****省****市****县人民法院

拍卖公告

(****)川****执****号

本院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖财产

本次拍卖标的物为（****省****市****县晋原镇蜀望路***号**栋*至*层共计**处房产, ****县晋原镇内蒙古大道***号**栋*层*处房产，共计**套房产）

川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

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川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

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川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号**栋*层***号

评估价：****.***元，起拍价：****.*****元；预缴款：****.*****元；增价幅度：**元

特别说明：

*.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

*.相应税费是税务机关按照国有土地使用权拍卖成交价格进行征收，具体税务竞买人应当向所在地税务机关咨询。

*.本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。

*.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的*切其他费用。

瑕疵说明：

本次拍卖为整体拍卖，保留租赁关系拍卖（保留租赁期限至****年**月**日）。

（*）经评估公司现场查勘，标的物目前现场地址为****县晋原镇蜀望路***号（**栋*层至*层**处房产）和****县晋原镇内蒙古大道***号（**栋*层*处房产），上述实际上为整体的*栋房屋，合计**套房屋。本次拍卖为打包整体拍卖，现场门牌号部分有缺失，请竞卖人结合拍卖公告自行到现场核实。

（*）有欠缴物业费用，具体欠费需要竞买人自行核实，欠付的水、电、气、物业费等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。

（*）特别提醒：本院将租赁查明情况披露如下：

租赁情况：

*、申请人****简阳农村商业银行股份有限公司向本院提交的落款日期为****年*月**日的《房屋租赁合同》载明被执行人****承租****宇峰置业有限公司名下在****县“****新耍都”商业街区（晋原镇内蒙古大道**-**栋,晋原镇蜀望路**,**-***栋，***-***栋）。建筑面积为*****.**平方米，租期****年*月*日至****年**月**日止，房屋类型为商业，其中****年*月*日-****年**月**日年租金为*****，****年*月*日-****年**月**日年租金*****；****年以后时间段的租金双方协商后签订补充协议。

*、承租人****向本院提交的《房屋租赁合同》载明承租****宇峰置业有限公司名下在****县“****新耍都”商业街区，承租面积*****.**平米，租期****年*月*日至****年*月**日止，其中租金约定****年**月**日-****年*月**日的租金双方协商后确定，之前的月租金为***。

*、因本案申请人、被执行人分别提交*份整体租赁合同，租金约定不同，本次拍卖公告如实披露申请人****简阳农村商业银行股份有限公司和被执行人****的*份租赁合同，本院对*份整体租赁合同的租金差异不作实体审查，请意向买受人对租金收取事项，自行与承租人****协商，协商不成通过诉讼程序处理。相关涉租金收取事宜与本次拍卖无关。

部分转租情况：本次拟拍卖的****县晋原镇蜀望路***号**栋房屋（共计**套），现状为****宇峰置业有限公司与****思远影业有限公司于****年*月**日签订租赁合同。部分系转租给其他商户实际装修使用。

*、**栋的***-***、***-***、***-***、***、***为***电影城（实际占用范围以现状为准），保留租赁至****年**月**日，根据****宇峰置业有限公司与****思远影业有限公司签订的租赁合同及补充协议载明：租赁面积约****.**平方米；根据****宇峰置业有限公司提供的租赁台账记录载明：****思远影业有限公司在**栋租赁的面积约为****.**平方米，具体占地面积买受人须自行实地考察、了解。租金约定及支付方式详见附件。

*、**栋***-***为燃擎台球，根据租赁合同载明租赁建筑面积为***.**平方米，租金标准为**元/平方米/月（不包含物业费、服务费、水电费等费用），按半年度缴纳。

*、**栋***、***、***为翌和料理，根据租赁合同载明租赁建筑面积为***.**平方米平方米，租金标准为**元/平方米/月（不包含物业费、服务费、水电费等费用），按季度缴纳。

