****御佳投资发展有限公司名下****市****区东打磨厂街*号宝鼎中心****房屋破产财产处置公告

****年**月**日，****市第*中级人民法院裁定受理****御佳投资发展有限公司破产清算案。****年**月**日，****市第*中级人民法院指定****市嘉逸田破产事务咨询服务有限公司担任****御佳投资发展有限公司管理人(以下简称“管理人”)。

管理人在****产权交易所通过诉讼资产平台（网址*****://***.****.***/****/****/*****.****）于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区东打磨厂街*号宝鼎中心****房屋

评估价：*,***,***元；起拍价*,***,***.**元；保证金：***,***元；增价幅度：**,***元（或整数倍）。

标的特别说明：

*、本次拍卖标的处于出租状态，房屋未设定抵押且无法办理权属登记，管理人以现状交付。

*、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如买受人不符合相关政策导致不能产权登记的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的不动产登记中心查询确认自己的购房资格，管理人和拍卖辅助机构不承担*切责任。

*、本次拍卖标的物的房屋为破产财产，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、能否办理产权登记、产权过户等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、买受人自行办理水、电、燃气、供暖、物业等户名变更手续，欠缴费用及办理手续的相关全部费用买受人自行承担，如有除上述费用以外的其他费用也全部由买受人承担。

*、拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属登记手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

*、其他未尽事宜由买受人自行了解。

因上述问题发生费用及造成的风险由买受人自行承担。

重要提示：

*、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。

*、本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****瑕疵。

*、其他未尽事宜由买受人自行了解。

*、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前*个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

*、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额*般较大，建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及****产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:***-***-****。

竞价标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致****产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人与****产权交易所均不就此承担任何责任。

*、咨询、展示时间与方式：

管理人已委托辅助机构****嘉运亨通拍卖有限公司协助办理本标的咨询、预展、交接等相关事宜, 有意者请与联系，联系人：尹先生：***********，刘先生：***********。因拍卖标的物无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查该资产的价值与瑕疵，详细情况可向相关部门了解，参与拍卖的竞买人视为对标的物的*切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：

*、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****瑕疵。管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

*、标的物能否办理权利转让登记，请竞买人自行向有关部门咨询，管理人不作任何承诺。参与竞买的需自行前往相关部门了解标的物情况，再决定是否参与竞买，如参与竞买的则视为对标的物的情况已知，责任自负。买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。

*、竞价成交时，成交价不包含交易服务费。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人自行承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的物变更登记所产生的费用及其他费用均由买受人承担。上述*切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、优先购买人：

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相*致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在****年*月**日**点前缴入管理人指定账户（户名：****御佳投资发展有限公司管理人，账号：*******************，开户行：中国工商银行股份有限公司****大郊亭支行）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。

*、服务费

*、交易服务费按照成交价款的*.*%收取且不低于****元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在****年*月**日**时前在线支付该笔订单。

*、综合服务费按照成交价款的*%由辅助机构****嘉运亨通拍卖有限公司收取，买受人应在****年*月**日**时前将综合服务费汇款至指定账户【户名：****嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司****崇文门支行；账号：***************；以到账时间为准】

*、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

**、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖辅助机构咨询联系电话：

尹先生：***********；

刘先生：***********；

北交所联系电话：**** ***-********；

北交所技术咨询：***-***-****转*；

法院监督电话：***-********；

本次拍卖活动最终解释权归****御佳投资发展有限公司管理人所有。

****御佳投资发展有限公司管理人

*〇**年*月**日