人直接在合同结算款中扣除，且工程结算核减额超过送审价的*%，发包人有权按超审核金额 ***%后审减额的**%收取违约金。（签证、变更按照事项*事*报*审单独核算审减额，土建及水电、内装、外立面、门窗栏杆、消防等分开计算审减额）。

审计审减率受多重因素影响（如设计变更、签证争议等），承包人无法完全控制，全责转嫁承包人显失公平。建议仅由承包人承担超过 *%部分的审减费即可，或仅仅对承包人恶意虚报部分处罚，非技术性误差（如计算错误）不处罚。

质疑：工程结算核减额超过送审价的*%，发包人有权按超审核金额***%后审减额的**%收取违约金。此约定不合理，请招标人修改并删掉收取**%违约金。

回复：按《招标文件》执行。

问题**、招标文件 **** 页，**.*.* 质量保证金的退还：按以下方式

（*）房屋建筑工程：待主体工程缺陷责任期满且无任何质量问题后无息退还质保金的**%，剩余的质保金待防水工程缺陷责任期满且无任何质量问题后无息退清。

质疑：按照国家相关法律法规规定，主体工程缺陷责任期满且无任何质量问题后，发包人应无息全额退还质保金，请招标人核实修改。

回复：按照《招标文件》执行，中标后签订合同前根据合同谈判结果决定是否进行相应修改。

****城泰置业有限公司

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****年**月**日

文件预览：
更正公告.***
答疑说明文件.***
答疑文件正文.***
工程量清单.***
北区危险性较大的分部分项清单表.***