关于****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）房产及****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）房产整体的拍卖公告 （第*次）

****省江门市中级人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对执行人彭俭强与案外人彭炽辉共有的位于****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）房产及****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）房产整体进行第*次公开拍卖活动，（账户名：****省江门市中级人民法院，法院主页*****://**.******.***/****/**），现将有关事宜公告如下：

*、拍卖标的物：

位于执行人彭俭强与案外人彭炽辉共有的位于****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）房产及****市****区*江下北岳湾村（建筑面积为***.**㎡）[彭俭强权利证号：粤房地共证字第********号、彭炽辉权利证号：粤房地共证字第********号；土地权利证号：集用（****）******]；[彭俭强权利证号：粤房地共证字第*******号、彭炽辉权利证号：粤房地共证字第*******号;彭俭强土地权利证号：集用（****）******、彭炽辉土地权利证号：集用（****）******]的房产。

对象*：

对象*：

****结果为人民币*******元，起拍价为人民币*******元，保证金为人民币******元，每次增价幅度为人民币****及其倍数。

特别提醒：因本次拍卖的是农村宅基地上的房屋，参与竞买人必须具备房屋宅基地所在村集体经济组织成员的资格，并需符合“*户*宅”的政策要求。因此，参与竞拍人在报名竞投前需到涉拍房屋所在的村集体经济组织和****市****区农业农村局自行咨询是否符合上述竞拍条件，且由该村集体经济组织和****市****区农业农村局出具符合竞拍条件的相关证明，并于开拍前*日，将上述资料交至本院，通过审核后方可参与竞拍。未提交资料的不可参与竞拍，否则将承担相应的法律后果。

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询（排名不分先后）：

*、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：*********** 杨经理，联系电话：**********。详情查询以下网址*****://*****.**/*/************?*=***

*、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话：***********，龙经理，联系电话：***********。

*、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少*日前，向法院提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件、明确收件地址及联系方式等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至***********（本短信仅作预约登记，不**予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止****年*月**日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

*、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起*个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

*、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不*致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

**、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入本院指定账户（户名：****省江门市中级人民法院，账号：*******************，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注栏注明：[（****）粤**执恢***号拍卖款]，并及时告知执行员，本院确认上述款项入账后，将于**个工作日内出具成交裁定书并通知买受人领取。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、根据法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条规定，本次拍卖所委托的拍辅机构为****高富比拍卖行有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。拍卖标的物咨询和现场看样均由拍卖辅助机构派员负责，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。拍辅机构联络人：谭生***********。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。

法院咨询电话：余执行员：****-*******、****员：****-******* （工作日*：**-**：**、**：**-**：**期间接受咨询）。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法院监督电话：****-*****

联系地址：江门市蓬江区篁庄大道**号。

****省江门市中级人民法院

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