****经济技术开发区人民法院关于变卖

****市****区北*路***号*幢****室不动产（层高*.*米）及附属地下****车位的公告

****经济技术开发区人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内（延时除外）在****经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****经济技术开发区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：本次变卖对象为坐落于****市****区北*路***号*幢****室不动产及无证地下车位****。据《不动产产权情况表》显示：不动产产权证书号：鲁（****）****市不动产权第*******号，房屋用途：住宅，建筑面积：**.**平方米。

评估价格：******元；变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

备注：涉案房屋所在楼共**层（地上**层、地下*层），该房屋为顶层。买卖合同显示该商品房层高为*.*米。电梯可直达地下车位，地下车位位于*号楼下方，现标注为***。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向****经济技术开发区人民法院办理委托手续，提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接受；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至变卖开始的前*日**时止（节假日休息）接受咨询。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果以及成交价格。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法和其他法律的规定由买卖双方各自承担。卖方税费需由买受人先行垫付，后凭借发票向法院申请从拍卖款中扣除卖方税费。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。买受人应当及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到法院送达的过户裁定书之日起**日内向本院申请退还已经垫付的税费；逾期未向本院申请退还已经垫付税款的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该标的物拍卖成交的款项，不再向买受人退回其垫付的税费。

*、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话****-*******。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

（*）优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

本标的物优先购买权人：截止至变卖公告之日，尚无人申报。

（*）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

法院已依法通知双方当事人。如当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后*日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明” ****执****号拍卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：****经济技术开发区人民法院

账号：*******************

开户行：中国农业银行股份有限公司****东城支行

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

****经济技术开发区人民法院

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