*、其余部分铺面空置未出租，买受人可自行规划。

*、以上所涉及的租赁合同本次拍卖不做实质审查，租金支付情况不明，买受人须自行核实合同真实性自行负担合同履行法律风险。

（*）本次拍卖成交后按现状交付，现有与房屋不可分离的，形成房屋主体附合物的装修、装饰部分可能涉及承租人、次承租人添附物，其补偿或处置需由买受人与承租人、次承租人自行协商解决，法院对标的物装修残值及租赁合同履行风险不承担担保责任。竞买人参加拍卖即视为接受标的物现状和全部风险，意向竞买人买受后，若租赁期满，就案外人在房屋中的添附物部分产生的*切争议不属于本次拍卖行为范畴，由竞买人自行协商或另行通过诉讼处理。本次拍卖房屋不可分离的，形成附合物的装修残值的权益和补偿风险，买受人与承租人协商不成的可另行诉讼，与本次拍卖行为无关，竞买人自行承担*切法律风险。

（*）目前因实际承租人、次承租人经营电影城及其他店铺，承租人、次承租人自行对部分区域进行打通、隔断改造（如大厅、电影厅等），现有空间布局与原房屋结构登记信息不*致，法院不承诺现有改造的合法性，买受人须自行承担后续可能涉及的规划整改、恢复原状等费用。本次拍卖成交后为现状交付，本院不负责成交后的左右隔墙，前后隔墙的边界界定，竞买人自行负责。意向竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人*旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切瑕疵（包括未知的瑕疵）。

（*）出租人（****宇峰置业有限公司）和原承租人（****）承诺竞买人竞拍成功后，积极与买受人协调处理现有个租赁合同关系，本院对出租人和原承租人的该承诺不做保证。

（*）本次拍卖未能查询到拍卖对象历史欠缴税金情况及相关费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金），竞买人决定竞买前务必现场实地勘验调查了解，上述费用竞买人拍卖成交后由买受人自行负担

（*）本次拍卖标的物坐落部分与实际门牌号不*致，部分未见门牌号，房屋具体位置参照分层平面图并结合现场自行调查确定。

（*）本次拍卖仅包含不动产权证号上对应房屋本身及建筑物本身的楼梯、电梯等建筑物必要附属设施，不包括室内可移动资产及房屋承租人自行装修添附的可移动可拆卸的动产（包括但不限于中央空调、单独外挂空调、通风照明设备等）

（**）本次拍卖前竞买人务必现场勘验调查标的物现状、占有使用、租赁情况，竞买成功后，因买受人与承租人、次承租人的租赁合同关系涉及的*切争议不属于本次拍卖处理范畴，由竞买人自行协商处置，或另行诉讼。竞买人决定竞买后，视为对本次拍卖标的物*切瑕疵均已知晓，相关*切风险自行负担。

（**）对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、变卖流程

*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，*人报名且出价不低于变卖价即可成交。本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应卖价高者得。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在 ****年**月 **日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。*个或*个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之*作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*.负责执行的人民法院；

*.网络服务提供者；

*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

*、咨询及看样

本院现已委托****中环来拍网络科技有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）咨询电话***-*******，***-********，***********上述手机微信同号。特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，*人应买即可成交；有*人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金（平台技术咨询：**********）。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入****省****市****县人民法院指定账户。本院指定账户（户名：****诉讼费及案款专户，开户银行：建设银行****市****支行，账号：(******************* )款项交付后应及时联系本院，并在并在缴款后*日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到****执行局（地址：****省****市****县晋原镇桃源大道**号）签署《拍卖成交确认书》、到财务室开具拍卖款收款收据，之后联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物相关事宜。

*、标的物交付

（*）权属转移

拍卖结束后，买受人应在 **日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起**日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后*日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

*、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。平台咨询电话：**********（可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖进行咨询）。标的物咨询电话：***-********（对拍卖财产信息的咨询）。法院监督电话：***-********（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

****省****市****县人民法院

*〇**年*月**日