起拍价 ：￥********

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 其他用房

详细地址 ： ****县经济开发区大楼

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）苏****执恢***号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ********

标的调查情况表
标的名称	****家天下房地产开发有限公司名下位于****县****西路北侧、****不动产
权证情况	法院执行裁定书	（****）苏****执恢***号
	不动产权证号	**********
	土地产权证	金国用（****）第****号
标的所有人	****家天下房地产开发有限公司
评估基准日	****.*
标的现状	房屋用途	酒店
	土地用途	综合用地（出让）
	是否已腾空	是
	租赁情况	无
	落户情况	买受人自行向有关部门咨询
	经营情况	不详
	钥 匙	无
提供的文件	*、《执行裁定书》；*、《协助执行通知书》； *、《拍卖成交确认书》
标的物介绍	建筑总面积	建筑面积为*****.*㎡
		分摊面积为/㎡
	房产年龄	不详
	装修情况	以现场实际为准
	房屋朝向	以现场实际为准
	其他介绍	具体情况以竞买人实际看样为准。
标的物估值	标的评估价	****.***元。
	税费总价	以实际产生为准
	其他费用情况	物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人自行承担

****关于****家天下房地产开发有限公司名下位于****县****西路北侧、****不动产的拍卖公告（*拍）

本院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户 名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****家天下房地产开发有限公司名下位于****县****西路北侧、****不动产。

特别告知事项：

*、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准。法院对房屋外观、质量问题、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请有意竞买者务必对照评估报告内容、不动产信息等材料，前往现场查看标的物现状。如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓。拍品以实际看样为准，买受人若以本院提供的拍品介绍或评估报告与实际拍品不*致为由悔拍的，不予支持;

*、成交后法院只出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书，过户由买受人自行办理；对于本次拍卖，法院不负责开具任何票据，由买受人自行至税务部门咨询解决；

*、网络司法拍卖竞价网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算。逾期不予办理，税费由买受人自行承担;

*、自****年*月*日起，竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买，应当事先确定在拍卖标的所在（市、县、区）具备购房资格，并确保拍卖成交后，向拍卖法院提供购房资格证明。拍卖成交后，因买受人在拍卖标的所在地无购房资格，将依法承担相应法律后果；

*、本次拍卖标的实体是位于所处建筑的*-*、**-**层的部分房屋，即专有面积，但其房屋所有权包含了-*层除已办理产权的车位部分的共享权分摊，即拍卖对象所在层-*层无具体界址范围，仅包含在分摊面积中，特此公告!

评估价：****.***元 起拍价：****.****元

保证金:****元 增价幅度：***元

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排），联系电话：***********、***-***-****或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的的买卖双方所需承担的*切税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在****年*月**日前向法院办理委托手续。多个竞买人联合参与竞拍的，也须在****年*月**日前向法院办理相关的委托手续。

*、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，请于****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：中国建设银行****县支行，账号：********************-*****）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。 付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********(不接受咨询)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询、预约看样联系电话：***********、***-***-****看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：***-***-****

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****年*月**日

拍卖须知

本院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：****家天下房地产开发有限公司名下位于****县****西路北侧、****不动产。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人（需具备拍卖标的所在地的购房资格）均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开拍*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。多个竞买人联合参与竞拍的，也须在****年*月**日前向法院办理相关的委托手续。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金****元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日前将尾款缴入法院指定账户(户名：****，开户银行：中国建设银行****县支行，账号：********************-*****)并在交付余款**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到****（地址：****县黎城镇神华大道***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（来前请务必提前*日电话预约）。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：中国建设银行****县支行，账号：********************-*****）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。不动产拍卖交付前所产生的水、电、物业管理等欠费从拍卖价款中扣除，拍卖交付后所产生的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

**、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********（不接受咨询）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：***********、***-***-****，看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：***-***-****

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*〇**年*月***日

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