****省****市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***；户名：****省****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物、房产整体起拍价、保证金及增价幅度如下：

****【不动产权证号：粤（****）****市不动产权第********号】；

起拍价：********元，保证金：******元，增价幅度：******元。

【特别说明】

根据****市规划和自然资源局黄埔区分局的来函记载及要求：

*、上述宗地权利人为****聚创新能源科技有限公司，地块已清缴国有土地使用权出让金，土地出让年限从****年*月*日起计算，至****年*月*日终止。

*、根据黄埔区产业规划及工业园区产业布局要求，以及****市规划和自然资源局与****聚创新能源科技有限公司签订的《****出让合同》（穗国地出合******-****-******），竞买人需满足以下要求：

（*）竞买人或其成立的项目公司应在黄埔区、****开发区办理工商注册登记，并长期经营，注册资本不低于人民币***元。

（*）竞买人应为从事锂电池、燃料电池、动力电池组系统设备及*配件的技术研发、生产、销售及销售服务的企业。

（*）标的地块的产业项目达年产值约**.**元，税收约*.***元。

（*）竞得人在竞得地块后同步开展环评、安评工作，在项目实施前完成环评、安评工作，并不得因项目环评、安评工作影响动竣工期限。标的地块主要用于汽车动力电池研发、生产等业务。竞得人承诺严格落实各种污染治理措施，确保污水排放符合周边及凤凰河流域的排放标准，确保废气排放低于环保部门规定的臭气人体嗅觉阀值，不得影响周边环境。

（*）竞得人应严格按照标的地块规划条件（穗知国规设[****]**号）开发建设地块。

（*）根据黄埔区产业用地要求，竞买人须于标的地块交付后*个月达到规定的动工标准，**个月内完成竣工验收手续。

（*）地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。

（*）竞得人取得标的地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载工业用途进行收储补偿。

（*）竞得人依法取得用地后，需严格按照规划要求独立完成开发利用，如竞得人需出租、转让或与第*人合作开发建设标的地块及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑），需经黄埔区政府、****开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如竞得人未经黄埔区政府、****开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第*人合作开发建设标的地块及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让用地使用权，规划和自然资源主管部门有权收回土地，竞得人因此取得的所有收益归规划和自然资源主管部门所有；收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第*方专业机构评估的价值为准；对已建成的建（构）筑物，如规划和自然资源主管部门愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（*）竞得人应与规划和自然资源主管部门签订标的地块出让合同的补充合同，约定地块开发建设各项权利义务以及违约责任。

（**）标的地块所在片区为黄埔区重要产业园区，如根据黄埔区政府的工作部署，对该片区产业规划进行提升的，竞得人须配合开展相关工作，确保引入的产业项目符合要求，提升土地的利用效率。

请意向竞买人注意上述特别说明，在参与竞买前自行向相关管理部门咨询了解，参与竞买视为知悉并接受本条款在内的全部公告内容的约束，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，导致包括但不限于竞买无效或无法办理权属转移登记在内的相应法律责任、后果均由竞买人自行承担。

*、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：暂无优先购买权人。根据《****关于人民法院网络司法拍卖关于若干问题的规定》的相关规定，本次拍卖公告发布*日前已经通知当事人，无法通知的，在网拍平台公示满*日视为已经通知。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物详情咨询电话：****国际交易有限公司，***-********；本次拍卖标的物不组织集中看样，请竞买人自行实地看样；尾款缴纳/成交裁定咨询电话： ***-********。

*、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、特别提醒： 拍卖的标的物以实物现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。竞买人可以实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

*、标的物拍卖成交后，本院负责出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。财产交接后发生占用问题，自行解决，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的物的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后*个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：****省****市中级人民法院，开户银行：平安银行****越秀支行，账号：**************，交款时注明本院执行案号“（****）粤**执****号”，以便法院查收]，并在交齐拍卖款后根据本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：****市白云区启德路**号****市中级人民法院执行局）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、淘宝网络司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯*交易平台，不收取任何费用。****国际交易有限公司是本次拍卖唯*被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第*方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********。