公示栏

根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人和被执行人，特此公示。

拍卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区昌州街道香国大道***号附**号**幢*-*号****。

标的物位于****市****区昌州街道香国大道***号附**号**幢*-*号****，****建筑面积为***.**平方米，，标的物位于名义层第*层。****用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，****结构为钢筋混凝土结构；户型为：*室*厅*厨*卫。

根据****工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物目前由被执行人居住，物业费情况截止****年*月共计物业欠费****.*元，*.*元每平方米，物业欠费情况以实际交付为准，由买受人承担，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次标的物拍卖不包含室可移动家具家电，详见附件《评估报告》。

评估价：**.***元，起拍价：**.****元，保证金：*.**元，增价幅度：****元（以及其整数倍）。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

*、看样及咨询方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排。咨询、预约看样联系电话：***********。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

重要提醒：*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、易立特拍卖及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；*、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构****联系，以便咨询下*步流程。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托代理人手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为淘宝的实名注册人）。

*、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

*、优先购买权人应于竞价程序开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、根据****《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍）。本次拍卖活动设置延时岀价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、已通知案件申请执行人和被执行人。（无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知）。对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始*日前与本院联系，人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

*、标的物瑕疵：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和****质量及附属保证。

特别提醒：

*、个别社会中介机构隐瞒司法处置****情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

*、本次拍卖标的物已查封、有抵押，现由被执行人居住，根据****工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，标的物目前由被执行人居住，物业费情况截止****年*月共计物业欠费****.*元，*.*元每平方米，物业欠费情况以实际交付为准，由买受人承担，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次标的物拍卖不包含室可移动家具家电，详见附件《评估报告》。

*、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

*、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等所有欠费(包括但不限于上述欠费)由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担，标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

*、报名及尾款缴纳

*、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后*日内缴纳。

（*）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：****市****区人民法院，开户行：****农村商业银行****支行迎宾分理处；账号：*************************)。

（*）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

*、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、标的物的过户及税费缴纳：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任；该拍卖****所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、按照法释〔****）**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****咨询电话：***********。

淘宝咨询电话：***-***-****。

法院咨询电话：***-********。

法院监督电话：***-********。

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********。

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********。

联系地址：****市****区国泰西路***号（便民纠纷解决中心)。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日